«Глобальные качели»: как восстанавливается мировой рынок недвижимости

"Глобальные качели": как восстанавливается мировой рынок недвижимости

Практически десять лет подряд рынки недвижимости большинства государств с уверенностью росли. Сама возможность того, что цены на жилье смогут понижаться, многим начала казаться вызывающей большие сомнения. Но кризис остудил и перегретые рынки, и горячие головы инвесторов.

Возможно ли сказать о начале очередного периода роста?

Как мы знаем, глобальный экономический кризис зародился в Соединенных Штатах, в то время, когда количества продаж недвижимости стали быстро снижаться, а рост цен на жилье сошел на нет. В 2007 году в связи с массовыми дефолтами по высокорискованным (subprime) кредитам неприятности из области американской недвижимости перекинулись на денежные рынки, а после этого — на всю мировую экономику.

коллапс и Нехватка ликвидности в банковской сфере оказали влияние на рынки недвижимости всех государств. Компания Knight Frank, каждый квартал публикующая глобальный индекс цен на жилье, в 2008 году зафиксировала резкое снижение цен в 80% государств — это был настоящий всемирный кризис в сфере недвижимости. В том году цены на жилье бурно росли только в Дубае — и лишь в первой половине года, по окончании чего за считанные месяцы снизились фактически наполовину.

Коснулось всех

Восстановление отдельных рынков недвижимости началось с весны 2009 года, но, как показывает изучение портала Global Property Guide (GPG), эта тенденция носит неравномерный темперамент. В течение последних трех месяцев 2009 года цены на жилье выросли в 22 государствах из 34, по которым GPG ведет статистику, и упали в 11. Но в целом за год резкое снижение цен отмечено в 18 государствах, и только в 16 стоимости выросли.

Иначе говоря не смотря на то, что в течение последних двух кварталов года и наблюдалось некое восстановление, все равно в большинстве государств цены за весь год снизились.

В аутсайдерах прошлого года многие из тех государств, каковые посильнее всего пострадали и в 2008 году. Так, в столице Латвии в 2009 году цены упали на 50,22% по окончании понижения на 36,98% годом раньше. Приблизительно такая же обстановка в Литве, Таиланде, Ирландии — лишь отрицательная динамика не столь громадна.

Но, четвёртый квартал прошлого года продемонстрировал маленькой рост в Латвии и в Таиланде — по всей видимости, в этих государствах дно уже достигнуто.

Данные государства, но, не через чур интересуют обычного российского клиента зарубежной недвижимости. Иное дело — Болгария, традиционно управлявшая всевозможные рейтинги популярности направлений. В случае если в 2008 году тут цены по инерции продолжали расти, то в 2009 году рынок пережил важную коррекцию и снизился в среднем по стране на 26,36% — не смотря на то, что сегменты и разные регионы вели себя по-различному.

4 квартал кроме этого продемонстрировал умеренное понижение (-2,26%), и специалисты расходятся в прогнозах на 2010 год, давая слово то продолжение падения, то скорое восстановление. В Испании к концу 2009 года цены на жилье возвратились на уровень 2004 года, согласно данным из официальных источников, сократившись на 6,42% за целый 2009 год и на 1,62% в течение его последних трех месяцев. Но специалисты рынка подвергают эти сведенья важной критике и уверены в том, что настоящая обстановка значительно хуже.

По ту сторону Атлантики

В Соединенных Штатах, где рынок недвижимости есть одной из баз всей экономики, цены, в соответствии с самому авторитетному индексу от Federal Housing Finance Agency (FHFA), сократились на 0,31% в 4 квартале, либо на 2,61% по результатам всего 2009 года. Квартал за кварталом темпы понижения стоимостей замедлялись, так что обстановку возможно охарактеризовать скорее как хорошую. Более того, индекс Кейса-Шиллера (Case-Shiller), учитывающий изменение стоимостей при перепродаже одних и тех же объектов недвижимости (repeat sales), вырос на 0,14% в течение последних трех месяцев.

Совсем другая обстановка в государствах Латинской и Южной Америки, где обстановка, как отмечают специалисты, принципиально отличается от всемирный. в течении последних 2-3 лет я с интересом смотрю за Латинской Америкой, — говорит Мэтью Монтегю-Поллок, издатель Global Property Guide. — В этих странах не сильный местные валюты, а недвижимость стоит дешево. Помимо этого, финсектор, в большинстве случаев, мало развит, а ипотеку взять сложно.

Это сдерживает цены, но если вы берёте в том месте жилье и сдаете его, возможно получить от 8 до 12% доходности. Меня воодушевляют Бразилия, Уругвай, Перу и Чили, где цена недвижимости имеет все шансы расти в течении ближайших 3-4 лет, а возможно, и продолжительнее.

Несмотря ни на что

Лидируют по результатам 2009 года два рынка азиатских — Тайвань и Гонконг. В Гонконге цены на жилье уже возвратились на докризисный уровень, причем резкий разворот тенденции случился в середине года — в случае если за 1 квартал цены сократились на 15%, то за год в целом они выросли на 20,81%! В Тайване цены продемонстрировали подъем на 18,29% за год и на 4,7% в течение 4 квартала.

