Покупать в черногории или нет? обзор рынка недвижимости и его перспективы.

Покупать в черногории или нет? обзор рынка недвижимости и его перспективы.

Приобретение жилья в Черногории сейчас популярна среди россиян. Благоприятные климатические условия, культурная близость, отсутствие режима пересечения границы и довольно низкие стоимости делают рынок недвижимости данной страны привлекательным для отечественных соотечественников.

Но приобретение недвижимости с целью инвестиций далеко не так выгодно: еще сравнительно не так давно цены тут росли на 20% в год, на данный момент же спрос среди зарубежных клиентов начал падать, а цена квадратных метров – уменьшаться .

Кто и что берёт в Черногории

Среди зарубежных клиентов в Черногории большое количество жителей и англичан вторых государств-членов Евросоюза – австрийцев, немцев, швейцарцев. На юг страны приезжают потомки албанских иммигрантов, преимущественно из США. Европейцы, в большинстве случаев, предпочитают деятельный отдых: любители лыжного спорта берут недвижимость в горных районах, те, кто проводит досуг в яхт-клубах – на побережье.

Сейчас Черногория пользуется все громадным успехом среди граждан РФ. Среди них – как юные успешные предприниматели, так и люди старшего поколения, находящие удачное использование долгим сбережениям – сейчас недвижимость тут заметно дешевле российской.

В случае если европейцы не очень гонятся за роскошью, то для отечественных соотечественников растояние до моря, площадь приусадебного участка, возможность отделки дома «под себя» являются основополагающими факторами. Исходя из этого очень популярна приобретение недвижимости на вторичном рынке с последующей ее модернизацией.

Особенным спросом среди представителей среднего класса пользуются апартаменты на расстоянии 100–800 м от моря. Новые дома строятся весьма скоро – в среднем за шесть месяцев. Из стройматериалов предпочтение отдается кирпичу.Отличительная изюминка местного жилья – огромные балконы, каковые смогут делать функции еще одной помещения.

Более состоятельные граждане покупают виллы на побережье: продаются как новостройки, так и древние каменные дома, довольно часто с собственным садом либо огородом. При покупке вилл кроме этого сокровище воображает почва, которую позже возможно применять под строительство еще одного объекта.

Существует в Черногории и элитная недвижимость, не смотря на то, что по качеству она до тех пор пока уступает западноевропейской. Но на уровень вправду элитных – как по качеству, так и по цене – они уже выходят а также опережают, скажем, болгарские. В большинстве случаев, это не исторические строения, а новые дома и апартаменты класса люкс.

Где берут недвижимость

Самый популярно среди российских клиентов побережье Адриатического моря, в особенности окрестности города Будва. Кроме этого из-за хорошей экологической обстановки привлекательны объекты в Которской бухте, где цена немного ниже, чем в Будве. Востребованы и объекты в городе Бар, куда едут не только отдыхать, но и трудиться, заниматься бизнесом, выполнять приобретения: квартиры в Баре популярнее, нежели дома.

Меньшим успехом пользуется Ульцин: не обращая внимания на то, что именно на юге страны самые лучшие пляжи, солидную часть населения тут составляют албанцы, а языковой и религиозный барьер отрицательно отражается на спросе. Соответственно, цены на юге страны ниже.

Сейчас отмечается интерес к объектам в горах. Единственной помехой тут помогает инфраструктуры и состояние коммуникаций, которое до тех пор пока не радует. Но с течением времени, в то время, когда эта неприятность будет устранена, может вырасти спрос и на недвижимость горных районов.

Цены на недвижимость

Цены на квадратный метр в постройках у моря колеблются в районе €2-4 тыс. В случае если объекты расположены вблизи берега, то стоимость растет до €5-6 тыс./кв.м. Дороже стоят новые либо свежеотремонтированные дома с собственным пляжем, участком либо пристанью.

Недвижимость в горах обходится значительно дешевле – от €1,3 тыс. до €3 тыс. Цены в новостройках города Петроваца, каковые востребованы среди россиян, начинаются от €4 тыс./ кв.м. В элитном поселке Свети Стефан недалеко от Будвы квадратный метр может продаваться и по €5–7 тыс.

В самой Будве цены в среднем два раза ниже – около €3 тыс./ кв.м, а в Баре квадратный метр жилья оценивается в €2 тыс.

Возможности рынка недвижимости

В первую очередь 2000-х годов и до недавнего времени рынок недвижимости Черногории возможно было полностью назвать перспективным. Количество туристов неуклонно росло, а среди них начиная с 2002 года возрастал процент россиян. Особенный спрос наблюдался на квартиры в новых жилых комплексах, дома и виллы на побережье.

В 2006-2007 году рост цен на недвижимость Черногории составлял в среднем 20% – кое-где на побережье он достигал кроме того 100%.

На сегодня цены на квадратные метры в стране уже достигли собственного пика, и в скором времени главный спрос на недвижимость Черногории ожидается среди тех, кому нравится сама страна.

С инвестициями дело обстоит пара сложнее – так как стоимости начали падать, окупить жилье посредством аренды станет достаточно тяжело. Спрос на съемное жилье на побережье сохранится, но горах и в пограничных с Албанией южных регионах сдача в аренду не принесет желаемого дохода – из-за состояния инфраструктуры эти районы страны непопулярны среди потенциальных квартиросъемщиков.

Неспециализированный спад на рынке недвижимости Черногории, утверждают эксперты, не затронет элитный сегмент. Объекты класса «люкс» так же, как и прежде будут пользоваться популярностью: внутреняя политическая обстановка на данный момент стабильна (в отличие, к примеру, от соседней Албании), а цены ниже, чем, скажем, в Западной Европе. К тому же в стране, которая пытается попасть в Европейский союз, должны случиться трансформации в лучшую сторону как в законодательной базе, так и в качестве инфраструктуры и строительства.

Так, возможно сделать вывод, что в скором времени удачной по соотношению качества и цены останется приобретение квартир в городах на побережье, строящихся домов с целью собственного проживания, и элитных вилл.

Как легально остаться в Черногории. Цены на недвижимость. Ответы специалиста Варвары

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: