В москве продается рекордное за 10 лет число офисов, магазинов и складов
Количество предложения коммерческой недвижимости в столице достиг исторического максимума
Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС
На конец октября в столице на продажу было выставлено около 5,3 тыс. лотов коммерческой недвижимости — магазинов, контор, складских объектов и пр., говорится в изучении консалтинговой компании RRG. Это на 80% больше, чем в 2005 году. Кроме этого этот показатель есть большим за целый десятилетний период проведения RRG особого еженедельного мониторинга в сегменте купли-продажи коммерческой недвижимости.
Рекордный прирост числа лотов на продажу, согласно данным RRG, наблюдался в 2014 году, в то время, когда предложение возросло на 36% по отношению к 2013 году. С января по сентябрь 2015 года количество выставленных объектов выросло на 6% к итогу 2014-го. В компании это связывают с низким уровнем покупательской активности.
Всего на продажу в столице за девять месяцев 2015 года выставлено 2886 офисных помещений (697 — в пределах Садового кольца), 1323 торговых объекта (209), 706 помещений свободного назначения и 376 под размещение склада либо производства.
Наряду с этим на рынке еще остается определенный количество скрытого предложения. Многие собственники, по словам генерального директора компании RRG Дениса Колокольникова, придерживают недвижимость до лучших времен, не хотя реализовывать ее на низком рынке. «Устойчивый рост количеств предложения с кризиса финиша нулевых показывает, что рынок так и опоздал от него всецело оправиться, а в прошедшем сезоне взял новый «удар под дых», — говорит глава консалтинговой компании.
Самое масштабное предложение как по количеству лотов, так и по неспециализированной площади представлено в сегменте контор всех классов — на начало октября 2886 лотов и более 5 млн кв. м (более чем половины всего столичного предложения коммерческой недвижимости) соответственно.
|
Как вычисляли Информация для изучения RRG взята из более чем 30 специальных и тематических источников, посвященных рынку коммерческой недвижимости Москвы. В качестве объектов для изучения рынка продажи коммерческой недвижимости были отобраны торговые, офисные, производственно-складские помещения (ПСП) и помещения свободного коммерческого назначения (ПСН) неспециализированной площадью не меньше 100 кв. м. В целях анализа ценовой динамики употребляется средневзвешенная цена продажи, которая вычислена как отношение суммарной цене объектов к суммарной площади этих объектов. |
Повышение количества предложения контор на продажу, как говорит директор приобретений департамента и отдела продаж офисной недвижимости S.A. Ricci Елена Шохина, происходит прежде всего за счет нереализованного за последние два года предложения безлюдных офисных блоков в новых и реконструированных строениях. «Они никак не продаются, потому, что на рынке аренды отмечается важный провал стоимостей, и это отпугивает инвесторов — текущая цена предложения и ожидаемая потенциальная доходность вступают в диссонанс», — подмечает Елена Шохина. Продавцам, она утвержает, что направляться опустить цену предложения, если они желают делать замысел продаж.
на данный момент ситуация , в то время, когда цена продажи офисной недвижимости понижается стремительнее, чем цена аренды. «Это в числе другого происходит из-за выхода на рынок продажи площадей, каковые закупались собственниками на растущем рынке. Сейчас они стараются реализовать излишки. Приобрести маленький офисный блок в БЦ либо ПСН в качественном жилом комплексе сейчас возможно напрямую у собственников, владея суммой в 3 миллионов рублей., что раньше казалось фантастикой.
Причем на такие бюджетные объекты на данный момент хороший спрос», — приводит эти пресс-служба компании «Миэль-Коммерческая недвижимость».
Возможно с громадной долей возможности прогнозировать важный прирост предложений в последующие месяцы. Особенно учитывая то, что на данный момент в стадии строительства в Москве находятся еще десятки больших офисных проектов. «Другими словами нет никаких возможностей уменьшения количеств предложения. Осознавая это, собственники на данный момент пробуют реализовать лоты хотя бы по текущей цене, не ждя предстоящего понижения стоимостей в сегменте», — отмечает Денис Колокольников.
Средний уровень стоимостей продажи объектов, он утвержает, что опустился до отметки, в то время, когда их реализация для большинства собственников делается не весьма привлекательной с денежной точки зрения.
На фоне роста неспециализированных количеств предложения рынок однако испытывает острый недостаток в качественных предложениях — строений с центральными локациями — как под реконструкцию, так и с текущим арендным потоком, утверждает Елена Шохина.
Владимир Миронов
