Минстрой предложил условия для получения льготной ипотеки
Льгота распространяется на заемщиков, каковые взяли кредит на приобретение квартиры на первичном рынке жилья по окончании 1 января 2015 года на сумму до 8 миллионов рублей. в Москве, Санкт-Московской области и Петербурге и до 3 миллионов рублей. – в остальных регионах
Фото: Михаил Почуев/ТАСС
Минстрой создал проект правил предоставления субсидий банкам, выдающим гражданам России ипотечные кредиты. Документ, что обязан поддержать рынок ипотеки и первичного жилья, внесен на рассмотрение в правительство России, сказано в сообщении Минстроя.
В соответствии с проектом, подготовленным совместно с Министерством финансов РФ, Министерства экономики РФ, Агентством по ипотечному кредитованию (АИЖК) и наибольшими банками страны, на субсидирование ставок по ипотечному кредиту предлагается выделить 20 млрд руб. Распоряжение разрешит банкам выдавать ипотеку под 13%. Оператором программы выступит Минфин РФ.
Проектом предлагается установить начальный взнос по ипотекам не меньше 20%. Утверждаются правила распределения субсидий бюджета страны между участниками рынка, и критерии отбора заемщиков, каковые смогу забрать кредит по фиксированной ставке. Это заемщики, заключившие контракт на финансирование приобретения первичного жилья по окончании 1 января 2015 года на сумму до 8 миллионов рублей. в Москве, Санкт-Московской области и Петербурге и до 3 миллионов рублей. – в остальных регионах.
Субсидии будут функционировать на кредиты, выданные до 1 марта 2016 года и на сумму не более 400 млрд руб.
Как говорится в пояснительной записке к документу, страной будут предоставлены субсидии кредитным организациям либо ОАО «АИЖК» для возмещения выпадающих доходов до отметки главной ставки ЦБ, увеличенной на 3,5 п. п.
«Указанные средства разрешат выдать ипотечных кредитов приблизительно на 400 млрд руб. Общее число выданных в 2015 году кредитов в финансовом эквиваленте должно составить не меньше 800 млрд руб.», – прокомментировала глава департамента жилищной политики Минстроя России Гаянэ Кизарьянц.
Для сравнения: за прошедший 2014 год в Российской Федерации было выдано ипотеки на сумму около 1,7 трлн руб. На целый 2015 год этого вряд ли хватит, считает начальник ипотечного центра ФСК «Фаворит» Павел Тимошенко.
Проектом кроме этого предусмотрено, что при понижения главной ставки Банка России до отметки 9,5% предоставление субсидии заканчивается и может возобновиться на основании ответа правительства РФ.
«В докризисное время количество сделок по ипотечному кредиту в сегменте новостроек имел возможность достигать 80% от общего числа соглашений. На данный момент данный показатель существенно снизился. Если он достигает хотя бы 40% – это уже прекрасно», – поведал начальник специальных программ и отдела ипотеки девелоперской компании Tekta Group Роман Строилов.
Как писал «РБК-Недвижимость», 15 декабря 2014 года главная ставка была повышена на 6,5 п. п. – до 17%, 2 февраля 2015 года снижена до 15% годовых. Сейчас, согласно данным АИЖК, размер ставок по ипотечным программам главных игроков рынка (топ-10 по количества выданных ИЖК за первое полугодие 2014 года) варьируется от 14,5% до 27% годовых. По окончании понижения главной ставки банки, ранее поднявшие ставки практически до заградительного уровня, начали смягчать условия по своим программам, поведали в АИЖК.
Как ранее информировали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе ВТБ24, при отсутствия помощи ипотеки на новостройки со стороны страны глубина падения этого сегмента ипотеки в 2015 году возможно критичной – раз в десять, что значительно усугубит обстановку в строительной отрасли в целом. Эффективность таких мер помощи на практике показала программа ВЭБа, которая была удачно реализована в прошедший кризис, выделили в ВТБ24.
Сергей Велесевич
