В череповце упал спрос на аренду офисов
Лишь семь из четырнадцати земельных участков получили арендаторов, недвижимость и вовсе осталась без клиентов — таков результат аукциона муниципального имущества, что состоялся 14 октября. Муниципальные власти действительно задумались о пересмотре стоимостей.
Итоги аукциона
Октябрьский аукцион, по задумке экспертов комитета по управлению имуществом города (КУИ), должен был удовлетворить любой спрос бизнес-горожан и сообщества. На торги были выставлены пять объектов недвижимости (от доли в кафе до раздельно стоящих строений с почвой на Советском проспекте), права долговременной аренды в отношении 14 земельных участков, а кроме этого возможность снять в аренду раздельно стоящее офисное строение на Советском пр., 67а.
В итоге настоящие торги состоялись только за два земельных надела на ул. Речников (Зашекснинский район). Цена годовой аренды одного участка площадью 1 401 кв. м выросла с 790 тыс. руб. до 1 млн 390 тыс. руб., рост цены соседнего участка составил 860 тыс. руб. (с 810 тыс. до 1 670 тыс.).
По большому счету участки под личное жилищное строительство востребованы — сентябрьский аукцион это доказал, но уже в октябре многие почвы остались невостребованными. Эксперты связывают это с тем, что жители стали более без шуток рассчитывать личные средства при постройке жилых домов: кредитные ставки через чур высоки, а арендная плата уменьшится лишь по окончании завершения строительства.
Как узнала газета «Обращение», самыми везучими участниками торгов стали арендаторы пяти земельных участков, с которыми заключены соглашения аренды по начальной цене: не было соперников. Так, один из предпринимателей города снял в аренду 548 кв. м для постройки торгового объекта всего за 160 тыс. руб. в год. А ООО «Газпромнефть» заключило соглашение аренды почвы недалеко от Дока для постройки автозаправки и станции технического обслуживания по цене 800 тыс. руб. в год до момента завершения строительства.
Кстати, помещение бывшей стоматологической поликлиники на ул. Бабушкина, 21, было снято с торгов по заключению соглашения аренды: у города показались замыслы по сохранению медицинского профиля по этому адресу в рамках создания частных мини-поликлиник, каковые будут лечить жителей безвозмездно в рамках совокупности ОМС.
Тенденции рынка
«Обращение» по итогам аукциона забрала комментарий у председателя КУИ Галима Исмагилова:
— Мы не первый месяц замечаем уменьшение спроса не лишь на приобретение коммерческой недвижимости, но и на аренду муниципальных объектов недвижимости. Это городской тенденция, и обладатели торговых и офисных помещений на данный момент также испытывают дефицит арендаторов, а следовательно, понижаются и количества платежей. Я думаю, это связано с тем, что бизнес пробует по максимуму сократить собственные затраты, и основная статья экономии — аренда офисных помещений.
В связи с этим мы подготавливаемся решить вопрос о понижении стартовой арендной платы по каждому лоту для будущих аукционов.
— Галим Галеевич, риелторы говорят, что предложения по аренде от города уже заставляют снижать цены. Не опасаетесь того, что аренда и вовсе обесценится, а город недополучит настоящие деньги в бюджет?
— Рынок диктует собственные условия. Тем более что у нас плавающая арендная ставка. Заключив контракты аренды по сниженной ставке на долгий срок, мы можем потом совершить переговоры и поднять плату в будущем по обоюдному согласию сторон.
Полина Удовиченко
