Курортная недвижимость в тени пирамиды хеопса
Инвестиции в недвижимость рядом с сохранившимся чудесным образом света – пирамидой Хеопса – поступок не столько уникальный, сколько прекрасно обдуманный.
Российско-египетская дружба
Назревающий кризис на рынке недвижимости Египта власти республики задумали не допустить за счет бурно развивающейся индустрии туризма. Основной упор решено сделать на большой интерес зарубежных инвесторов к туристической инфраструктуре. Речь заходит о постройке либо покупке уже готовых объектов как на Красном море, так и на до тех пор пока еще мало освоенном Средиземноморском побережье.
Что примечательно, ключевую роль в этом деле эксперты отводят не только классическим партнерам из государств Персидского залива, но и западным компаниям, и русскому бизнесу.
Этой весной в Москве побывал глава Национальной организации туризма Египта Ахмед Эль-Хадем. Его визит был приурочен к прошедшим в русском столице двум большим туристическим выставкам, но, по всей видимости, в Россию он прибыл для того, дабы обсудить не только рост численности отдыхающих на египетских курортах россиян, но и повышение количества русских инвестиций в эти самые курорты.
На отечественном рынке много больших компаний, предлагающих целый комплекс одолжений желающим купить недвижимость в Египте либо принять инвестиционное участие в проекте. Но эта сфера двусторонних взаимоотношений все еще не хватает развита.
Спешите вкладывать
В это же время русским и вторым зарубежным инвесторам направляться поторопиться, дабы не потерять нынешние благоприятные условия для вложения капитала. Потому, что египетские власти собираются в будущем решать будущую жилищную проблему методом перераспределения взятых от чужестранцев средств на внутренние потребности страны. Формулы предлагаются различные, а также – достаточно радикальные варианты.
К примеру, сначала заставлять зарубежных инвесторов, стремящихся на рынок туристической недвижимости Египта, вкладывать часть средств в строительство квартир для египтян.
Зарубежных инвестиций, в принципе, и по сей день достаточно. Из государств Персидского залива каждый год на рынок поступают миллионы долларов. Но большинство проектов, на реализацию которых поступают эти капиталы, вычислены, в первую очередь, на элитного потребителя, в то время как на строительство квартир среднего класса финансов не достаточно.
Это указывает, что обозримой перспективе египтяне смогут остаться без дешёвого жилья. Сейчас кроме того в Каире, городе с населением более 12 млн человек (полагая ближайшие сателлиты), застройка идет чуть ли не только на набережной Нила и во многих других респектабельных районов. А вот в Гизе – громадный пригород египетской столицы – уже около 10 лет так и стоят недостроенными 4-6-этажные кирпичные дома, в которых люди за неимением альтернативы все же селятся.
В связи с вероятным кризисом в министерство жилищного хозяйства, городского развития и коммунального хозяйства Египта и внесено предложение обязывать всех зарубежных инвесторов до 40% взятых ими площадей в больших городах применять под застройку малого размеров и квартир среднего и сравнительной низкой стоимости. Либо же, в случае если речь заходит о туристической инфраструктуре, сходу перераспределять часть инвестируемых в нее капиталов на постройку дешёвого жилья.
До тех пор пока порядок несложен
Пока же египетские власти еще не решились на вышеупомянутые реформы в отношении правил зарубежных капиталовложений в недвижимость страны, порядок приобретения готового имущества либо участка под застройку достаточно несложен и не занимает большое количество времени. В Российской Федерации действует достаточно большое количество компаний, готовых предложить целый спектр одолжений в этом направлении. В большинстве случаев, русскоговорящий сотрудник компании снабжает размещение и трансфер.
По окончании определения объекта приобретения содержится контракт на юридическое обслуживание, сопровождение сделки, и контракт рабочей группы. Цена одолжений юриста согласно соглашению на юридическое обслуживание образовывает приблизительно $175.
У национального нотариуса на одного из юристов компании оформляется доверенность на представление заинтересованностей клиента, которые связаны с куплей-продажей объекта. В случае если клиент въехал в страну по туристической визе, для оформления доверенности у нотариуса нужно ее переоформить на паспортном контроле. Для этого заполняется анкета и прилагается одна фотография.
В случае если указанные документы сданы в первой половине дня, то уже в данный же сутки, по окончании 14 часов, выдают паспорт с визой.
Потом содержится соглашение купли-продажи, в котором обговариваются условия и предмет приобретения, ответственность сторон. После этого контракт регистрируется у национального нотариуса, по окончании чего происходит оплата и полная оплата договора компании рабочей группы. Для заключения сделки по приобретению недвижимости требуется лишь заграничный паспорт.
По окончании регистрации соглашения у национального нотариуса клиент делается полноправным хозяином недвижимости.
Регистрация права собственности в суде осуществляется в течение 2-3 месяцев. При регистрации соглашения в суде оплачивается налог стране – 3% от упомянутой в соглашении цены недвижимости. Цена юридических одолжений по регистрации соглашения в суде образовывает $175.
Присутствие в суде клиента компании, предоставляющей услуги по приобретению собственности, не обязательно – юристы смогут воображать его интересы по доверенности. Регистрация соглашения в суде снабжает такие преимущества, как выдача резидентской визы, которая позволяет получения кредита в египетских банках, льготные тарифы на обслуживание в медицинских учреждениях и на билеты национальной компании Egypt Air.
Создатель: Илья Кононов
издание Хозяин
