Личный опыт: банковская квартира у моря в испании. коста-бланка
Москвичи Николай и Татьяна в далеком прошлом грезили о собственном уголке в горячей и солнечной стране. Сперва они присматривались к жилью Краснодарского края, но выбрали Испанию. Искали бунгало, но приобрели квартиру.
Собственной историей приобретения недвижимости за рубежом домашняя пара поделилась с читателями портала Prian.ru.
|
ДОСЬЕ PRIAN.RU
Клиент: Николай и Татьяна из Москвы Риэлтор: OLE International Регион: Испания, Коста-Бланка, Торревьеха Объект: трехкомнатная квартира в 100 м. от моря Цена: до €90 000 Сделка: приобретение на вторичном рынке, 2013 год |
* На первых порах мы искали таунхаус либо бунгало по цене до €90 000. Но на месте, нас не устроило размещение этих объектов Они пребывали в часе ходьбы до моря.
* Квартиру приобрели в Торревьехе, что в провинции Аликанте, легко вследствие того что в этом регионе было много предложений по приемлемым стоимостям.
* Ежегодные затраты на комунидад и оплата налога на имущество будет равна около €600.
— Поведайте, прошу вас, как вы пришли к идее приобретения жилья за рубежом?
— Приобретение недвижимости в Испании стала весьма весёлым событием в жизни отечественной семьи. Нам, обитателям столицы, неизменно не хватало солнца и тепла. Исходя из этого мы с супругом задумались о приобретении жилья на юге, где возможно было бы отдыхать с детьми, и негромко и уютно убивать время на пенсии.
Сперва мы разглядывали варианты в Краснодарском крае и в Крыму. После этого стали присматриваться к сайтам, предлагающим недвижимость за рубежом. В частности, на Приане нашли пара занимательных предложений в Испании.
качества и Соотношение цены на местные объекты нас , и мы решили заняться этим вопросом близко.
— Из-за чего Испания, а не, к примеру, Греция либо Италия, где с учетом кризиса цены на недвижимость кроме этого очень сильно снизились?
— Муж обладает испанским языком. Помимо этого, нам постоянно нравился испанский менталитет, традиции и культура.
Изначально мы желали купить таунхаус или бунгало с отдельным входом и небольшим двориком ценой до €90 000. Изучая предложения разных агентств, мы нашли компанию OLE International, у которой была громадная база банковской недвижимости по стоимостям ниже рыночных. К тому же это агентство трудилось напрямую с банками, выдающими ипотеку, а мы именно желали забрать кредит.
Через некое время мы связались с представителем стали и компании подробно обсуждать все варианты с недвижимостью. Риэлтор профессионально нас консультировала по всем вопросам, сказала перечень нужных документов.
— Как вы действовали дальше?
— Мы запланировали две поездки. В первую выбрали понравившийся вариант, внесли предоплату и покинули нужные документы для рассмотрения вопроса о предоставлении ипотеки. Во второй раз приехали конкретно на сделку.
Возможно, само собой разумеется, подобрать недвижимость дистанционно, перевести предоплату, а позже оформить приобретение, но все-таки лучше съездить на место и все осмотреть.
— Какие конкретно требования вы предъявляли к объекту? Сложно ли было отыскать подходящий вариант? Большое количество ли вы просмотрели предложений?
И на чем в итоге остановились?
-На первых порах мы искали таунхаус либо бунгало по цене до €90 000. Но на месте, нас не устроило размещение этих объектов Они пребывали в часе ходьбы до моря. Всего мы взглянули приблизительно 12 вариантов, и остановились на квартире в Торревьехе, расположенной в 100 метрах от пляжа.
Апартаменты нам сходу понравились: яркие, просторные, с хорошей отделкой и отдельной кухней.
— А из-за чего вы выбрали жилье как раз в Торревьехе? Вы бывали в других местах в Испании? Прекрасно ли знали эту страну?
— Страну знали хорошо: бывали в Барселоне, Мадриде, Малаге, Мурсии. Квартиру приобрели в Торревьехе, что в провинции Аликанте, легко вследствие того что в этом регионе было много предложений по приемлемым стоимостям.
— Вашу квартиру реализовывал банк. Про объекты, изъятые у должников по ипотечному кредиту, говорят, что они обычно требуют ремонта, хотя бы косметического. И что у них смогут быть задолженности по коммунальным платежам за пара лет. Было ли что-то такое в вашей квартире?
какое количество средств вы еще израсходовали на приобретение мебели, техники, какой-то небольшой ремонт?
— Да, мы приобрели банковскую квартиру. Эти апартаменты не потребовали значительных дополнительных вложений, лишь маленького косметического ремонта. По коммунальным платежам задолженностей также не было.
Риэлтор дала совет нам магазины, в которых возможно приобрести мебель со скидками. В итоге на обстановку жилья – мебель, техника, кондиционеры, телевидение, интернет – мы израсходовали приблизительно €8000.
Добавлю, что содержание данной квартиры кроме этого будет стоить недорого. Ежегодные затраты на комунидад (взносы в товарищество собственников – прим. ред.) и оплата налога на имущество будет равна около €600.
— А как с кредитом? Какие конкретно требования поставил банк зарубежному заемщику?
— Испанские банки выдают ипотеку лишь при условии оплаты первого взноса не меньше 30% от цены объекта. Потребовали обычный пакет документов, подтверждающих платежеспособность, и наличие недвижимости.
— Успели ли вы познакомиться с соседями? Они испанцы либо чужестранцы? Большое количество ли отечественных соотечественников в Торревьехе?
Это для вас лично – плюс либо минус?
— С соседями познакомились, среди них имеется как испанцы, так и чужестранцы. Весьма приветливые люди, готовые прийти на помощь. Соотечественников большое количество, и это абсолютный плюс.
Судите сами: в случае если в Торревьехе вам необходимо будет взять какие-то услуги, к примеру, установка телевидения либо интернета, то их смогут оказать россияне. Это комфортно.
— Как довольно часто вы собираетесь приезжать в Испанию? Чем в том месте станете заниматься? Не пугает ли вас языковой барьер?
Устраивает ли уровень качества сервисав Торревьехе?
— До тех пор пока трудимся, планируем проводить в Испании отпуск. А в то время, когда выйдем на пенсию, будем жить в том месте продолжительнее. Языковой барьер не пугает: муж уже обладает испанским языком, а я его на данный момент учу.
сервис и Качество услуг, по-моему, на хорошем уровне.
— И последний вопрос: что вы имеете возможность дать совет людям, каковые лишь подумывают о покупке недвижимости в Испании? На что обратить внимание при выборе, дабы в итоге довольствоваться совершённой сделкой?
— Мой совет клиентам: в обязательном порядке обратите внимание на компанию, с которой вы станете сотрудничать и изучите деловую репутацию данной компании.Кроме этого, на мой взор, перед приобретением нужно съездить конкретно на место и взглянуть объекты, каковые вам предлагают.
Разговаривала Анастасия Фалей
Фото Prian.ru
