Личный опыт: недорогая квартира в лодзи. польша
Алексей из Минска не имел опыта приобретения недвижимости за границей, да и бюджет был мал. Исходя из этого в то время, когда он задумался о приобретении квартиры в Польше, сразу же решил обратиться к специалистам. Но оказалось, что не только жилье, но и подходящую риэлторскую компанию отыскать не так-то легко.
Как Алексею удалось совладать со всеми трудностями и подобрать квартиру, просматривайте в новом материале на Prian.ru.
Досье Prian.ru
Клиент: Алексей из Минска
Риэлтор: Appolonia Estate
Регион: Польша, Лодзь
Объект: однокомнатная квартира, 30 кв.м
Цена: $30 000
Сделка: приобретение на вторичном рынке, март 2015 года.
- Мой бюджет составлял $30 000, на эти средства возможно купить маленькую однокомнатную квартиру
- Задаток за квартиру составлял $2500
- На приобретение мебели я израсходовал около $1000
— Алексей, из-за чего решили купить недвижимость за границей?
— Я желал инвестировать средства, дабы сохранить то, что уже имеется, и в будущем приобретать прибыль от сдачи жилья в аренду. Я сходу осознавал, что мне нужна арендная недвижимость, а не квартира для себя, это серьёзный критерий при выборе объекта. Не смотря на то, что, быть может, в возможности обстановка может измениться, и квартира пригодится для собственного пользования.
— Из-за чего выбрали как раз польский Лодзь?
— В этом городе порог входа на рынок низкий. По крайней мере, в сравнении с Варшавой и Краковом, где квадратный метр стоит в несколько раз дороже.
А страну выбрал с позиций размещения. Я живу в Беларуси, в Польшу мне эргономичнее всего добираться. Имеется регулярное автобусы и – прямое сообщение поезда до Варшавы. А между Варшавой и Лодзью практически любой час ходят региональные поезда.
Расстояние в 120 км поезд проходит менее чем за полтора часа. Скоро и комфортно.
Кроме того если не планируешь жить в квартире, транспортная доступность ответственна. Так как сперва нужно отправиться на совершение и просмотры сделки, а позже время от времени может пригодиться наведаться, решить какие-то неприятности.
- Просматривайте кроме этого: Европейская экзотика. Обзор рынка недвижимости Польши – 2017
— Как подбирали недвижимость, сами либо через агентство?
— Поведаю все по порядку. Сперва я искал недвижимость на сайтах русскоязычных агентств недвижимости. Но цены в том месте на приличные квартиры в больших городах начинаются от $50 000-60 000.
Решил взглянуть на польскоязычных сайтах. И как по мановению чудесной палочки, стоимости опустились на пара десятков тысяч. Показались приличные квартирки за $16 000 – 18 000, действительно, маленького метража – 14-17 кв. м.
Но вылезла вторая неприятность. С польскими агентами по недвижимости никак не получалось пообщаться. Двоим я послал вопросы по email на русском, троим – на польском, тут помог онлайн переводчик. Но все меня оставили без внимания. Я на успех послал еще одно письмо польскому агенту с болгарским именем. И вот тут мне повезло.
Оказалось, что он хорошо владеет русским языком, и у нас завязалась деловая переписка, которая длилась месяца полтора.
Я обрисовал собственные требования по объекту, что желал бы купить. Он иногда делал какие-то уточнения, а позже на основании этого подобрал пара вариантов в Лодзи и отправил по email. Я выбрал увлекательные, с моей точки зрения, и по окончании договоренности о встрече, отправился на просмотры.
— Поведайте поподробнее о требованиях
— Я сходу оговорил, что районы не необходимы, меня интересуют вторичные квартиры в центре либо близко к центру рядом с ВУЗами, поскольку я изначально планировал ее сдавать. Мой бюджет составлял $30 000, на эти средства возможно купить маленькую однокомнатную квартиру, а такие в большинстве случаев снимают студенты.
— Большое количество времени израсходовали на выбор?
— Просмотры заняли один сутки. Первые варианты мне не пришлись по нраву. Они были в не весьма хорошем состоянии, требовался ремонт.
на данный момент, разбирая эту обстановку, я осознаю, что вероятнее риэлтор первыми мне продемонстрировал объекты, каковые очень и не берут. По окончании того, как просмотрел три либо четыре таких квартиры, я заявил, что меня они не интересуют.
И тогда мне внесли предложение взглянуть еще один дом, что сравнительно не так давно подвергся реновации. Это «каменица» – кирпично-каменное строение, 1910 года постройки, рядом с Медуниверситетом.
В том месте схема такая – компания выкупает дом, делает его капремонт и перепланировку (из 2-х и 3-х комнатных делали апартаменты с одной и двумя помещениями), а позже распродает отремонтированные квартиры в личную собственность, и наряду с этим, организует кондоминиум.
Мне продемонстрировали пара готовых однокомнатных квартир. Чисто, бережно, установлена сантехника, кухонная мебель – все как мне необходимо. Действительно, они были уже реализованы. А позже взглянул пара вариантов, где ремонт лишь начался – 16, 18 и 30 кв.м.
Последнюю я и выбрал, внес задаток в $2500.
Меня сходу предотвратили, что внутренние работы в квартире не начнут, пока не внесу хотя бы третью часть от цены. Договорились, что я приеду через 14 дней с недостающей суммой. А потом, в течение двух месяцев, в течении которых шел ремонт, я выплатил всю цена квартиры.
Деньги вносил в кассу компании и любой раз приобретал приходный ордер.
— До приёмки квартиры и получения ключей вы как-то смотрели за ходом работ?
— Продолжал переписываться с риэлтором, что иногда присылал мне фото. Позже я сам пара раз приезжал. В последний раз был уже на приемке. Перед тем как подписать контракт купли-продажи, я побывал в отремонтированной квартире.
Все было чисто и бережно сделано, организована прихожая.
В ванной помещении была установлена душевая кабина, раковина, унитаз, зеркало на всю стенке, и недорогой светильник. Помещение же совмещена с кухней, где установлен всецело оборудованный кухонный уголок – гарнитур, электрическая плита, мойка. В жилой части установлены светильники.
Оставалось лишь закупить мебель и возможно затевать сдавать в аренду. Кстати, на это я израсходовал около $1000. Купил шкаф, два комода, диван, обеденный стол и журнальный столик с двумя стульями, холодильник и стиральную машину.
— А какие конкретно были затраты на оформление сделки?
— За работу риэлтора заплатил около 2500 злотых, тогда это было $700-800 либо 2,5% от суммы сделки. Так как в то время польский язык я еще очень не знал, на подписании бумаг находился переводчик. Он обошелся в $50. Кстати, на нем я сэкономил $20. Мне заявили, что с квитанцией его услуги будут стоить $70, а без – $50.
Конечно, я выбрал второй вариант.
Нотариус зачитывала соглашение по пунктам, переводчик для меня переводила текст на русский язык. По окончании того, как было уточнено, что возражений у сторон нет, подписали соглашение. Я взял собственный экземпляр нотариального акта и ключи.
А спустя месяц по почте мне пришло извещение, что квартира зарегистрирована на мое имя в реестре недвижимости.
Да, еще я заплатил налог на приобретение, но он был совсем небольшой – $70.
— Скоро нашли арендатора?
— Через 2 месяца. Его помог отыскать тот же риэлтор, с которым я сотрудничал при покупке недвижимости.
Я сходу заявил, что квартиросъемщики из государств Ближнего Востока мне не необходимы, поскольку по отзывам уже знал, что в быту они не весьма аккуратны и чистоплотны. По крайней мере, в то время, когда живут в съемной квартире.
В итоге моим арендатором стал польский студент, перед заключением соглашения кроме того с мамой его виделись. Аренда была заключена на год с правом продления. А деньги каждый месяц перечислялись на мой счет в банке. Коммунальные платежи, интернет и другое – на арендаторе.
Чистый доход образовывает $180 в месяц.
Я все делаю по закону, исходя из этого прошёл регистрацию в налоговой (пригодился лишь паспорт) и плачу налог с прибыли – 8,5%. В год это получается около $250.Декларацию необходимо подавать каждый год. В первоначальный раз мне с этим помогал риэлтор.
А в текущем году я уже довел знания польского языка до хорошего уровня, исходя из этого все делаю самостоятельно.
— А управлением недвижимостью вы также сами занимаетесь?
— Нет, я плачу агенту каждый месяц $40, дабы он решал все вопросы по квартире, в то время, когда я нахожусь в Беларуси.
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником
