Миллиардер василий анисимов отдал в управление девелоперский бизнес
Один из богатейших русских предпринимателей, обладатель девелоперской компании Coalco Василий Анисимов передал ее в управление MR Group Романа Тимохина. Речь заходит о более чем 1 млн кв. м в Подмосковье и Москве
Фото: ИТАР-ТАСС/ Михаил Метцель
О том, что Анисимов передал в управление MR Group активы собственной компании Coalco, РБК поведал сам предприниматель и подтвердил представитель MR Group. Стороны подписали соглашение, по которому компания Виктора и Романа Тимохина Лабуздко будет развивать на условиях fee-девелопмента проекты Coalco неспециализированной площадью более 1 млн кв. м. Речь заходит о том, что почва останется в собственности компании Анисимова, но всем процессом девелопмента на ней, начиная от проектирования и заканчивая продажей площадей в строениях, будет заниматься MR Group, уточнил РБК представитель последней. Размер отчислений, каковые будет получать Coalco, и другие условия партнерства стороны не раскрывают.
MR Group возьмёт в управление столичные МФК Royal Plaza (289 тыс. кв. м), Crystal Towers (150 тыс. кв. м) и «Басманный» (27 тыс. кв. м). Помимо этого, компания разглядывает возможность развития подмосковных проектов Coalco, включая район Громадное Домодедово (14 млн кв. м), и Одинцово-Архангельское, Гальчино, Данилово, Растуново и промышленно-логистические комплексы «Вельяминово» и «Кузьминское» (их площадь еще около 12 млн кв. м).
«Тимохин будет руководить активами, на каких условиях — обсуждается», — сообщил РБК Анисимов. «Выбранный формат — первый ход в сотрудничестве Coalco и MR Group, в будущем мы планируем развивать новые площадки кроме этого совместно», — цитирует Тимохина представитель MR Group.
В один момент в Coalco сменился топ-менеджмент. Место бывшего генерального директора компании Дениса Басса заняла Ольга Дмитриева, кроме этого трудившаяся в структурах Coalco, направляться из сообщения MR Group. Анисимов это подтверждает, но обстоятельства отставки не комментирует.
Два источника, родных к Coalco, утверждают, что в компании идут масштабные сокращения. «На недавнем совете директоров решили сократить фактически целый штат, включая генерального директора», — сообщил РБК один из топ-менеджеров Coalco. Анисимов это не комментирует. Взять комментарии Басса не удалось.
Анисимов говорит, что продолжит принимать участие в принятии стратегических решений относительно активов, каковые передаются в управление. «Мы будем общаться с Тимохиным на регулярной базе», — говорит он. Будет ли он сам принимать участие в работе правления Coalco, Анисимов не говорит.
Себестоимость строительства лишь жилых проектов Coalco в Москве будет достигать порядка 30 млрд руб., вычисляет начальник отдела аналитики и консалтинга «Бест-Новостроя» Сергей Лобжанидзе. При условии, что реализовываемая площадь апартаментов в Royal Plaza и Crystal Towers составит 180 тыс. кв. м, девелопер сможет выручить от их продажи около 48 млрд руб., прогнозирует начальник «ИРН-Консалтинга» Татьяна Калюжнова.
Анисимов — бывший партнер Алишера Усманова по холдингу «Металлоинвест». Он входит в перечень богатейших предпринимателей по версии Forbes, занимая в нем 38-е место с состоянием $2,6 млрд. Соalco — один из самых громадных обладателей почвы в Подмосковье с банком около 20 тыс. га.
Для части этих площадей созданы проекты складской недвижимости и строительства жилья. Помимо этого, около 1 тыс. га Василий Анисимов дал обещание передать под строительство парка «Российская Федерация».
В портфеле компании MR Group — проекты неспециализированной площадью 4,7 млн кв. м, из них в активной стадии реализации такие объекты, как многофункциональные комплексы «Водный», «Фили Град», «Савеловский Сити», бизнес-центр Danilov Plaza в Москве и жилой район «Эко Видное» в Подмосковье.
Десять лет назад Coalco считалась одним из наибольших девелоперов коммерческой недвижимости в Москве. Среди ее проектов было пара бизнес-центров класса А, наибольшие из которых «Белая площадь» (74 тыс. кв. м) и «Белые сады» (105 тыс. кв. м). Сейчас их обладатели — O1 Group Бориса Минца и Millhouse Capital Романа Абрамовича.
С приходом новой столичной администрации дела Coalco пошли хуже. Василий Анисимов в 2010 году вел переговоры о покупке цементных активов у жены бывшего главы горадминистрации Юрия Лужкова Елены Батуриной, но сделка так и не состоялась, информировал «Коммерсантъ». За пара лет в компании сменились пара гендиректоров, кое-какие участки были реализованы, в отношении вторых заключались контракты fee-девелопмента. К примеру, на участке в Донском районе Москвы несколько ЛСР на данный момент сооружает жилой комплекс «Донской Олимп».
В 2013 году участок завода «Искра» площадью 2,8 га у станции метро «Динамо» приобрела подконтрольная ВТБ компания «Галс-Девелопмент». Тогда специалисты оценивали размер сделки в $50–80 млн.
В числе замороженных проектов Coalco был проект в составе «Громадного сити», предполагавший строительство около 17,5 млн кв. м на участке 1 тыс. га в границах Хорошевского шоссе, Громадной Краснопресненской набережной и Филевской улицы (для сравнения: количество строительства расположенного наоборот ММДЦ «Москва-Сити» — 4 млн кв. м). Сама Coalco рассчитывала выстроить на участке 1,7 га бывшего хлебозавода офисный комплекс с апартаментами неспециализированной площадью 252 тыс. кв. м, положив около $400 млн.
Из-за кризиса 2008–2009 годов Coalco столкнулась с необходимостью реструктуризации долгов. В 2009 году долги компании оценивались в $2 млрд, главными кредиторами были ВТБ и Сбербанк. В итог, в начале 2010 года Анисимов был должен передать Сбербанку пакет в 50,01% ООО «Хрустальные башни», на балансе которого находится одноименный проект. Кроме этого государственному банку были переданы 100% акций генподрядного ОАО «ГВСУ «Центр».
Но, уже в начале 2014 года «Коммерсантъ» писал, что Анисимов вернул себе 100% акций «Хрустальных башен». Новый градостроительный замысел земельного надела (ГПЗУ), выданный властями, предполагал строительство уже меньшего количества площадей и лишь жилых — около 150 тыс. кв. м.
С весны 2011 года Василий Анисимов начал поиски клиентов на собственные столичные активы, писал «Коммерсантъ»: сам предприниматель планировал сосредоточиться на реализации проекта «Громадное Домодедово» в Подмосковье. В июне 2011 года Анисимов реализовал собственные доли в бизнес-центрах «Белые и» Белая «площадь сады» «ВТБ Капиталу», выручив, по экспертным оценкам, около $450–600 млн.
Алексей Пастушин, РБК
