Недвижимость на островах: правда и мифы
Согласитесь, вспоминая о зарубежной недвижимости, вы хоть раз в жизни грезили о домике на уединенном участке суши. А понимаете ли вы, какие конкретно острова являются самыми популярными, кто берёт в том месте жилье и во какое количество обойдется владение частным островом? Prian.ru говорит обо всем по порядку и развенчивает популярные мифы.
Правда о недвижимости на островах
Недвижимость на островах и частные острова – уникальность если сравнивать с материковыми объектами. И это неудивительно. Не обращая внимания на то, что в мире насчитывается более 500 тысяч островов, 98% из них являются необитаемыми.
Помимо этого, на многих участках суши действуют строгие ограничения на застройку. Только немногие имеют хорошую транспортную доступность и хотя бы минимальную инфраструктуру (электричество и канализацию).
Из этого направляться еще одна закономерность. Жилье на островах традиционно стоит дороже, чем на материке. К примеру, виллы на Миконосе стоят в большинстве случаев более €1 млн.
В то время как средняя удельная стоиость таковой недвижимости по Греции — €300 000.
На самых востребованных направлениях недвижимость дорожает стремительными темпами. Так происходит на Ибице, где лишь за 2015 год рост цены «элитки» достиг 10%. В большинстве случаев острова легче переживают экономический кризис.
К примеру, Балеары и Канары пострадали в Испании меньше всего от рецессии, начавшейся в 2008 году.
Правда да и то, что многие обожают отдыхать на островах и брать в том месте недвижимость. И популярность таких объектов растет из года в год. Как посчитали аналитики Knight Frank, интерес к островной недвижимости в 2014 году возрос на 21% если сравнивать с годом ранее.
Лидировали по популярности Ибица, Барбадос и Бали. А согласно данным компании NetJets, за последние 10 лет число частных рейсов на острова подскочило на 69%!
Значительно чаще для приобретения второго дома клиенты разглядывают острова с хорошей развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. На Майорке и Ибице лишь за первый квартал 2015 года интерес к недвижимости вырос на 31% и 11% соответственно. Пользуется спросом Карибские острова и Сардиния.
В Азии набирают силу рынки Бали, Пхукета и Фиджи. Но до тех пор пока они остаются больше туристическими направлениями, а не фаворитами по продажам элитного жилья.
Эксперты предрекают, что главным двигателем спроса на островную недвижимость и частные острова будет потребность в приватности, спокойной личной жизни.Наряду с этим главным преимуществом островов станет транспортная доступность. Победят такие участки суши, каковые находятся в двух-трех часах пути от основных аэропортов – из Лондона до Балеарских островов, из Нью-Йорка до Флориды, из Сингапура до Бали добираться весьма комфортно.
Специалисты по инвестициям дают предупреждение: вложения в острова смогут стать не только надежной гаванью, но и риском. С одной стороны, имея в собственности такие объекты, вы приобретаете хорошие перспективы и нерушимость приватности для предстоящего роста цены вашего актива. С другой, становитесь зависимыми от многих факторов: изменение климата, стоимость бареля нефти, местная экономика
Мифы о недвижимости на островах
Многие считаюм, что личный остров – это безумно дорого. Это не верно. Не обращая внимания на уникальность, цены на острова в некоторых частях света остаются дешёвыми.
Так, участок суши у западной части береговой полосы Шотландии возможно приобрести за €410 000, а в некоторых частях Канады, Фиджи и Белиза — за намного меньшую сумму. 65% всех частных островов стоят менее €450 000! Средняя квартира в Лондоне да и то оценивается выше.
Распространенное заблуждение состоит и в том, что практически все острова принадлежат состоятельным частным лицам. В действительности, большинством из них обладают правительства различных государств. И в том случае, если содержание острова обходится через чур дорого для бюджета страны, на нем обустраивают курортную территорию для денежных поступлений в казну, либо реализовывают частному обладателю.
Так, к примеру, поступают власти Английских Виргинских островов, каковые строго смотрят за каждой продажей участка суши чужестранцу, либо правительство Греции, которое решило так пополнить «кризисный» бюджет.
Среди частных обладателей много знаменитостей. Недавно, Криштиану Роналду подарил остров в Греции собственному агенту, а Дмитрий Рыболовлев – греческий остров Скорпиос собственной дочери. Неоторые из тех, кто может себе это разрешить, берут кроме того не отдельные острова, а целые архипелаги либо полуострова.К примеру, Марк Цукерберг приобрел почву в Кауаи на Гавайях под застройку дома.
Большая часть точно уверены в том, что обладатели огромного состояния добираются до собственных владений на частном самолете. Но это не верно. Значительно чаще они путешествуют простыми рейсами до ближайшего аэропорта, а после этого плывут морем на яхте.
Принято думать, что больше всего в таковой собственности клиентов завлекают налоговые льготы. Но и это неправда. Менее 10% частных островов предоставляют такие преимущества резидентам.
Создатель Ольга Петегирич
Фото Flickr
