Филиппины: островок спокойствия в буре кризиса
Рынок недвижимости Филиппин остается одним из самые популярных в Юго-Восточной Азии. Обстоятельство данной популярности несложна: цена местной недвижимости, расположенной в среднем ценовом сегменте образовывает всего 15–20% от цены подобных объектов в Лондоне, Париже либо Нью-Йорке.
Текущее состояние рынка недвижимости страны
Демографический состав клиентов местной недвижимости существенно отличается от такового в других государствах. Сущность отличия пребывает в солидном числе зарубежных пенсионеров переезжающих в страну с целью насладиться довольно низкой ценой судьбы, тропическим климатом и дешёвым здравоохранением. Этот тренд поддерживают упрочнения Филиппинского пенсионного управления (Philippine Retirement Authority).
Бет Коллинз, директор по зарубежному маркетингу компании PLC Global, занимающейся продажей отельной недвижимости на Филиппинах, заявила, что местный рынок жилья, находящегося в нижнем ценовом сегменте, может очень сильно пострадать от массовых сокращений сотрудников занятых в индустрии производства экспортных электротоваров. Эта волна увольнений вряд ли коснется недвижимости, находящейся в среднем и верхнем ценовых сегментах, и тем более собственности класса «люкс», так как филиппинские рабочие вряд ли смогут позволить себе купить такую недвижимость.
Филиппинские банки, располагая достаточными наличными средствами, деятельно кредитуют девелоперов, а внешний финансовый кризис нисколько не воздействует на финансирование конечных потребителей. Филиппинцы, живущие за границей, либо чужестранцы, живущие в стране и пребывающие в браке с гражданами Филиппин, смогут брать ипотечные кредиты. Филиппинские девелоперы предоставляют займы с продленным сроком платежа всем клиентам строящейся недвижимости либо объектов, находящихся на стадии подготовки к строительным работам.
Как местные, так и зарубежные инвесторы демонстрируют большой спрос на филиппинские кондоминиумы и виллы, находящиеся в среднем и нижнем ценовых сегментах. политическая стабильность и Доступное проживание в стране являются дополнительным стимулом для приобретения филиппинской недвижимости зарубежными гражданами.
На рынке отмечается продолжительный недостаток офисной и коммерческой недвижимости и, не обращая внимания на стабильный рост количества объектов туристической инфраструктуры, до сих пор ощущается дефицит отелей.
на данный момент инвесторы находятся в активном поиске самые доходных объектов, а в скором времени самыми перспективными станут инвестиции в развивающиеся рынки и азиатские страны.
Бет Коллинз говорит, что все больше стран Ближнего и граждан Великобритании Востока вкладывают собственные деньги в филиппинскую недвижимость отельного сектора. За последние месяцы было отмечено важное изменение конъюнктуры местного рынка: количество инвесторов из америки уменьшается. Вероятнее, эта тенденция будет актуальна в первой половине 2009 года.
«Интерес к филиппинскому рынку недвижимости поддерживается довольно низкими стоимостями если сравнивать с Европой, 100%-ной доступностью финансирования и особенными кредитными схемами, не требующими первого взноса, не смотря на то, что, само собой разумеется, существуют и другие обстоятельства. филиппинцы и Иностранцы, живущие за границей, в канун пенсионного возраста стремятся скопить средства на хорошую старость и вследствие этого покупают вторичное жилье.
К примеру, зарубежный инвестор может приобрести апартаменты в нашей гостинице, жить в них на протяжении отпуска, а при необходимости сдавать внаем. Так, обладатели недвижимости смогут приобретать стабильный доход со сдачи собственной собственности в аренду, а окупаемость таких инвестиций, по нынешним стоимостям, образовывает 8–14% в зависимости от метода оплаты», – рассказыват г-жа Коллинз.
Кризис? Не беда!
«Инвесторам нужно уяснить, что развитие рынка идет десятилетними циклами. В случае если сравнивать с текущей обстановкой, то у нас, в Юго-Восточной Азии в целом и на Филиппинах в частности, были опробования и посерьезней. До тех пор пока что самые тяжелые времена для местной экономики были в конце 1980-х и 1990-х, в последнем случае разрушительные последствия азиатского экономического кризиса стали причиной значительному сужению рынка», – говорит Бет Коллинз.
С распространением коммуникационных технологий и интернета мир консолидировался. И филиппинский рынок, завлекающий инвестиции из Азии, Ближнего и Европы Востока занимает уверенное положение в изменившихся условиях.
Как вычисляет г-жа Коллинз, чтобы удачно вести бизнес в текущей обстановке, компаниям нужно поменять маркетинговую стратегию. В конце 1980-х телексные аппараты лишь отходили в прошлое, люди начинали пользоваться факсами, мобильные телефоны были редки, а лучшим компьютером был IBM 286. Тогда чуть ли не единственными активными филиппинскими инвесторами в недвижимость были местные предприниматели китайского происхождения.
На протяжении азиатского финансового кризиса финиша 1990-х годов, интернет еще не взял для того чтобы распространения, как на данный момент, быть может, исходя из этого экономические трудности так очень сильно оказали влияние на местный рынок. Сейчас уровень развития новейших технологий без шуток содействовал росту количества продаж и повышению эффективности маркетинговых кампаний девелоперов.
Как раз благодаря коммуникационным разработкам филиппинский рынок недвижимости деятельно функционировал в 2008 году, и будет развиваться дальше. По словам Бет Коллинз, кроме того на данный момент она каждый день приобретает массу звонков и Email от потенциальных клиентов из Австралии, Гавайев, Нью-Йорка, Катара, Дубая, Англии, а время от времени из Фиджи и Маврикия. Она кроме этого говорит, что на протяжении прошлых кризисов аналогичного активного спроса не наблюдалось. «Чтобы удачно вести продажи, необходимо попросту быть организованным и учитывать трансформации рыночных условий», – говорит г-жа Коллинз.
Взор в будущее
Конечно, кредитный кризис в Соединенных Штатах стал причиной понижению уровня инвестиций, поступающих от филиппинцев, живущих в Америке. Но в связи с упомянутыми выше трансформациями конъюнктуры филиппинского рынка это вряд ли нанесет ему важный урон.
«Многие инвесторы в недвижимость на данный момент ищут объекты, каковые будут приносить им стабильную ежемесячную прибыль, и в этом смысле вложение в филиппинские квадратные метры подходит идеально. В случае если разглядывать отельный сектор, то плата за проживание в местных отелях такая же, как на западе, а цена приобретения самых недорогих объектов равняется приблизительно одной десятой от цены квартиры-студии на Манхэттене. Это дает важный потенциал для развития местного рынка», – говорит Бет Коллинз.
Кроме этого она очень выделяет, что Филиппины – бурно развивающийся рынок, и строительство тут идет очень стремительными темпами. «Приобрести собственность в этом государстве значительно несложнее, чем думается многим людям, а уровень зарубежных инвестиций в туристическую недвижимость всегда растёт, в особенности в курортных районах острова Себу, а также в самой Маниле, где рентный доход высок», – додаёт г-жа Коллинз.
За счет того, что местные денежные университеты предлагают удачные схемы купли-продажи собственности с рассрочкой платежа, а правительство ведет грамотную экономическую политику, субсидирует сектор недвижимости и сдерживает инфляцию в стране, на Филиппинах, не обращая внимания на кризис идет и будет идти масштабное и успешное строительство новых объектов.
Источник: Propertywire.com
Перевод: Николай Стрельников
