Особенности зарубежной недвижимости: что надо знать до покупки
Как отечественные соотечественники в большинстве случаев берут зарубежную недвижимость? Наблюдают на выставках, в сети, приходят в агентства – в целом ориентируются на текстовое описание и красивые картинки различной степени подробности. А в то время, когда приезжают наблюдать, удивляются: «Стоп! Этого на фотографии не было!
А из-за чего тут все не так».
Кроме того отлично оформленное предложение дома либо квартиры на сайте опытного агентства не всегда идеально передает дух и воздух зарубежного жилья. Исходя из этого, в то время, когда россияне осматривают дома либо квартиры далеко за пределами отчизны, кое-какие особенности жилья создают яркое впечатление. Приведем кое-какие из них.
Высота потолков
К примеру, на россиян «давят» потолки 2,2 м в турецких квартирах. Причем столь низкие потолки видятся кроме того в жилье премиум-класса. Из-за чего?
Экономят строительные материалы? Отнюдь! Легко средний рост мужчин в Турции образовывает 166 см, а в Российской Федерации – 175 см.
Внутренняя отделка
За границей часто употребляются нехарактерные для России материалы. Либо в самом неожиданном месте. Так, в обычных турецких новостройках пол в комнатах и гостиной покрывается керамической плиткой.
Но ее применение в полной мере обосновано: в жарком климате керамика дает чувство прохлады.
Окна и балконы
Их размеры иногда непредсказуемы. К примеру, в квартирах в центре европейского города (к примеру Стокгольма) подготавливайтесь к маленьким оконцам. А вот балконы, напротив, довольно часто совсем не похожи на российские тесные балкончики и смогут напоминать маленькое футбольное поле. К примеру, в Милане в апартаментах 180 кв. м возможно заметить террасу 120 кв. м. В испанских пентхаусах на террасу время от времени приходится и вовсе до 150 кв. м.
Кухня
За рубежом не так довольно часто встретишь привычную в отечественном понимании кухню. Довольно часто это маленькое помещение, причем без окон – как, к примеру, в Испании, Германии либо Израиле. Либо кухня может по большому счету отсутствовать как таковая: в Болгарии она довольно часто объединена со прихожей и столовой.
Звукоизоляция
По выражению литератора из США Леонарда Луиса Левинсона, квартира – это помещение, в котором по окончании выключения телевизора вы убеждаетесь, что слушали телевизор соседа. Обитатели русских серийных домов знают это не понаслышке. Но кроме того в качественном жилом комплексе в Таиланде толщина межквартирных перегородок может составлять всего десять сантиметров.
На картине этого, увы, не видно.
Фундамент
Тут, казалось бы, все легко. Сперва заливается фундамент, позже возводятся стенки. Но, к примеру, многие классические дома в Черногории возведены без фундамента, прямо на земле.
Местные обитатели строили дома для себя, из подручных материалов, и не стремились соблюсти строительные нормы. Исходя из этого сейчас в таких строениях возможно найти скрытые строительные недостатки, к примеру отсутствие гидроизоляции либо вентиляции.
Внешний вид
Внешний вид частных домов довольно часто обманчив: время от времени неискушенному клиенту может показаться, что это не жилой дом, а монумент архитектуры под защитой ЮНЕСКО либо музей. Но в таком строении в полной мере может продаваться современная квартира. хороший пример – белые с голубым дома на островах Греции. В соответствии с легенде, толчком к такому оформлению строений послужил захват этих территорий турками в пятнадцатом веке.
Греки не имели права применять греческую символику и отмечать национальные праздничные дни. В качестве протеста они начали раскрашивать строения в цвета национального флага: белые голубые двери и стены, купола и балконы церквей. Второй колоритный пример: фахверковые дома (Fachwerk) в Германии, со яркими окрашенными либо оштукатуренными стенками и древесными диагональными балками на фасаде.
Оформление сделки
И тут клиента смогут подстерегать сюрпризы. К примеру, привычными для россиян являются гербовые печати на документах. А вот в Италии справка из банка о перечислении денег выглядит как простая бумажка, которую может сделать любой дома на компьютере.
Форма собственности
Приобретение квартиры в многоквартирном доме не всегда означает приобретение как раз самой квартиры. Так, в Финляндии многоквартирными зданиями обладают жилищные покупатель и акционерные общества получает лишь акции этого общества, каковые разрешают жить и распоряжаться конкретным жильем. Но среди плюсов таковой приобретения – отсутствие в будущем налога на собственность.
Коммунальные работы
Пускай не на этапе приобретения жилья, но данный вопрос непременно появляется. Гражданам России привычны визиты газовщиков и электриков, но этого не сообщишь, к примеру, о посещении жилья экспертами, снимающими показатели счетчиков с квартирных радиаторов.
Неожиданностей при оформлении сделки и осмотре недвижимости возможно избежать, в случае если заблаговременно спросить у риэлтора, каковы особенности рынка, процедуры, строительных норм. О некоторых из них мы поведаем в отечественных следующих материалах рубрики «Изюминки зарубежной недвижимости». Статьи будут посвящены популярным среди россиян направлениям: квартирам на Солнечном Берегу (Болгария), коттеджам у озера в юго-восточной Финляндии, апартаментам на курорте Торревьеха (Испания) и без того потом.
Создатель: Наталья Мокшина