Специалисты растолковывают это тем, что по окончании подписания последовательности экономических соглашений с Китаем доверие инвесторов к тайваньскому рынку укрепилось.

Рынок жилья Сингапура словно бы бы прокатился на американских горках. Болезненного падение 2008 года (-9,59%) продолжилось и в первой половине 2009 года, по окончании чего в 3 и 4 квартале цены выросли на 14,30% и 6,58% соответственно, а подъем стоимостей за год составил 2,12%. Примечательно, что сингапурское правительство скоро отреагировало на возможность образование пузыря, ужесточив кредитные правила и введя госпошлину на приобретение недвижимости.

Всемирный сенсацией стали успешные показатели рынка недвижимости в Израиле, где цены с уверенностью растут с 4 квартала 2008 года. За прошедший год они поднялись на 15,52% — это лучший показатель за 10 лет! Продолжают подъем кроме этого рынки далеких Новой Зеландии и Австралии, где поворот от падения к росту случился еще в середине года, раньше, чем в большинстве других государств.

Не нужно было переоценивать

Многие европейские государства не избежали падения в сфере недвижимости. Посильнее всего кризис оказал влияние на тех государствах, где жилье было переоценено — прежде всего это Болгария и Испания. Англия была под ударом, поскольку ранее спрос на недвижимости тут поддерживался доступностью финансирования, но в следствии кризиса количество ипотеки быстро упал.

По той же причине обвалились и еще слабые рынки государств Балтии, пострадавшие в громаднейшей степени.

Но те страны, где предшествующая кризису динамика рынка была умеренной и каковые в меньшей степени зависят от мировых денежных университетов, сумели избежать вправду громадных неприятностей. В Германии, Италии, Франции и Нидерландах кризис оказал влияние прежде всего на количестве сделок, в то время как средние цены в 2008-2009 годах в случае если и понижались, то умеренно.

В соответствии с изучению Королевского Университета Дипломированных Оценщиков (RICS), показатели оздоровления сейчас видны сходу на нескольких рынках европейских, чему содействуют низкие учетные ставки, ослабление и оживление экономики евро. Скандинавские государства уже испытали резкий поворот в тенденциях, и в 2009 году рост стоимостей тут составил 6-10%. А в Англии цены за весь год не смотря на то, что и выросли всего на 1%, но по отношению к минимуму, отмеченному в апреле, согласно данным RICS, поднялись на 8,5%!

Загадывать рано

Согласно точки зрения Юлии Титовой, начальника департамента зарубежной недвижимости компании БЕСТ-Недвижимость, сказать о всемирный тенденции еще весьма рано: Хорошие перемещения существуют на определенных рынках, более того, они до тех пор пока характерны некоторым наиболее устойчивым рынкам . К примеру, элитному сектору английской недвижимости, что демонстрирует хороший тренд в последние пара месяцев. Но сказать о том, что английский рынок выздоровел в целом, пока рано.

Мэтью Монтегю-Поллок уверен в том, что в целом в экономике второго дна не будет, но в секторе недвижимости, по мере того как будут расти учетные ставки, в долговременной возможности мы заметим предстоящее падение рынков недвижимости. Я считаю, что в целом, кроме того с учетом последних трансформаций, европейская недвижимость переоценена, — говорит он. — Исходя из этого если вы берёте дом на данный момент, десять лет спустя он вряд ли будет стоить большое количество больше с учетом инфляции. Я рекомендую инвестировать во что-нибудь второе.

Отвечая на вопрос о возможности наступления второго дна, Юлия Титова приводит в пример выход из экономического кризиса, разразившегося в Европе по окончании Первой Мировой: Когда экономика начала восстанавливаться, началась Вторая мировая. Вопрос, чем завершится кризис, неоднозначен, тут большое количество дополнительных факторов.

Неспециализированного роста мировых рынков, согласно точки зрения Юлии Титовой, направляться ожидать не раньше 2014 года, а вот стабилизация обстановки может наступить уже к 2011 года. Наряду с этим в ближайшее десятилетие мы заметим и новый бум, и новый кризис, — уверена она. — Причем любой следующий цикл будет проходить стремительнее прошлого, потому, что изменяется скорость судьбы, информационных потоков, принятия ответов. С прошлого кризиса 1997-1998 годов прошло 12-13 лет.

За следующие десять лет мы имеем все шансы пройти очередной виток всецело.

Со своей стороны директор по формированию бизнеса департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева уверен в том, что прогнозы на долговременное развитие рынка представляются мало вероятными на данный момент, потому, что законы, которым рынок на данный момент подчиняется, смогут мгновенно измениться по любой причине. Возможно развитие рынка в ближайшее десятилетие может пойти по любому пути. Помимо этого, неизменно вероятны форс-мажорные события, каковые повлияют на рынок, и угадать их нереально.

Homes Overseas

Цены в Архипо Осиповке 2018/ Жильё за 2000р и за 300р

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: