Спрос на дорогую загородную недвижимость упал до исторического минимума

За пять лет структура рынка загородной недвижимости претерпела кардинальные трансформации. Главная часть спроса сместилась в недорогие сегменты, наряду с этим намного большее количество клиентов коттеджей и таунхаусов стали рассматривать их в качестве места для постоянного проживания

Спрос на дорогую загородную недвижимость упал до исторического минимума

Фото: ИТАР-ТАСС/ Митя Алешковский

Часть спроса на загородную недвижимость Подмосковья в среднем и высоком ценовых сегментах по результатам второго квартала 2015 года достигла исторического минимума, говорится в изучении компании «Инком-Недвижимость». Для комфорт-класса показатель сократился до 13% от общего объема, а в бизнес-классе упал до 3%. В один момент рекордно большого уровня — 82% — в структуре спроса достигла часть загородной недвижимости экономкласса.

Речь заходит как раз об повышении удельного веса недорогих объектов в совокупном количестве продаж, а не росте количества сделок, уточняют в компании.

Трансформации в структуре спроса начались на фоне кризиса 2008 года, до которого более 80% рынка загородной недвижимости составляли коттеджи и таунхаусы средних и высших ценовых сегментов, направляться из материалов «Инкома». Но к третьему кварталу 2013 года 78% в совокупной реализации продавцов загородной недвижимости приходилось уже на экономкласс.

В изучении кроме этого отмечается изменение самого экономкласса: волна кризиса финиша нулевых стала причиной резкому росту доли в структуре спроса участков без подряда (УБП) в низком ценовом сегменте — к третьему кварталу 2010 года она достигла 90%. Но к 2012 году случилось понижение до 50%, а в первом полугодии 2015 года показатель снова вырос до 66–67%.

С одной стороны, популярность УБП — «это закономерная стабилизиционая реакция клиентов, каковые не хотят отказываться от собственной цели перебраться за город, даже в том случае, если у них не достаточно средств на приобретение участка с подрядом либо готовым домом», говорится в изучении. Иначе, продажа УБП — один из главных способов выжить девелоперу. «на данный момент застройщикам не достаточно финансирования, дабы создавать прибавочную цена, а продажа почвы без подряда дает им возможность получения стремительного финансового потока», — растолковывает управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Все более популярными, как направляться из материалов «Инкома», у клиентов «загородки» становятся квартиры в малоэтажных жилых зданиях. В первой половине 2015 года часть этого формата в совокупном количестве продаж составила 29%.

Аналитики компании отмечают, что на данный момент большая часть сделок совершается с целью купить дома для постоянного проживания. «В один момент под влиянием кризиса быстро сократилась часть тех, кто берёт загородную недвижимость для сезонного проживания и в качестве второго жилья. Почти прекратились приобретения с целью инвестирования», — подмечает глава департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

Выросла кроме этого часть других сделок (по схеме trade-in), говорится в изучении «Инкома». Эта схема в некоторых случаях разрешает расширить жилплощадь при переселении за город либо взять пользу в деньгах. «Во многом спрос в сегменте экономкласса увеличился за счет жителей, каковые разглядывают таунхаусы и квартиры в малоэтажных зданиях как аналог квартирам в столичных новостройках», — подтверждает тезис сотрудников глава департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

на данный момент, по оценкам Владимира Яхонтова, на долю альтернативы в общей структуре сделок приходится не меньше 75%. «Другой спрос распределяется в двух направлениях — приобретение личного дома за городом либо приобретение квартиры в новом малоэтажном комплексе», — говорит он. Спрос на малоэтажные новостройки, согласно точки зрения Яхонтова, может значительно оживить введение льготных ставок по ипотечному кредиту для вторичного рынка, возможность которого пару дней назад объявили федеральные госслужащие.

Владимир Миронов

\

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: