Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 24 февраля по 2 марта

Автор: prisly ·

Цены на недвижимость в Италии упадут в 2014 году. Зарубежные клиенты жилья в Турции бьют все рекорды. В Европе пустует около 11 миллионов домов.

Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

Цены на недвижимость в Италии упадут в 2014 году

Ожидается, что цены на недвижимость в Италии снизятся еще больше в 2014 году как следствие не сильный местной экономики.

С 2012 года цены на жилье в Италии сократились на 5,8% в пересчете на год, и тенденции стабилизации пока не отмечается, показывает последний отчет от компании Fitch Ratings.

В отчете говорится о том, что итальянская экономика начала преодолевать рецессию в четвёртом квартале 2013 года, но восстановление будет медленным: «Частный сектор вошел во время кризиса с хорошими начальными данными, но растущая жёсткие условия и безработица кредитования жилья возможно являются угрозой для клиентов, а платежеспособность падает благодаря всех этих факторов».

Елена Манжос, представитель компании «Luxury Villa Italy», не в полной мере согласна с подобным прогнозом: «Мы подмечаем, что понемногу спад стоимостей в Италии замедляется. Мы не видим значительного понижения цены жилья в Италии на данный момент. На Сардинии, к примеру, эта стабилизация связана с вероятным превращением данной области в фискально свободную территорию (с облегченными условиями налогообложения).

Первыми об данной новости определили сами итальянцы, каковые активизировались и стали покупать больше жилья. Исходя из этого и цены уже не смогут понижаться так, как они понижались в прошедшем сезоне».

Новость №2

Зарубежные клиенты жилья в Турции бьют все рекорды

В 2013 году в Турции было реализовано свыше миллиона домов и квартир. Частично спрос пришели со стороны зарубежных клиентов.

Такие эти опубликовал Турецкий Статистический Университет (TurkSat).

Количество реализованного жилья увеличилось с 701 621 объектов в 2012 году до 1 157 190 объектов в 2013 году, наряду с этим чужестранцы приобрели 12 181 единиц жилья. Практически 40% из них были куплены с применением ипотечного займа.

Анталья стала самой популярной провинцией для зарубежных клиентов. В ней было осуществлено в 2013 году 5 548 сделок. 2 447 транзакций было совершено в Стамбуле, 1 112 в Айдыне, 1 053 в Мугле и 545 в Мерсине.

«2013 год стал фантастическим благодаря высокому спросу на турецкое жилье со стороны клиентов с Ближнего Востока», — говорит Джулиан Вокер, директор Spot Blue International Property. «Турция близка Ближнему Востоку не только в географическом, но и в культурном смысле. Это стимулирует инвесторов покупать недвижимость в этом государстве», — додаёт он.

Мы спросили у Александры Кабакчи, представителя компании «Rest Property», увеличился ли интерес россиян к недвижимости в Турции в 2013 году. И вот что она ответила: «По результатам 2013 года на долю россиян приходится громаднейший количество купленной чужестранцами турецкой недвижимости. Лишь за первое полугодие прошлого года россияне приобрели в Турции 1388 единиц жилья и земельных участков.

Показательно, что русские клиенты предпочитают покупать курортную недвижимость в регионах Средиземноморского побережья как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. В последнии месяцы мы замечаем увеличенное количество запросов по поводу приобретения недвижимости в Турции не толькоот клиентов из больших городов, но и кроме этого из отдаленных уголков России инекрупных населенных пунктов.

Больше всего русских клиентов завлекает стабильное развитие страны,теплый климат, безвизовый режим, эргономичные и недорогие авиарейсы, чистое море, недорогое содержание недвижимости при большом уровне сервиса, хорошие условия для зарубежных инвестиций, доброжелательное отношение к чужестранцам».

Новость №1

В Европе пустует около 11 миллионов домов

Журналисты английского ежедневника The Guardian проанализировали состояние жилищного рынка в государствах Европы. Результаты были шокирующими: около 11 млн домов и квартир в регионе стоят закинутыми.

Фаворитом по числу пустующих домов стала Испания – 3,4 млн либо 14% от всей недвижимости. Власти считают, что еще около 500 тыс. недостроенных объектов по всей стране кинуты девелоперскими компаниями.

Во Италии и Франции аналитики The Guardian насчитали около 2 млн. свободных объектов недвижимости, в Германии – 1,8 млн, а в Англии – 700 тыс. Много тысяч домов и квартир пустуют в Португалии (около 735 тыс.), Греции (300 тыс.) и Ирландии (400 тыс.).

Леся Диетрич, представитель компании «CLD VASTGOED, S.L», уверен в том, что цифра в 3,4 млн по Испании пара завышена: «Что касается, к примеру, побережья Коста-Бланка, то тут вряд ли наберется 100 тыс. аналогичных объектов. Сейчас клиенты еще имеют возможность выбрать на Коста-Бланке из имеющегося запаса нераспроданной пустующей недвижимости подходящий им объект. Я не могу заявить, что среди для того чтобы жилья остались лишь неликвидные варианты.

Мы также трудимся с таковой недвижимостью, но лишь с той, которая вправду рентабельна».

Фото Илья Огородников, Дарья Грибунина, Виталий Жуков