Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru с 23 по 29 марта

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru с 23 по 29 марта

Цены на жилую недвижимость в Словении упали до отметки 2006 года. В Турции подскочили продажи недвижимости. Состоятельные русские дети инвестируют в недвижимость Лондона.

Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3 Цены на жилую недвижимость в Словении упали до отметки 2006 года

Цена недвижимости в Словении в прошлом году упала на 4,4%.

По итогам официальной статистики,цена жилья в стране опустилась до отметки 2006 года. Наряду с этим в четвёртом квартале 2014-гоколичество сделок на рынке вторичного жилья выросло. В итоге, данный показатель достиг докризисного уровня – 1883 сделки.

Кроме этого в прошедшем сезоне неспешно уменьшались цены и на все типы жилья. Посильнее всего, в частности, на 5,7% снизились в цене вторичные объекты. Цена квартир в Любляне понизились на 3,1%, а за её пределами — на 7,2%.

Цены на новые апартаменты упали на 2,8%, на дома — на 4,6%. Вторичка же в среднем снизилась в цене на 4,8%.

Напомним, что понижение стоимостей в квартальном исчислении позитивно сказалось на динамике продаж. Всего с октября по декабрь 2014-го включительно было реализовано 315 квартир. Подобный итог в последний раз был зарегистрирован еще в 2010 году.

Наряду с этим 172 новых квартиры, каковые составляют более половины всех приобретений,были куплены в Любляне.

Максим Чернышков из компании «Reality Club» не согласен с приведенной статистикой: «Цены на недвижимость в Словении упали во всех регионах, не считая Любляны, курорта и побережья Рогашка-Слатина. Во всех внутренних регионах цена жилья уменьшается на 17% в год уже очень много лет. Но в Любляне, пригородах столицы, на побережье и курорте Рогашка-Слатина недвижимость дорожает приблизительно на 2% в год.

На побережье нереально приобрести жилье дешевле €2000 за «квадрат».

Ольга Светец из компании «Ruski Svet d.o.o», подтверждает вышесказанное: «Цены на квартиры на море опустились только в Копре, на ветхие квартиры. На побережье Порторож, Пиран и Изола стоимости остаются высокими. Возможно отыскать квартиры со скидками в громадных комплексах и без вида на море.

на данный момент успешное время для инвестирования собственного капитала в отели, рестораны прямо на побережье либо туристических местах Словении, каковые смогут нести пасивный доход, иначе говоря для приобретения отеля, хостела либо ресторана с арендатором либо управляющей компанией. Для маленьких инвесторов будет увлекательны апартаменты с управляющим, при пасивного дохода. В случае если инвестор вспоминает над вложением денег, то без помощи ассистента на словенском рынке не обойтись, потому, что не все предложения по капиталовложениям рекламируются».

Новость №2 В Турции подскочили продажи недвижимости

Еще в январе 2015 года официальные эти показывали, что количество сделок с недвижимостью в стране упало на 1,7%, а в феврале 2015-го случился настоящий скачок. Продажи выросли на 15% в пересчете на год.

Всего в прошлом феврале было реализовано 95 020 объектов недвижимости.

Наряду с этим заметно повысилось количество сделок с чужестранцами. Они купили 1 369 домов и квартир, что на 28% больше, чем в подобный период прошлого года.

Само собой разумеется, главная часть спроса приходится на внутренних клиентов, которых без шуток подстегнула доступность ипотеки. На сегодня ставка по кредитам в Турции варьируютсяот 0,7% до 1,25% годовых. В феврале 2015-го посредством ипотечного кредитования было куплено 38,9% от общего числа сделок- 36 952 объекта недвижимости.

Это на 53,6% больше, чем годом ранее.

В случае если же сказать об неспециализированной статистике продаж по стране, то самым популярным местомдля приобретения турецкого жилья остается Стамбул.В феврале этого года в том месте было совершено 18,6% от всех продаж. На втором месте идет Анкара — 11,6%, а на третьем — Измир с 6,2%.

Весьма интересно, какие конкретно трансформации случились за год со спросом россиян на турецкую недвижимость? Об этом поведала Людмила Синельникова из компании «PREMIUM PROPERTY KARDELEN»: «Спрос россиян за год сильно упал, все клиенты, что имеется -это украинцы. Обстоятельства понятны -доллар и евро взлетели, а те, кто держал деньги в рублях, потерпел тяжелые потери.

Те, кто брал в рассрочку в Анталье, просто не могли и не смогут ее выплачивать, потому, что выплаты происходят в валюте. Исходя из этого до тех пор пока со стороны россиян мы замечаем лишь спад интереса».

Новость №1 Состоятельные русские дети инвестируют в недвижимость Лондона

Ультрабогатые россияне все чаще вовлекают собственных детей в приобретение европейской недвижимости, дабы расширить благосостояние семьи.

Такими данными поделилась компания Christie s International Real Estate.

Жиль Ханна, старший вице-президент по недвижимости в Christie s International, говорит газете The Moscow Times: «Множество состоятельных русских семей желают обезопасить и приумножить собственные капиталы. Исходя из этого довольно часто мы помогаем их детям купить недвижимость. Самому молодому моему клиенту было 16 лет.

Родители постоянно контролируют такие сделки».

В Лондоне 15% всех клиентов элитной недвижимости являются уроженцами России либо Центральной Азии. Ультрабогатые китайцы берут интернациональную недвижимость в качестве инвестиций и в большинстве случаев вкладывают в нее 70% собственных активов. Но гражданам России ответственнее стиль судьбы.

Они желают приобрести лучший дом в лучшем месте, что оказывает помощь подогревать рынок недвижимости центрального Лондона.

Олег Стволинский из «Real Estate Worldwide» согласится, что его компания время от времени проводит сделки для детей обеспеченных россиян в Англии: «Люди отправляют детей учиться в Англию и желают воспитать в них некую самостоятельность. Мы формируем для клиентов сумки из инвестиций в недвижимость с обеспечениями аренды в 8-11% годовых, инвестиционный доход от которых покрывает затраты на проживание и оплату обучения в Англии с заданным уровнем судьбы.

Это смогут быть помещения в домах и студенческих общежитиях для старых, места на платных парковках и без того потом. Так родители «убивают двух зайцев» — оказывают помощь детям приобрести опыт инвестиций и снимают с себя затраты на оплату их учёбы и жизни в Англии.

По окончании нескольких сделок мы кроме того создали особый продукт –«инвестиции для целей образования». Клиенты информируют нам, в какое высшее учебное заведение желали бы послать собственных детей, и мы делаем нужные расчеты, дабы выяснить, сколько необходимо разово инвестировать в высокодоходные объекты, дабы покрыть затраты на оплату университета, перелётов и проживания».

Фото Pressfoto, Анастасия Фалей, Виталий Жуков

СЛОВЕНИЯ || ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: