Кризис и рынок недвижимости греции: время взвешенных покупок
Во второй половине 2008 года на рынке недвижимости Греции уже были настоящи скидки в 5–7%, в зависимости от финансовых реалий и местоположения объекта продавца. Громадных скидок, в 10% и более, в самые популярных регионах не было. на данный момент же они достигают 35–40%.
Но не все продавцы готовы к дисконтам. Кое-какие обладатели новой либо редкой недвижимости в элитных курортных районах, не обремененные банковскими и другими обязательствами, идут лишь на 5%, в крайнем случае на 8%, понижения от заявленной цены.
Ведущую роль в получении настоящей весомой скидки играется оперативность оплаты. Чем стремительнее клиент сможет «кинуть деньги на стол», тем меньше он в итоге заплатит. Однако не гонитесь за дешевизной!
В случае если какой-то объект предлагается по весьма уж низкой цене, правило одно: проверка, перепроверка и проверка – ваш юрист обязан всецело отрабатывать гонорар.
Две стороны кризисной медали
От кризиса страдают все регионы Греции. В мельчайшей степени – самые респектабельные курорты: запад залива Мирабелло на Крите (Элунда, Агиос Николаос, Плака), острова Миконос, Санторини, Гидра, район Порто Хели на Пелопоннесе. Полуостров Аттика, где расположены Афины, кроме этого не торопится радовать нас громадными скидками.
В январе 2009 цены на греческую недвижимость в среднем были на 15% ниже докризисных. Больше всего снизились в цене дома и апартаменты в традиционно привлекательных для русских клиентов греческой недвижимости районах на западе Крита (префектуры Ретимно, Хании) – от 10% до 20%. Отражается некое перенасыщение рынка, исчезновение клиентов из Англии, каковые сейчас составляли около 40% от общего числа клиентов, и падение выдачи банками ипотечных кредитов.
Но как раз на данный момент на рынке большое количество занимательных предложений по вправду привлекательным стоимостям. Причем как первичной недвижимости от девелоперов, поскольку и вторички, изначально получаемой частными лицами (и греками, и чужестранцами) для собственного проживания.
Проекты, каковые готовься на 50% к сентябрю 2008 года, в большинстве собственном достраиваются. А те, чье строительство по которым на тот период было лишь начато, «заморожены» на стадии цементных фундаментов. В тех случаях, в то время, когда строительные компании не имеют долгов и кредитов, они в спокойном режиме достраивает кроме того роскошные виллы на самых респектабельных курортах.
Причем виллы – по €2–3 млн! Это относится в большей мере к маленьким домашним компаниям, каковые ни при каких обстоятельствах не «сидели на кредитной игле» для роскошных контор, новых автомобилей для прочих атрибутов и многочисленных менеджеров «успешной западной корпорации». А множество больших греческих девелоперов «нового замеса», еще сравнительно не так давно деятельно тративших огромные суммы на рекламу и PR, могут похвалиться лишь арестованными банковскими квитанциями, очередью и долгами из кредиторов.
Потенциальным клиентам направляться функционировать с опаской: агент обязан заблаговременно подобрать варианты от надежных компаний, а юрист обязан шепетильно проверить недвижимость и строительную компанию.
Лазейка для инвестора
Кратковременной возможности стремительной перепродажи недвижимости на греческом рынке на данный момент, в первой половине 2009 года, не предвидится. Но если вы в далеком прошлом собирались купить качественный готовый (либо в стадии отделки) объект недвижимости в любимом уголке Эллады – это как раз ваш шанс осуществить собственную мечту и приобрести желанный дом с громадной скидкой, улучшив уровень качества судьбы себя, близких и своих детей.
Обращайте внимание на уровень качества строительства, на технологии и отделочные материалы, на гарантии компаний-застройщиков и на возможности развития местности, где расположена недвижимость. Не забудьте и про сохранность вашего «вида на море»: находятся ли между берегом и приглянувшейся вам недвижимости свободные наделы земли, каков перепад высот между вашим и потенциальным соседним домом и т. д.
на данный момент пришло время настоящих инвесторов, каковые ощущают конъюнктуру рынка, владеют хорошей интуицией, широким жизненным опытом и располагают свободными денежными средствами. Они целенаправленно приезжают на пара дней, пристально изучают предлагаемые объекты недвижимости, взвешенно выбирают, выполняют переговоры по окончательной цене, приобретают скидки И берут как раз то, что искали.
Такие клиенты на данный момент – «короли». Все к их услугам!
Инвестиционные тонкости
На среднесрочную возможность инвестору возможно предложить следующее.
Вариант 1. Наделы земли под застройку в не самых «тёплых» местах, но и не в «медвежьих углах». К примеру, на Западном Крите, в районе Алмириды, возможно купить участок на 40 соток на первой линии скалистого берега моря. Разрешение на постройку выдано для 200 кв. м жилой площади плюс 100 кв. м заземленного цоколя (возможно выстроить одну виллу на 300 кв. м либо две по 150 кв. м).
В качестве дополнительного бонуса – впечатляющий панорамный вид на море, 120 секунд пешком до поселка с развитой инфраструктурой, 180 секунд до минут и 20 пляжа на автомобиле до аэропорта. Запрашиваемая цена для того чтобы объекта – €250 тыс. Подобный участок на второй линии будет стоить €150 тыс.
Конечно, торг уместен.
Вариант 2. Обладателям более больших сумм предлагаются виллы высочайшего уровня в респектабельных курортных местах: в западной части береговой полосы залива Мирабелло (Крит) либо на острове Санторини. Земельных участков под продажу в том месте мало – все-таки это острова, спрос на аренду традиционно высок, а разрешение на новое строительство тут рассматривается и выдается в течение продолжительного времени – около года (в других регионах Греции – два-четыре месяца).
Из этого мы делаем вывод, что такая недвижимость мало теряет в цене. Помимо этого, в Греции существуют твёрдые ограничения по коэффициенту застраиваемой площади, а во многих населенных пунктах введены архитектурные нормы строений. Как раз исходя из этого курортные побережья Греции выглядят так красиво!
Вариант 3. На долговременную возможность направляться дать совет покупать земельные наделы на первой линии моря (пляж либо скалистый берег) подальше от цивилизации, в так именуемы медвежьих углах. К примеру, в южной части прибрежной полосы острова Крит и на его западном и восточном краях. Непременно кризис закончится, неспешно поднимается уровень инфраструктуры, и почва, соответственно, подорожает.
Фактически в любых ситуациях вид на море необходим. Вторыми видами вы в полной мере сможете наслаждаться на окраине Санкт-Петербурга, в Москве либо Уфе.
Из-за чего в статье всегда упоминается Крит? По причине того, что данный остров – туристическое направление № 1 в Греции. Об этом свидетельствуют статистику.
Помимо этого – это самый популярный среди чужестранцев греческий рынок недвижимости. Представителям самых различных национальностей и обладателям всевозможных вкусов весьма нравится Крит: местный образ судьбы, гостеприимное обитатели, вкуснейшая натуральная кухня, разнообразие природы.
Россиянин, не потеряй момент
В феврале 2009 года стала заметна активизация интереса и положительная динамика потенциальных клиентов из России (преимущественно из Петербурга и Москвы). Особенно, как это ни страно, к виллам большого и высочайшего ценовых сегментов. Мы полагаем, что те, кто сохранил средства на протяжении кризиса и владеет стабильными источниками доходов, торопятся перевести их из «бумаги» в «кирпич».
Что же делают греческие агентства по недвижимости для привлечения очень разборчивых на сегодня русских клиентов к объектам собственной страны?
Они расширяют предложение объектов по новым, пост-кризисным, сниженным стоимостям, непрерывно улучшают уровень качества обслуживания, составляют более подробные портфолио, взвешенно подходят к комиссионному вознаграждению. Сами осознаёте, что лучше совершить настоящую продажу с мелким процентом рабочей группы, чем иметь громадный процент от нулевой суммы.
Клиенты-2009 владеют активной жизненной позицией, замечательно разбираются в политике и экономике, инвестируют в собственный благополучие и здоровье, честно обожают ее культуру и Грецию. В этом государстве отечественных соотечественников постоянно привлекали и завлекают: полная неприкосновенность частной собственности, отделки и высокое качество строительства, отсутствие криминальной и межэтнической напряженности, религии и общность культур, легкость коммуникации, чувство безопасности, искреннее гостеприимство местных обитателей, обилие местных натуральных продуктов питания, хороший красота и здоровый климат окружающей природы.
Статья подготовлена компанией ALBATROS PROPERTY специально для портала Prian.ru
