Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 6 по 12 апреля

Автор: prisly ·

Дома для отдыха в Греции завлекают зарубежных клиентов. Испанцы совершили анализ зарубежных клиентов жилья. Вьетнам открывает рынок недвижимости для чужестранцев.

Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3 Дома для отдыха в Греции завлекают зарубежных клиентов

Зарубежные клиенты израсходовали €250 млрд на дома для отдыха в Греции в 2014 году, в то время как в 2013-м данный показатель составлял всего €168 млрд. Обстоятельством повышения популярности греческой недвижимости стало понижение стоимостей – на 50% В первую очередь кризиса.

Согласно данным Ассоциации греческих дипломированных оценщиков и агентов недвижимости (EPPA), 60% всех объектов было куплено европейскими, русскими и китайскими клиентами.

В соответствии с второму изучению от компании EngelVolkers, в 2014 году клиенты в среднем тратили на приобретение дома для отдыха в Греции €77 500. Наряду с этим наиболее ценным объектом недвижимости стала вилла за €850 000.

Большая часть нерезидентов предпочитают искать жилье на Миконосе и Санторини. Кроме этого спрос остается сильным на Крите, Родосе и Корфу.

Вадим Дольменидис из компании «Greece Invest» согласится: «В целом, тенденция по повышению доли зарубежных клиентов в Греции очень закономерна. Что же касается среднего чека на приобретение недвижимости в Греции, то эта цифра весьма приблизительная- специфика греческого рынка такова, что обычно настоящую сумму сделки не знает никто, не считая участников сделки. А по поводу самого дорогого объекта, реализованного в 2014 году, авторы изучения, по всей видимости, погорячились.

Кроме того принимая к сведенью греческую специфику рынка, мне тяжело в это поверить, тем более, что наша фирма в 2014 году реализовала виллу, по цене в разы превышающую эту сумму.

В перечень пользующихся громаднейшим спросом регионов среди чужестранцев почему-то не вошел один из самых популярных регионов – полуостров Халкидики».

Новость №2 Испанцы совершили анализ зарубежных клиентов жилья

Поток зарубежных инвестиций помог сектору недвижимости стабилизироваться, потому, что очень низкие стоимости разрешили многим стать обладателями второго жилья на берегу моря.

Следуя тенденциям последних семи лет, средняя удельная стоиость недвижимости в 2014 году упала на 0,3%. Прогнозы на этот год и стабильность местного рынка во многом зависят от спроса чужестранцев. Большая часть зарубежных инвесторов приезжают на отдых и на месте решают инвестировать в местное жилье.

В соответствии с изучению, совершённому ТМ Grupo INMOBILIARIO, среди зарубежных клиентов недвижимости главными обстоятельствами приобретения собственности в Испании были: большой уровень судьбы, солнце и хорошая транспортная доступность Испании. Что касается гражданства клиентов, то англичане остаются на первом месте с 18,6% всех заключенных сделок, за ними следуют французы — 9,4%, немцы -7%, бельгийцы – 7%, итальянцы – 6%, русские — 5,8%, шведы — 5,8%, китайцы — 4,1% и норвежцы — 3,7%. На скандинавов приходится 9,57% всех приобретений.

Оказалось, что типичиный портрет российского клиента недвижимости в Испании выглядит следующим образом. В большинстве случаев это мужчины в возрасте от 35 до 45 лет, с высшим образованием, в браке, с детьми. Предприниматели со средним годовым окладом в €80 000.

Обожают пляжный отдых, походы по магазинам, занятия и экскурсии водными видами спорта. Кроме большого уровня судьбы ответственным причиной делается и возможность оформления вида на жительство.

Мы спросили у Виолетты Вороновой из «Costa Dorada Invest LLC»,как возможно охарактеризовать обычного клиента испанской недвижимости в ее компании. И вот что мы услышали: «Портрет клиента и его национальная принадлежность зависят от региона либо конкретного побережья Испании. К примеру, в Коста-Коста и Брава-дель-Соль статистику управляют британцы, россияне и французы, в Коста-Дорада берут в основном французы, а Балеарские острова традиционно остаются за немцами.

Что касается классово-ценовой градации, то на побережье Коста-Дорада по большей части берут жилье экономного класса до €150 000, клиентами являются по большей части семьи с детьми, обычный средний класс, как европейский, так и российский, цель приобретения для которых — сдача в аренду в свободное от собственного нахождения время.

Побережье Коста-дель-Соль весьма неоднородное, в случае если заберём Малагу — то это по большей части жилье экономного класса, скупаемое пенсионерами-британцами; в случае если разглядывать Марбелью — это элитный курортный город с дорогой недвижимостью, соответственно социальный уровень клиентов значительно выше, начиная от крупного масштаба и бизнесмена среднего и заканчивая звездами шоу-бизнеса и шейхами .

Побережье Коста-Бланка — это недорогое и весьма недорогое жилье для непривередливых русских и всеядных англичан, с достатком от €3 000 в месяц, для которых принципиально важно по большей части наличие пляжей, испепеляющего даровой сангрии и солнца.

Китайские клиенты — это отдельная каста, для них привлекательными являются не солнце и пляжи Испании, а инвестиции в дорогую коммерческую недвижимость в больших городах, таких как Барселона и Мадрид, где они скупают целые кварталы в деловых районах».

Новость №1 Вьетнам открывает рынок недвижимости для чужестранцев

1 июля 2015 года в стране начинает действовать новый Жилищный закон, что разрешает нерезидентам полноправно обладать недвижимостью.

С 1 июля 2015 года зарубежные клиенты смогут покупать до 30% квартир в кондоминиумах и до 250 домов в пределах одного административного района. Иначе говоря приобретение квартиры в многоэтажном жилом доме чужестранцу будет разрешена, в случае если в нем не более 30% квартир уже в собственности нерезидентам. Чужестранец возьмёт право на 50-летнюю аренду любого для того чтобы объекта недвижимости в стране, в случае если соблюдены названные выше условия.

Смягчение правил владения недвижимостью для интернациональных инвесторов во Вьетнаме направляться тенденциям на вторых рынках региона. Так, в Таиланде чужестранцам дано покупать до 49% квартир в многоэтажных зданиях.

«Закон о владении недвижимостью чужестранцами определенно есть хорошим шагом. Но я не пологаю, что мы заметим громадной всплеск интереса к вьетнамской недвижимости со стороны интернациональных инвесторов», — согласится Николас Холт, представитель компании Knight Frank.

Юрий Камаев из компании «Housage» положительно оценивает данную реформу: «Мы ожидаем, что спустя какое-то время по окончании появления этого закона во Вьетнаме начнет формироваться обычный рынок, в то время, когда покажутся выбор из объектов и обычные игроки для партнерства. При таких условиях Вьетнам может стать альтернативой Таиланду».

Фото Depositphotos: GoodOlga, Илья Огородников, Филипп Березин