В октябре квартиры в москве продолжили дешеветь
Средняя цена «квадрата» в новых зданиях между Третьим транспортным кольцом и МКАД сократилась на 2% в октябре. На вторичном рынке продаются только квартиры, хозяева которых готовы сделать скидку в 10–15%
Фото: ТАСС/ Борис Кавашкин
Цена жилья в столице падает за спросом на него, информируют «Ведомости» ссылаясь на эти «Бест-Новостроя». Цены на новостройки в октябре в среднем по Москве понижались в пределах 1%. На вторичном рынке жилья ??продаются (за редким исключением) только квартиры, обладатели которых готовы сделать скидку размером в среднем 10–15%.
Остальные продавцы вынуждены неспешно снижать цену, лишь за октябрь средняя цена «квадрата» на вторичном рынке Ветхой Москвы сократилась на 0,4% (до 210 тыс. руб.).
«В октябре мы заметили незначительное понижение стоимостей в большинстве районов Москвы. Главные факторы остаются теми же: с одной стороны, рекордный ввод новостроек, с другой — ослабленный спрос», — говорит генеральный директор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг.
Выход на рынок жилья новых домов давит на стоимости и на первичном рынке. В октябре 2015 года стартовали продажи в восьми новых жилых комплексах, расположенных в различных районах Москвы. По подсчетам компании «ИРН-Консалтинг», предложение новостроек в районах между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД за октябрь выросло на 12,9%.
В случае если в сентябре на продажу тут было выставлено 12,5 тыс. квартир, то в октябре — уже более 14 тыс. квартир. В следствии цена одного «квадрата» в новостройках между ТТК и МКАД упала практически на 2% (до 206,9 тыс. руб.), а в среднем по Москве — на 1%.
Но понижение стоимостей пока не ведет к росту спроса. Наоборот, потенциальные клиенты (особенно те, кто держит собственные накопления в валюте) откладывают сделку, выжидая, в то время, когда цена станет еще привлекательнее. «Люди ожидают, пока американский доллар и евро еще подрастут. Кроме этого многие ждут еще громадных скидок, понижения стоимостей.
Наряду с этим на рынке показались новые жилые комплексы, в связи с чем кроме этого увеличилось время принятия ответа — клиенты начинают сравнивать различные варианты, что затягивает сделку», — пояснила начальник департамента проектного консалтинга компании «Бест-Новострой» Татьяна Шарова.
Глава департамента продаж ОПИН Наталия Немчанинова кроме этого считает, что желающих приобрести квартиру в Москве меньше не стало, а понижение числа сделок разъясняется тем, что потенциальные клиенты ожидают нового падения стоимостей. «У клиентов имеется ожидание, что дисконты смогут стать выше, но в деятельно строящихся проектах предпосылок для понижения стоимостей у девелоперов нет. Скорее застройщик может увеличить ассортимент специальных предложений как раз по типам квартир, рассчитанных на различные категории клиентов, очереди в проекте и бюджеты приобретения», — отмечает Немчанинова.
Ранее первый помошник премьер-министра России Игорь Шувалов дал совет гражданам России поспешить с приобретением квартиры, оценив обстановку на рынке недвижимости как совершенную для приобретения жилья для собственных потребностей. «В условиях дополнительной девальвации цена жилья в рублевом эквиваленте остается той же, что была и раньше. Предложений на рынке достаточно, и в случае если люди разглядывают жилье не как инвестиционный инструмент, а как свойство удовлетворить собственные индивидуальные потребности для улучшения жилищных условий, то, возможно, на данный момент — это оптимальное время», — заявил Шувалов.
В середине августа 2015 года аналитический центр «Инком-Недвижимость» сказал, что еще ни при каких обстоятельствах за всю историю десятилетних наблюдений платежеспособность рубля, а вместе с ней и цена столичных квартир в долларах не падали столь быстро, как это случилось в этом году. По подсчетам специалистов, в случае если в августе 2008 года за $266,4 тыс. возможно было приобрести однокомнатную квартиру неспециализированной площадью 38 кв. м в современном доме в добротном спальном районе столицы, то в июле 2015 года за те же $266,4 тыс. возможно было купить сходу 2,3 таких квартиры. По подсчетам ИРН, к 12 октября 2015 года квартиры в сегменте «недорогое жилье» в Москве снизились в цене в пересчете на год практически на 11% — в среднем до 121,1 тыс. с 135,9 тыс. руб. за 1 кв. м. На столь низком уровне рублевая цена на недорогую «вторичку» не была с августа 2012 года.
Евгений Калюков, РБК
