Москву ждет массовый редевелопмент промышленных зданий

В рамках развития промзон столицу ожидает новый опыт по редевлопменту ветхих промышленных строений. С решениями и какими проблемами в данной связи нужно будет столкнуться городу, застройщикам и в конченом итоге клиентам — об этом в колонке, написанной специально для РБК-Недвижимости, рассуждает Иван и коммерческий директор компании Татаринов.

Москву ждет массовый редевелопмент промышленных зданий

В связи с комплексным освоением промзон сейчас особенную актуальность получает редевелопмент ветхих промышленных строений. Но курс, забранный столичными властями, на переработку уже существующих, но незадействованных строений в городской черте требует неких упрочнений. В частности, нужно привлечь застройщиков и инвесторов для редевелопмента.

Тут необходимо понимать, из-за чего редевеломпент возможно более увлекателен, чем строительство объекта с нуля.

Бонусы для редевелоперов

Брать либо снять в аренду площадки для постройки жилья и коммерческой недвижимости на территории бывших фабрик выгодно в первую очередь по той причине, что, в большинстве случаев, на них уже существует объект недвижимости. А это намного облегчает задачу редевелопера. Будь то строение бывшей фабрики, склада либо завода, право собственности на него уже зарегистрировано, так что риски, которые связаны с оформлением правовых документов попросту отсутствуют.

И без того как право уже зарегистрировано, то застройщику существенно проще привлечьзаемные средства в собственный проект.

В следствии клиенты, скажем, тех же апартаментов приобретают их в собственность фактически сходу, а это значит, они смогут передать эту недвижимость в залог либо распорядится ею любым вторым методом: перепродать, покинуть в наследство, подарить и пр. При постройке объекта с нуля полноценной возможности распорядится своим имуществом нет, пока строение не будет сдано в эксплуатацию, а право собственности не будет зарегистрировано.

Обычно при редевелопменте за счет более продвинутой стадии готовности проекта значительно ниже риск заморозки строительства, его отмены либо несвоевременной сдачи Государственной комиссии, чего так опасаются многие клиенты на первичном рынке. От для того чтобы рода рисков при редевелопмента застрахованы все: и инвесторы, и застройщик, и конечный клиент. По сути, строение по большому счету может кроме того не выводиться из эксплуатации, соответственно, нет риска, что оно продолжительно не будет открыто.

История и конструктив

В некоторых случаях строения бывших заводов являются исторически знаковыми. Это вовсе не означает, что они являются объектами исторического и архитектурного наследия, операции с которыми смогут быть затруднены. Легко эти строения имеют собственную историю, это узнаваемые объекты, с которыми связаны те либо иные события в жизни города.

Во-первых, при редевелопменте такие объекты приобретают право на вторую жизнь, а во-вторых, это значительный бонус для маркетинговой кампании, поскольку реализовать знаковый объект несложнее, чем безымянный.

Брать либо снять в аренду площадки для постройки жилья и коммерческой недвижимости на территории бывших фабрик выгодно в первую очередь по той причине, что, в большинстве случаев, на них уже существует объект недвижимости Еще одно преимущество таких строений для редевелоперов содержится в том, что довольно часто все реконструктивные работы ведутся в рамках уже существующих строений. Это разрешает миновать такие бюрократические препоны, как получение разрешения на постройку и/либо реконструкцию, а помимо этого, позволяет отвлечься от громадного количества требований правительства города, список которых растет с каждым днем и, как всем известно, затрудняет работу застройщиков. Так, целый жизненный цикл проекта значительно сокращается, а его денежный итог возрастает.

Крайне важно понимать, что строения промышленного назначения в большинстве собственном имеют большой запас мощностей, что не требует исполнения дополнительных технических условий. Помимо этого, конструктивные элементы промышленных строений имеют громадную несущую свойство, что позволяет без проблем возводить антресоли для жилых объектов, и у них высокие потолки в сравнении с простыми жилыми зданиями. Отметим кроме этого, что многие промышленные строения не имеют несущих стен и отличаются громадным шагом колонн, что дает больше простора для творчества и возможность реализовывать самые храбрые личные проекты.

Недочёты редевелопмента

Наряду с этим необходимо осознавать, что фактически любой девелоперский проект переплюнет редевелоперский по собственной масштабности. По той несложной причине, что редевелоперу приходится трудиться с уже существующим материалом. К примеру, имеется готовое строение площадью 10 тыс. кв. га и 2 м почвы.

В следствии редевелопмента итоговые площади или по большому счету не увеличатся, или увеличатся, но несущественно. Девелопер же, что будет осуществлять полноценное строительство с нуля может возвести на этом месте 50-70 тыс. кв. м, а вдруг разрешает плотность застройки, в противном случае и все 100 тыс. кв. м. Другими словами редевелопмент имеет изначально некую ограниченность (камерность), в которую уже необходимо вписать будущую концепцию проекта.

Второй значительный недочёт редевелопмента — это состояние строений, каковые обычно находятся в очень плачевном виде. Не все строения возможно сохранить, часто бывает так, что их возможно лишь всецело демонтировать. А это влечет за собой получение разрешительной документации и, по сути, фактически новое строительство.

Другими словами отыскать объект с добротными конструкциями не так уж и просто. Ну и, само собой разумеется, требуется проведение технических экспертиз и изысканий, чтобы выяснить масштаб затрат и работ.

Из всего сказанного выше направляться, что редевелопмент во многих случаях возможно более удачен для всех участников сделки, чем проект, что необходимо затевать с нуля. Во втором случае объект обрастает громадным числом разрешительных бумаг, требует больше времени и согласований, и требует подготовки нужной для постройки инфраструктуры и коммунальных сетей.

Помимо этого, готовые объекты обычно уже имеют сложившуюся транспортную инфраструктуру, а проекты с нулевым циклом далеко не всегда могут похвалиться такой. Но характеристики уже готовых строений иногда не дают возможности девелоперу развернуться, как при со стройкой с нуля, да и ограничения по площади уже существующего проекта могут быть легко невыгодными для редевелопера. В общем, любой проект требует для начала точных расчетов, а позже уже — активных действий.

Коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов специально для РБК-Недвижимости

Об авторах

Иван Татаринов Glincom Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Особенности редевелопмента промышленных строений

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: