Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 7 по 13 апреля

Россияне стали приобретать меньше недвижимости в Испании. Экономика Кипра начнет восстанавливаться уже в 2015 году. В Хорватии жилье за год снизилось в цене посильнее всего в Европе.

Воображаем вам подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 7 по 13 апреля

Новость №3

Испанские риэлторы информируют о сокращении числа сделок с россиянами.

Специалисты по испанской недвижимости, трудящиеся с клиентами из России, фиксируют сокращение числа сделок и винят в этом падение рубля и обстановку на Украине.

Падение рубля отрицательно отражается на числе приезжающих в Испанию россиян из-за повышения цен в евро для данной категории клиентов, сообщает сайт. В первую очередь года европейская валюта по отношению к рублю выросла практически на 12,7%. Это обусловлено, а также, и крымским кризисом. «На нас очень плохо отражается все, что происходит в Российской Федерации. Главная неприятность содержится в обесценивании рубля.

Мы увидели, что из-за него кое-какие заинтересованные клиенты прекратили поиски», — отметил Гифре Омедес Амат, начальник отдела по работе с русскими клиентами компании Amat Immobiliaris. Неужто снижение спроса со стороны россиянстоль заметно?

Дмитрий Иванусь, Dilani.RU: Не могу спорить с чужой статистикой, но в отечественной компании понижения спроса нет. И я бы кроме того заявил, что на данный момент кроме того отмечается некое оживление. Это относится таких регионов как Коста-и Коста Бланка-дель-Соль.

Заметна заинтересованность в недвижимости на Коста-Дораде. Все это показывает, что, в случае если количество сделок и уменьшилось, то лишь у конкретных испанских риэлторов, каковые поделились собственными данными. Объективность таковой информации приводит к и не имеет возможности отражать неспециализированной ситуации на рынке, исходя из этого стоит мало подождать.

В случае если вправду имеется тенденция к понижению количества сделок с русскими клиентами, то она уже в скором будущем покажет себя более обширно.

Новость №2

МВФ прогнозирует восстановление экономики Кипра в 2015 году

Экономическое восстановление начнется в 2015-м, а платежный баланс в стране обязан выйти на минимальное хорошее сальдо уже в текущем году.

Оптимистичные прогнозы МВФ основываются на итогах совершённого в феврале третьего оценочного визита на остров представителей «тройки» интернациональных кредиторов — Европейской комиссии, Европейского центробанка и МВФ. Как это отразится и отразится ли по большому счету на местном рынке недвижимости?

Регина Кэмптон, ABC Properties Cyprus: Конечно же, прогноз, сделанный столь важными организациями, не останется незамеченным. Вероятнее, стоимости начнут подниматься, и еще больше обозначится недостаток готового жилья на рынке.

Сейчас недорогой недвижимости ценой до €100 000 на Кипре очень мало. Особенно, это относится объектов в пешей доступности от моря и с хорошей инфраструктурой.

Ликвидные виллы ценой до €300000-350000 в прибрежных районах уже в недостатке. Они всегда пользовались популярностью . Аналогичных предложений на рынок поступает меньше, а в свете последних новостей брать их меньше точно не начнут.

Помимо этого, главными продавцами недвижимости на Кипре являются англичане. В связи с тем, что экономика Англии на подъеме, курс фунта стерлингов растет по отношению к евро, и продавцам-британцам делается невыгодно реализовывать собственный жилье по низким стоимостям. За счет этого на рынок поступает меньше объектов новых объектов.

Так же просматривается тенденция, в то время, когда продавцы снимают собственные дома с продаж.

Одновременно с этим, клиенты из Англии, Франции и скандинавских государств опять обратили внимание на местную недвижимость. Вследствие этого, отмечается экономическое восстановление Кипра по окончании банковского кризиса в 2013 году и мы ожидаем рост цен на самый востребованные объекты недвижимости.

Новость №1

Опубликована статистика по трансформации цен на жилье в ЕС, самое громадное годовое резкое снижение цен зафиксировано в Хорватии.

В целом по Евросоюзу цена жилья сократились на 1,4% в течение последних трех месяцев 2013 года если сравнивать с подобным периодом 2012 года. Европейским фаворитом по годовому росту цены недвижимости признана Эстония, а аутсайдером стала Хорватия. С чем же связанытакиенеутешительные результаты?

Эксперт компании ООО «Гермес Групп»: Падение цен на недвижимость в Хорватии в полной мере закономерно. На мой взор, обстоятельств пара, но основная в том, что страна прекратила быть увлекательной для россиян.

Средняя удельная стоиость недвижимости во многом определялась русскими клиентами, каковые по большей части получали объекты среднего и большого ценового диапазона, фактически не торгуясь и без рассрочек. У хорватских продавцов появилось стойкое убеждение о русских, как о богатых клиентах. Из этого иногда завышенные стоимости.

Наряду с этим неспециализированное число объектов недвижимости, которыми владел гражданам России, не так громадно, как, скажем немцам, но общая сумма русских инвестиций более значительна.

Обстановка начала изменяться, в то время, когда Хорватия запретила реализовывать недвижимость гражданам России на физическое лицо. Необходимость создавать компанию, вести бухгалтерию, дополнительные налоги — все это сократило инвестиции от россиян за последние семь лет на порядок. Последний год всегда циркулируют слухи о том, что это положение вот-вот отменят, и многие клиенты откладывают собственные приобретения до этого момента.

По окончании введения виз россияне прекратили брать и начались реализовывать купленные ранее объекты. Лишь в 2013 году к нам обратилось больше клиентов, дабы реализовать, а не приобрести жилье. Причем, готовы отдавать его за полцены.

Так, сейчас главными клиентами являются европейцы, каковые обычно пользуются кредитами. Их интересуют квартиры до €50 тыс. с видом на море. Таких квартир мало. Главная масса — квартиры большей площади, двух-трехкомнатные либо дома от 200 квадратных метров. Все это простаивает, поскольку возводилось в расчете на другого клиента.

Неспециализированные темпы строительства уменьшаются.

Резкое снижение цен не будет прекращаться до тех пор, пока не распродадут старое и не начнут строить новое жилье экономного класса малой площади, которое вычислено на теперешнего клиента. А это случится лишь тогда, в то время, когда изменится законодательство Хорватии в отношении россиян. Лишь затем возможно ожидать повышения цен.

Имеется и второй вариант. Он подразумевает приход строительных инвестиций из Европы, и стремительное освоение эконом-сегмента, и строительство громадного количества недорогих отелей.

Фото: Наталья Шихалова, Prian.ru

С кем Самвел ездил в Крым в 2013 году

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: