Есть мнение: ни один разумный честный риэлтор не пообещает доходность в 40%

Недвижимость в Турции дорожает более чем на 10% в год, а число сделок с чужестранцами и вовсе каждый год удваивается. Это официальная статистика. Директор по продажам ETU Homes Эрик Розенфельд растолковывает обстоятельства большого роста рынка, говорит, где в Аланье возводятся самые дешёвые новостройки, и огорчает любителей стремительной наживы.

Есть мнение: ни один разумный честный риэлтор не пообещает доходность в 40%

«Назову пара обстоятельств роста цен на недвижимость в Аланье – главных, но не исчерпывающих.

Рост цены почвы. Особенно в центре Аланьи. В то время, когда товара делается меньше, а спрос существует – стоимости начинают расти, это закон рынка. На стоимости новостроек на окраинах это еще не так очень сильно отражается.

К примеру, в районах Махмутлар и Авсаллар до тех пор пока достаточно земель под застройку и цены относительно низкие.

Быстро начинается район Каргыджак, рядом от аэропорта Газипаша, что за последние годы многократно увеличил пассажиропоток. Девелоперы стараются максимально применять доступные цены на землю, в особенности на фоне новостей о запуске скоростного поезда между Антальей и Аланьей, замыслов строительства гольф-полей в районе Каргыджака… на данный момент в радиусе 20-30 километров от Аланьи строится более 200 больших проектов.

Спрос чужестранцев увеличивается как снежный ком. Регион Аланьи, пожалуй, самый популярный в Турции у уроженцев бывших советских республик. В Российской Федерации, быть может, не все знают, что тут кроме этого большое скандинавское комьюнити – финны, шведы, норвежцы.

Исторически скандинавы постоянно любили Испанию, и уж в случае если и брали дом за границей, то именно там. Сравнительно не так давно говорил с финскими пенсионерами – обычная семья, выполняют в Аланье полгода. Задал вопрос, из-за чего Турция? Выясняется, их смущает уровень преступности в Испании. Эта неприятность появилась пара лет назад, вместе с кризисом и колоссальным увеличением числа безработных, в особенности в регионе Коста-Бланка, что по стоимостям на недвижимость близок к Турции.

Говорили истории, как у одного похитили сумку, второму было нужно ставить решетки на окна Одновременно с этим скандинавы стали чаще ездить в Турцию на отдых, их прекратила смущать мусульманская культура, стала нравится турецкая обходительность, сервис. Приобрел один, второй, сотый – и понеслось.

Европейские санкции добавили очков Турции в глазах части русских клиентов. Усложнение взаимоотношений между ЕС и Россией, даже в том случае, если это происходит лишь на информационном поле – в интернете и газетах, каждые неприятности, каковые появляются благодаря санкций, пускай кроме того на психотерапевтическом уровне, играются на пользу тех государств, у которых этих неприятностей нет.

Помимо этого, многие европейские страны усилили контроль за переводом средств клиентов недвижимости из России. Для кого-то это неприятность, и они выбирают страны с более «мягкой» политикой в данном вопросе. В свое время аналогичной страной был Таиланд.

Сейчас это Турция.

Помните про безвизовый въезд в Турцию, удобство и сравнительную дешевизну перелетов, простоту получения ВНЖ – это база, на которой держится рост продаж чужестранцам на любом рынке недвижимости.

Подведу результат: да, спрос растет. Растут и цены. Но это не означает, что, приобретя любую квартиру в Аланье, вы гарантированно через пара лет реализуете ее на 40-50% дороже. Ни один разумный честный риэлтор для того чтобы не даст обещание. Осознайте: совместно со спросом растет и предложение, около 5 000 новых квартир строятся сейчас по всей Аланье.

Да и то, сколько вы сможете получить на перепродаже, зависит от дюжины событий – от черт объекта (а также, размещения) и того, на каком этапе строительства квартира приобретена, до наличия подобных объектов в продаже у застройщика и так называемых «новых факторов», допустим, появления торгового комплекса либо гольф-поля рядом.

Сравнительно не так давно один отечественный клиент приобрел последнюю квартиру в комплексе за €120 000 и сразу же выставил ее на продажу за €150 000. Другими словами он собирается за месяц получить €30 000. По-моему, он настроен через чур оптимистично.

Кроме того для скоро растущего рынка. Не смотря на то, что кто знает

Эрик Розенфельд, ETU Homes

Рубрика Имеется вывод дает слово специалистам рынка зарубежной недвижимости, каковые поднимают самые различные темы — от цен и погоды, до архитектуры и политики. Прямая речь без купюр — споры и комментарии приветствуются!

?*Вывод спикера может не совпадать с позицией редакции

Американский риэлтор. Секреты мастерства. // California 166

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: