Аренда зарубежной недвижимости: тест-драйв

Снять в аренду дом за границей – хороший метод прощупать землю перед приобретением. Так возможно лучше определить конъюнктуру рынка и познакомиться с инфраструктурой региона, и осознать, как привлекательным покажется жилье будущим арендаторам.

Многие инвесторы, вкладывающие средства в зарубежную недвижимость, на данный момент корректируют собственные замыслы и выжидают . Это значит, что у них появляется время для более объекта выбора инвестиций и тщательного района.

Один из хороших советов потенциальным клиентам – снять на пара недель либо на целый сезон дом либо апартаменты в интересующем регионе. Так возможно будет «изнутри» познакомиться со страной и на месте вычислить вероятные риски. Помимо этого, будущие обладатели, каковые планируют сдавать собственность внаем, так смогут оценить, каково это – быть арендатором.

Критерии выбора

В аренде зарубежного жилья нет ничего нового: европейцы путешествуют уже большое количество столетий, и за это время прекрасно сложилась совокупность как кратковременной, так и долговременной аренды. Но по мере того как развивалась туристическая индустрия, усиливался организованный отдых с полным набором одолжений и становилось все больше обладателей домов за границей, рынок аренды неспешно сдавал собственные позиции.

Думается, сейчас возможно сказать об обратном ходе: все больше людей планируют отдых самостоятельно, хотя взять максимум за собственные деньги, а потенциальные клиенты все внимательнее относятся к выбору района и страны будущей приобретения. В связи со всем этим кратковременная и долговременная аренда недвижимости снова на волне популярности.

Во многих отношениях (и по понятным обстоятельствам) критерии, которыми руководствуются будущие арендодатели и арендаторы, однообразные. Размещение дома традиционно есть главным из них – но не единственным.

«Как для отдыхающих, каковые снимают жилье на маленький период, так и для инвесторов, получающих недвижимость для сдачи в аренду, главное значение имеют четыре вещи: цена, площадь жилья, вид и район из окна, – говорит Грег Грант, управляющий директор английской компании Holiday Rentals. – Арендаторы ищут жилье в рамках собственного бюджета, с ценой, адекватной рыночной, подходящей площадью, в хорошем районе и нужно с хорошим видом. Никто бы не желал совершить отпуск в доме, окна которого выходят на цементную стенке либо автостоянку.

К тому же, в большинстве случаев, отдыхающие ожидают, что такое жилье будет лучше, чем их личный дом… При долговременной сдаче в аренду важно, имеется ли в доме нужное оборудование. Посудомоечная, стиральная машины, место для кухонная техника и сушки белья – все это крайне важно для арендаторов, живущих в съемном доме продолжительное время.

Кроме этого не нужно забывать и о месте для парковки автомобиля».

Сроки аренды

По словам Кейт Стинчкомб из компании Holiday Lettings, при долговременной аренде размещение возможно еще более принципиально важно, чем при кратковременной: «Основное при выборе жилья надолго – дабы магазины, парикмахерские, пункты проката в городе либо на курорте функционировали круглый год и пребывали в пешей доступности. Близость аэропортов и вокзалов кроме этого обязана браться в расчет, – говорит специалист. – Долговременная аренда обходится, в большинстве случаев, существенно дешевле, чем кратковременная, и это хороший метод ощутить страну, ее атмосферу и культуру. Кроме этого съем жилья – хорошая альтернатива для тех, кто не имеет возможности забрать кредит на приобретение, либо для тех, кто выжидает, в то время, когда рынок восстановится».

Как и при покупке дома, агенту либо самому работодателю направляться навести справки о выбранном районе – как он надёжен и имеется ли рядом с домом все нужное для жизни. Кейт Стинчкомб уверен в том, что чем продолжительнее период аренды, тем серьёзнее для будущих арендаторов быть всецело уверенными в месте, где они будут жить. «долгосрочным арендаторам и Потенциальным покупателям легко нужно совершить некое время, один либо пара дней, в выбранном районе. Быть может, выбирая жилье, им нужно будет посетить различные части города либо страны – и лишь затем они смогут наконец выяснить, какое место больше подойдет при их стиле судьбы».

В случае если речь заходит о кратковременной аренде, клиенты принимают ответ стремительнее: сравнивают объявления о сдаче жилья для отдыха с подробным описанием района, а все появившиеся вопросы задают напрямую обладателям, с которыми позже и договариваются. К тому же неизменно имеется спутниковые карты Гугл, по которым возможно выяснить, какие конкретно объекты инфраструктуры имеются в том либо другом месте.

Все познается в сравнении

Какую цену назначить, и согласятся ли клиенты снимать жилье за такие деньги? Арендные ставки тревожат обе стороны – как обладателей жилья, так и арендаторов.

Но в сегменте аренды и тем и вторым доступно значительно меньше информации, чем на рынке купли-продажи. Специалисты призывают к самостоятельному поиску и активным действиям хороших вариантов.

«При таких условиях основное – изучить предложения, – говорит Грег Грант. – Как и везде, единственно надёжный способ определить, как оптимален тот либо другой вариант, – это поискать, взглянуть и сравнить цены на жилье для того чтобы же типа и такой же площади в этом районе. Арендаторам лучше разглядывать сходу пара областей, а обладатели жилья смогут ориентироваться и на средние цены, каковые легко определить через интернет – на сайтах частных агентств либо, к примеру, на сайте The Move Channel. В случае если речь заходит о средних стоимостях на жилье в Испании, то хорошим источником станет интернет-ресурс Kyero.com».

В погоне за дешевизной арендаторам не нужно забывать о качестве жилья: в доме с нехорошей звукоизоляцией будет сложно совершить кроме того несколько недель. Исходя из этого нужно лично осмотреть апартаменты перед заключением сделки. Но это не всегда быть может, и по сей день все чаще дома бронируют через интернет. При таких условиях громадна возможность забрать кота в мешке и взять не самые приятные воспоминания.

Ответом есть выбор надежного агентства, которое строго осуществляет контроль попадающие в базу объекты.

Оформление документов на аренду жилья не так продолжительное и сложное, как при покупке. В большинстве случаев, заключая договор на сдачу в аренду, стороны редко прибегают к услугам юриста, однако, нужно выполнять все формальности. «Письменный соглашение никогда не излишен», – даёт предупреждение Кейт Стинчкомб.

«Арендаторам, снимающим жилье ненадолго, мы рекомендуем подписывать личный контракт с обладателями. И в случае если вам, как отдыхающему, не предоставили контракт, то нужно его "настойчиво попросить", по причине того, что это будет выгодно для обеих сторон. В договоре прописываются условия, сроки и стоимость проживания, он снимет неясности при невыполнении обязательств, – говорит Кейт Стинчкомб. – Наша фирма предоставляет пример соглашения, но крайне редко рекомендует и обладателям, и арендаторам обратиться к юристу».

Создатель: Джеми Лидделл

Издание Homes Overseas

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Темы которые будут Вам интересны:

• Зарубежная недвижимость по карману: что можно купить за 25 тысяч, 100 тысяч и 200 тысяч евро?

• Доходы от зарубежной недвижимости: сказка для покупателя или реальная выгода?

• Инвестиции в зарубежную недвижимость : пять причин инвестировать и пять советов тем, кто решился

• Рынок зарубежной недвижимости глазами риэлторов. итоги форума inforeal