Привет из прошлого

Привет из прошлого

Уходящий год был переломным для строительной отрасли Казахстана: бум закончился и начался откат назад.

Кризис в строительной отрасли случился во второй половине 2007 года. Тогда было зафиксировано большое падение цен на недвижимость, стройки коммерческого жилья остановились, а сообщения об одураченных участниках начали появляться все чаще. Резкое снижение цен кое-какие аналитики связывали с сезонными колебаниями, застройщики утверждали, что у них нет никаких неприятностей, темпов строительства они не сбавляют и объекты будут сданы в срок.

Неприятности же участников разъяснялись тем, что они были жертвами денежно-строительных пирамид, образованных еще до ввода в начале 2007 года закона «О долевом участии». Но уже к концу прошлого года стало ясно, что обстановка намного важнее, чем представлялось. По результатам 10 месяцев 2007−го количество строительных работ составил 1085,8 млрд тенге, что на 13,2% больше уровня января–октября 2006−го, рост случился по большей части за счет ввода в эксплуатацию жилья по гос-программе.

Данный показатель месяцем ранее составлял 26,2%, а в течении января–июля не опускался ниже 30%. Пошли вниз и цены – с августа по декабрь 2007 года цена жилья, например, в Алматы упала с 3,5 тыс. до 2,7 тыс. долларов за квадратный метр.

В новый год с новым настроем

Строительный сектор, как мы знаем, был неким локомотивом казахстанской экономики в течении трех лет – с 2005 по 2007 год. В 2003−м начался рост цен на недвижимость, и к 2005 году они стали объективными, а строительство – рентабельным. В 2005−м случилось кратное повышение инвестиций в постройку, в случае если в 2003−м, согласно данным Агентства РК согласно данным статистики объем инвестиций в эту сферу составлял более 950 млрд тенге, то уже в 2005−м – более чем 1,8 трлн тенге.

К 2007 году данный показатель вырос более чем до 2,7 трлн тенге. Так, часть строительства в общем количестве ВВП в прошедшем сезоне составляла 10,6%, а с учетом операций с недвижимым имуществом – все 25%.

На протяжении строительного бума в отрасли было задействовано более 500 тыс. человекс учетом семей, это в среднем два миллиона человек, другими словами приблизительно12,5% всего населения республики. Помимо этого, по некоторым оценкам, один трудящийся в строительной отрасли формирует четыре рабочих места в сфере одолжений. Помимо этого, кризис в строительной отрасли затронул и интересы участников, число которых по всему Казахстану образовывает 56 тыс. человек (не считая участников их семей).

Исходя из этого число людей, так или иначе зависящих от недвижимости и рынка строительства, возрастает многократно.

Правительство, начиная еще с осени прошлого года, начало предпринимать меры для помощи данного сектора, пробуя наряду с этим успокоить народ. В середине ноября прошлого года президент Казахстана Нурсултан Назарбаев заявлял, что нестабильность денежного и строительного секторов никоим образом не отразится на экономике. В конце 2007 года на поддержку строительной отрасли было выделено 400 миллионов долларов, а в начале этого – один миллиард на возвратной базе.

Но обращение шла о жилищном постройке с участием участников. Схема предоставления данных средств следующая: средства выделялись Фонду устойчивого развития «Казына», что размещал их на депозитах банков под 9% годовых, а те со своей стороны выдавали кредиты строительным компаниям. В последних числах Мая 2008 года глава правительства Карим Масимов сказал, что государство окажет денежную помощь для завершения строительства 157 объектов в Астане и Алматы.

Но схема, предложенная правительством, была не совсем продуманной. Во-первых, по причине того, что банки выбирают лишь те компании, каковые смогут дать гарантии. Во-вторых, банки накручивают собственную маржу 3–5%, в итоге кредиты выдаются под 15–17% годовых, что есть неподъемным для многих компаний.

Весной нынешнего года в Астане только две компании – BI Group и KUAT – взяли кредиты по линии ФУР «Казына».

Наряду с этим, как заявил в сентябре нынешнего года председатель БТА Банка Роман Солодченко, не обращая внимания на то что механизм сотрудничества между банками и строительными компаниями уже отыскан, он не реализуется. «Кроме того, мы являемся свидетелями активного противодействия со стороны компании KUAT. Банком были созданы две проектные компании, и до сих пор не решен вопрос перевода на них активов. Часть тех денег, каковые мы начали осваивать по линии ФУР “Казына”, была использована нецелевым образом. В итоге по отечественной проверке лишь по одному объекту нецелевое применение составило 134 миллионов долларов», – отметил он. (По некоторым данным, эти средства пошли на выплату долгов компании.)

В самой корпорации заявляют, что информация, озвученная г-ном Солодченко, не соответствует действительности. «АО “Корпорация KUAT” не имеет полномочий по использованию и распределению средств, поступивших в проектные компании (созданные БТА Банком. – “ЭК”)», – сказано в сообщении компании.

В любом случае средства, полученные по линии ФУР «Казына», обстановку не исправили. На сегодня компания имеет обязательства не только перед участниками, но и перед банками, и перед собственными работниками. По данным судебного исполнителя отдела по взысканию с юрлиц администратора судов города Алматы Алмаса Ерденбекова, корпорация задолжала 135 взыскателям более трех миллиардов тенге.

на данный момент, например, судоисполнители пробуют взять с KUAT задолженность в пользу Темiр банка. единственный акционер и Председатель правления компании Олег Нам, что обязан отвечать перед кредиторами, уклоняется от контактов с правосудием. Практически сравнительно не так давно акимат Алматы попросил у правительства 12 млрд тенге для подвода магистральных коммуникационных трубопроводов к зданиям корпорации.

Строительство же объектов KUAT, быть может, будет завершено за счет финансирования Казкоммерцбанка и БТА Банка, выдававших ипотечные кредиты участникам компании. Получается, что за амбиции KUAT будут расплачиваться банки и государство.

ожидание и Укрепление

Для одних застройщиков уходящий год был годом разочарований, кое-какие компании, в особенности небольшие, были вынуждены закрыться, для других – годом ожиданий. «На первичном рынке собственную роль играется упрочнение денежных позиций застройщиков. Они зафиксировали цены, приобретя помощь из государственного бюджета и сумев привлечь средства из источников небанковского финансирования», – говорит директор консалтинговой компании Qncepto Олег Алферов.

Действительно, в соответствии с денежной отчетности, предоставленной на KASE строительными компаниями, большая часть из них теряет доходность. По результатам третьего квартала нынешнего года у ТОО «КСМК-3» если сравнивать с подобным периодом 2007−го прибыль сократилась на 95,3% (с 328,3 млн до 15,4 млн тенге), у ТОО «Акмола Курлыс Материалдары» – на 71% (с 451,7 млн до 131,2 млн тенге). Лишь у АО «Астана-Недвижимость» прибыль четырехкратно увеличилась, составив 178,2 млн тенге.

Обстоятельство в том, что компания была одной из приобретших господдержку. Еще две компании, АО «MAG» и ТОО «КСМК-2», и вовсе понесли убытки – 122,4 млн и 30,6 млн тенге соответственно.

Застройщики не начинали реализацию новых проектов кроме того из заявленных ранее, сконцентрировавшись только на завершении уже начатых объектов. Главная причина, само собой разумеется, – отсутствие финансирования. Плюс отсутствие инвестиционной привлекательности строительства.

на данный момент, согласно точки зрения последовательности аналитиков, цены на первичную недвижимость на 20–25% выше себестоимости. Наряду с этим строительные организации, привыкшие действующий при 100–300% рентабельности, просто не готовы перестраиваться. Не смотря на то, что в цивилизованных государствах 10–12−процентная маржа считается высоким показателем.

До тех пор пока строительные организации не обучатся действующий при таких условиях, строительная сфера будет топтаться на месте.

В последних числах Ноября нынешнего года правительство опубликовало очередные меры помощи рынка ипотеки и строительного сектора. В качестве одной из них на стабилизацию рынка недвижимости выделяется пять млд дол, три миллиарда будут заимствованы из Нацфонда, два миллиарда – из средств пенсионных фондов.

Деньги поступят из Фонда национального благосостояния «СамрукКазына» (ФНБ) в банки по особым кредитным линиям на 15 лет по льготной ставке. «Со своей стороны банки второго уровня будут выдавать новым заемщикам ипотечные кредиты по фиксированной ставке – правительство зафиксировало ее на уровне ставки рефинансирования Национального банка на сегодня 10,5% на срок до 15 лет с правом досрочного погашения», – заявил на протяжении презентации программы глава правительства Карим Масимов. Программа будет функционировать лишь до конца 2009 года, на ее финансирование будет направлено 3,5 миллиардов долларов.

Уже состоявшиеся заемщики смогут претендовать на пересмотр ставки вознаграждения, для бюджетников она будет не выше 10,5%, для всех остальных – 12,5%. На кредитование первой категории населения будет направлен один миллиард американских долларов, второй – 500 млн.

Помимо этого, президент Нурсултан Назарбаев сказал, что будут выделены деньги на приобретение незавершенных объектов у застройщиков через акиматы по цене 800 долларов в Астане и 1000 долларов в Алматы. Мнения застройщиков разделились – одни посчитали, что эти цифры существенно ниже себестоимости, другие – что готовы взять на себя часть рисков, поскольку уже год несут убытки. Действительно, как отметил глава Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК) Айдын Рахимбаев, цены, озвученные президентом, через чур очень сильно усреднены. «У одного дома себестоимость возможно и 500 долларов за квадратный метр, у другого – 2000», – вычисляет глава АЗК.

Правительство в текущем году выступало собственного рода регулятором строительства и рынка недвижимости, но с оговоркой, что «защита участников – добрая воля главы страны», а рынок все сам обязан отрегулировать. Все меры, предложенные властями для помощи строительной отрасли, были бы более действенными, будь они приняты раньше и не имей многих заградительных барьеров.

Создатель: Валентина Палаичева

Издание «Специалист Казахстан»

Новые комедии 2016 Привет из прошлого

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: