В москве продается пятиуровневый пентхаус площадью 1,8 тыс. кв. м
Начальная цена на аукционе по продаже квартиры площадью 1,8 тыс. кв. м составит 1 руб.
В Москве на продажу выставлена одна из самых громадных квартир в столице — пятиуровневый пентхаус в ЖК Венский дом 2003г. постройки.
ЖК Венский дом находится в столичных Хамовниках по адресу: 1-й Неопалимовский пер., д. 8. Данный жилой комплекс — девелоперский проект группы компаний Константа-Б Development. Дом был выстроен в 2003-2004гг., в качестве генподрядчика выступала компания Strabag.
Обозреватель РБК-Недвижимости встретился с представителем хозяина пентхауса — исполнительным директором компании Константа-Б Development Владимиром Бондаренко, что поведал о предложении.
По словам Владимира Бондаренко, площадь квартиры образовывает 1 846 кв. м (из которых 360 кв. м приходится на летние площади). Это один из самых громадных пентхаусов в столице. К примеру, площадь пентхауса The Residence в ЖК Дом на Мосфильмовской образовывает 2 тыс. кв. м.
Пентхаус в ЖК Венский дом представляет собой пятиуровневую квартиру, расположенную на 12-м, 13-м, 14-м этажах, надстройке и мансарде в 15-этажном монолитном жилом доме.
Квартира находится на стадии финишной отделки, наряду с этим, согласно заявлению представителя хозяина, дизайн-проект квартиры создан знаменитым итальянским дизайнером — маркизом Антонио Д’Андреа.
Эскизы дизайн-проекта пентхауса
Пентхаус насчитывает 30 помещений, среди которых плавательный бассейн, тир, винный погреб, шубохранилище, гардеробная, помещение для обуви, чемоданная Всего пентхаус насчитывает 30 помещений, среди которых полноразмерный плавательный бассейн с панорамными видами на центр Москвы и подачей океанской (весьма соленой) воды, тир для стрельбы из автомата Калашникова, винный погреб, помещение-шубохранилище площадью 40 кв. м, гардеробная, помещение для обуви, чемоданная.
Само собой разумеется, практически тир еще не сделан, — растолковывает Владимир Бондаренко, — в квартире имеется галерея, в которой возможно установить соответствующее оборудование.
Шубохранилище — это помещение, в которой поддерживается определенный температурно-климатический режим. Оборудование уже завезено, но сама помещение не организована, — продолжает объяснение исполнительный директор Константа-Б Development. — А рядом с помещением для хранения меховых вещей в пентхаусе предусмотрена и отдельная помещение для хранения продуктов питания.
На крыше пентхауса находится смотровая площадка с возможностью ее трансформации в площадку для вертолетов среднего класса. При разрешения полетов личной авиации над столицей, для данной вертолетной площадки уже просчитаны ориентировочные маршруты захода на посадку.
Площади для жильцов и персонала поделены в пентхаусе так, что пересечение полностью исключено. Входы организованы на различных уровнях с отдельным доступом из лифта на базе личного ключа. В помещений для жильцов оборудован отдельный лифт для подъема с первого уровня до мансарды с выходом на территорию бассейна.
В том месте же организована оранжерея (зимний сад).
С момента постройки дома пентхаус оставался незаселенным. Его было решено реализовать еще в мае 2013г., как растолковывает Владимир Бондаренко, для развития вторых девелоперских проектов компании.
В начале 2014г. было решено реализовать пентхаус необыкновенным для современного рынка недвижимости Москвы методом — через аукцион. Наряду с этим начальная стоимость заявлена символическая — один рубль. Торги состоятся 19 марта 2014г., а закрытие сделки, по замыслам организаторов, случится уже 2 апреля 2014г.
Сообщить о цене мы можем лишь примерно, по причине того, что она отражает настоящий спрос, — с опаской говорит Владимир Бондаренко. — Мы думаем, что в ходе аукциона выявится его настоящая цена. Минимум, на что мы ориентируемся, — это средняя удельная стоиость квадратного метра в похожих на отечественный зданиях недалеко от Хамовников.
Для ориентира приведем цены на элитные новостройки в Хамовниках. Так, согласно данным аналитической группы корпорации Баркли, по состоянию на конец января 2014г. средняя удельная стоиость на квартиры в элитных новостройках Хамовников составила $23 490 за 1 кв. м. Отметим, Хамовники являются фаворитом по количеству предложения элитных новостроек в Москве, на его территории представлена добрая половина всего рыночного предложения.
Отметим кроме этого, что форма реализации жилья через аукцион показалась в Российской Федерации в начале 1990-х гг. с развитием рынка недвижимости. Тогда никто не имел возможности назвать правильную цена выставляемой квартиры на продажу, исходя из этого ее цена определялась методом открытых торгов.
