Миллиардерам в москве нет места: эксперты о суперэлитном жилье
Специалисты рынка недвижимости отметили недостаток суперэлитных объектов в Москве.
Фото: Depositphotos/blackandlight
Вбольшинстве случаев выяснить конкретный город, где миллиардер вправду всегда проживает, очень сложно. В первую очередь это обусловлено тем, что такие люди в большинстве случаев предпочитают скрывать собственную личную судьбу от посторонних глаз. Более того, кое-какие из них обладают недвижимостью во многих государствах мира и довольно часто перемещаются с места на место. Но большая часть русских миллиардеров все-таки имеют жилье и в Москве.
Одни тут а также не думают куда-либо переезжать, а другие всегда навещают Белокаменную, поскольку в столице находятся конторы принадлежащих им компаний, — говоритгенеральный директор компании Метриум Групп Мария Литинецкая.
Издание Forbes опубликовал рейтинг богатейших людей России, в который вошли 200 предпринимателей, обладающих активами от 450 миллионов. до 18,6 млрд долл. Портал РБК-Недвижимость спросил у консультантов рынка, какие конкретно объекты может предложить рынок на сегодня русским долларовым миллиардерам.
Некоторый недостаток объектов высшего качества, само собой разумеется, присутствует, — отмечает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.
К примеру, если бы на рынке показалось что-то подобное дому по адресу Гранатный, 6, его бы тут же раскупили. Малоквартирный дом в районе Патриарших имел цену 40-60 тыс. долл. за 1 кв. м. А пентхаусы неоднократно попадали в перечни самых дорогих реализованных объектов, шокируя простых граждан ценой в 30-50 миллионов.
На вторичном рынке неизменно имеется недостаток квартир в топовых зданиях с мебелью и качественной отделкой, — додаёт собеседник РБК-Недвижимости.
Однако в случае если проследить динамику выхода новых элитных квадратных метров за последние пять лет, то их количество образовывает от 799 квартир (III кв. 2010г.) до 1391 (I кв. 2014г.).
Другими словами на раздельно забранного миллиардера из список журнала "Форбс" должно приходиться как минимум две-три квартиры в новых элитных зданиях. Сейчас на рынке новостроек этого сегмента в продаже имеется около 100 объектов — шикарные резиденции, дуплексы и пентхаусы — ценой более чем 5 миллионов. На вторичном рынке количество квартир ценой от 5 миллионов. выше — около 250.
Любая 10-я реализовываемая квартира в новостройках стоит больше 5 миллионов., на вторичном — любая 20-я, додаёт Денис Попов.
За целый 2013г. в Москве было реализовано 24 объекта ценой более чем 10 миллионов. — десять на первичном рынке и 14 на вторичном. Это в первую очередь квартиры и пентхаусы громадной площади в клубных домах. В случае если проследить динамику за последние пять лет, количество ежегодных продаж сверхдорогих квартир колеблется на уровне 20-30 штук — как вторичка, так и новостройки.
Обычно самые дорогие предложения ценой 20-30 миллионов. уходят с рынка способом закрытых продаж.
Своеобразные требования
Как правило миллиардеры предъявляют достаточно своеобразные требования к недвижимости, неспециализированного среди них мало.
Основное условие, объединяющее фактически всех, — наибольший уровень безопасности. Нужно, дабы объект по большому счету не просматривался ни с какой стороны, — говорит председатель совета директоров компании Метриум Групп.
Она отмечает, что такие клиенты кроме того не будут выходить на сделку, в случае если им не будет обеспечена полная конфиденциальность. На протяжении яркого просмотра объекта они довольно часто требуют, дабы дом был полностью высвобожден от посторонних лиц — в нем смогут пребывать лишь брокер и потенциальный покупатель, что, само собой разумеется, есть не несложным менеджером по продажам, а экспертом высочайшего уровня (к примеру, главой департамента загородной недвижимости в большом риэлторском агентстве).
В остальном требования снова же индивидуален . К примеру, один из миллиардеров по большому счету отказывается приезжать на объект, в случае если высота дверных проемов в доме образовывает менее трех метров, поясняет Мария Литинецкая.
Елена Лыкова
