Россиянам рассказали правду о зарубежной недвижимости
24 сентября в Петербурге в рамках интернационального форума INFOREAL прошел Конгресс по зарубежной недвижимости. В мероприятии участвовали российские и зарубежные риэлторы, девелоперы, инвесторы, эксперты по жилищному кредитованию, каковые выступали с докладами и делились между собой достижениями и насущными проблемами.
Портал «Prian.ru – Недвижимость за границей» — главный медиа-партнер форума INFOREAL — подготовил тезисы самые интересных выступлений, каковые отражают настоящую обстановку на рынках зарубежной недвижимости.
Риккардо Пейдро Конде, Генконсул Испании в Петербурге: «Представители последовательности больших испанских коммерческих структур в скором будущем собираются инвестировать большие средства в строительный рынок России».
Пламен Нецов, консул по визовым вопросам Республики Болгария в Петербурге: «Болгария – особенная страна для русских клиентов недвижимости. Из 50 тысяч виз, выданных в текущем году консульством Болгарии, 10 тысяч связаны с недвижимостью: это клиенты, обладатели, их родственники и привычные. Болгария занимает второе место по окончании Финляндии по количеству виз, выданных петербуржцам».
Евгений Симкин, председатель совета директоров компании «Евроберег»: «Восстановления рынка жилья Болгарии в течение ближайших трех лет не предвидится. Отмечается переизбыток предложения. Стоимости уменьшаются, не смотря на то, что их резкого обвала не происходит. Мы отмечаем новую тенденцию: волну перепродаж со стороны тех, кто приобрел собственные объекты в 2005-2006 гг. Одна из обстоятельств этого: низкая рентабельность объектов (в пределах 2% в год), исходя из этого сдавать жилье в аренду не выгодно.
С позиций инвестиционной привлекательности Болгария, сейчас, воображает интерес, лишь в случае если покупать недвижимость на долговременную возможность. А вот приобретение жилья для собственных потребностей остаётся привлекательной».
Герман Мойжес, управляющий германским филиалом компании «Аверс»: «Не обращая внимания на всемирный кризис, обстановка на рынке жилой и коммерческой недвижимости Германии фактически не изменилась.
В 2009 году жилье в Германии подорожало в среднем на 4,3%. В 2010 году данный показатель уже поднялся на 1,6%. Согласно расчетам, стоимости увеличатся».
Алексей Коновалов, главред портала «Prian.ru – Недвижимость за границей»: «Мы подвели результат двухлетним изучениям интереса россиян к зарубежной недвижимости. Можно подчернуть, что русские клиенты консервативны. Фаворитами интереса все это время оставались Болгария, Германия, Испания, США и Финляндия.
Не обращая внимания на обилие предложений по Венгрии, Хорватии, Кипру, Греции и Португалии, данные государства не смогли приблизиться к фаворитам. Лишь Латвия показала рост – во многом за счет того, что зарубежным клиентам недвижимости предоставляется вид на жительство».
Балтгаилис Юрис, председатель совета директоров каталога недвижимости «Квадратный метр» (Латвия): «Выдача ВНЖ пока не стала причиной буму продаж недвижимости.
Обстоятельство кроется в том, что правительство Латвии не дает четких пояснений, может ли чужестранец, взявший вид на жительство за приобретение недвижимости, но не пребывающий на территории страны, сохранить ВНЖ».
Михаил Келим, глава Оргкомитета форума INFOREAL, начальник портала «Prian.ru – Недвижимость за границей»: «В Российской Федерации сложилась парадоксальная обстановка.
Русские клиенты уже стали фаворитами в некоторых сегментах зарубежной недвижимости (к примеру, жилье ценовой категории от 20 до 50 тысяч евро в Болгарии), а зарубежные компании разглядывают их как приоритетных клиентов . Наряду с этим большинство россиян, собирающихся приобрести второй дом, дачу либо инвестировать накопленные средства, полностью не осведомлена о возможности приобретения зарубежной недвижимости. Специалистам рынка, представителям зарубежных стран и публичным организациям имеет суть консолидировать силы. По оценкам портала Prian.ru, результатом таковой работы может стать повышение инвестиций в зарубежную недвижимость со стороны россиян, как минимум, на порядок за ближайшие 2-5 лет».
