Элитные дома в москве: премьеры 2014 года
В 2014 году на рынке элитной недвижимости Москвы покажется 10-12 новых домов.
Фото: Sleepwalker
Продажи элитных новостроек в центре Москвы продемонстрировали замечательные результаты в прошедшем сезоне — было реализовано более 500 квартир на сумму более чем 1 млрд долл. (518 квартир неспециализированной площадью 67,7 тыс. кв. м на сумму 1,209 млрд долл.). Темпы ввода нового жилья кроме этого не отставали — количество предложения на первичном рынке жилья ЦАО составил на конец декабря 1 227 квартир либо 187, 7 тыс. кв. м. Всего за 2013 год на рынок вышло 11 новых проектов, среди которых 6 — это апартаментные комплексы. Другими словами апартаментные комплексы составляют 50% всех новостроек на элитном рынке Москвы, и имеется все основания считать, что этот тренд продолжится и в 2014 году.
О том, какие конкретно проекты ожидаются к выходу на рынок элитного жилья Москвы в 2014 году, редакция РБК-Недвижимости попросила поведать столичных риэлторов.
В текущем году ожидается, что в центра, в пределах Садового кольца, покажутся только единичные проекты благодаря реконструкции или освоению остатков промзон. Мы ожидаем появление не более одного проекта в каждом районе ЦАО, — говорит управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. — Основной же девелопмент сосредоточится за пределами Садового кольца — в Пресненском районе и Хамовниках.
Отметим, что в прошедшем сезоне Хамовники так же, как и прежде занимали лидирующее положение по количеству первичного предложения — 33%. На конец декабря количество первичного предложения в строящихся зданиях Хамовников составлял 1178 квартир (200 316 кв. м) либо 5 проектов.
Итак, в течение первых трех месяцев 2014 года откроются продажи второй очереди ЖК Садовые Кварталы в районе Хамовники. Вторая очередь является кварталами №2 и №3. Общее число квартир в квартале №2 будет равна примерно 60 шт. неспециализированной площадью около 10 тыс. кв. м. Общее число квартир в квартале №3 составит порядка 300 шт. неспециализированной площадью около 41 тыс. кв. м.
Кроме этого ожидается анонсирование новых проектов на Фрунзенской набережной (Экспострой) и на Б.Саввинском пер. (Гартекс), — говорит Денис Попов. — Замыслы по постройке элитного жилого комплекса имеется и на участке Лужнецкой набережной наоборот Нескучного сада — проект в стадии согласования и разработки. на данный момент это промзона с заводом, которая выводится за пределы участка, и бизнес-центр Арт Плаза, находящиеся в собствености большому предпринимателю-меценату Мкртичу Окраяну.
Большое развитие возьмёт Пресненский район. Большой проект Red Side в этом районе предполагает стоительство 950 квартир. Но, не все специалисты относят данный проект к премиум-классу.
Один из перспективных проектов — Red Side на ул.Сергея Макеева, 9. Может позиционироваться как элитный, но большое количество квартир — 950 — и расположение комплекса вблизи ТТК скорее говорят о принадлежности к бизнес-классу, — уточняет генеральный директор компании Бест-Новострой Ирина Доброхотова.
В Пресненском районе кроме этого объявлен к постройке и проект Резиденция Монэ — комплекс на 174 апартамента площадью от 64 до 305 кв. м.
Отметим, район Красной Пресни весьма схож с Хамовниками и уже начал повторять их путь развития. Он кроме этого примыкает к Садовому, тут имеется широкая рекреационная территория — Краснопресненский парк, набережная с обустроенными пантонами-ресторанами, эргономичные транспортные развязки. А основное, в этом районе имеется широкие промзоны, каковые возможно перевоплотить в новые кластеры элитного жилья.
Во-первых, территория Сахарного завода, территория которой в прошедшем сезоне была перевоплощена с подачи группы культуры компаний и Департамента столицы ПИК в творческую площадку с целью проведения фестиваля Лучший город почвы. Логично высказать предположение, что тут скоро будет начато строительство жилого квартала, — вычисляет Денис Попов из Contact Real Estate.
В 2014 году на Остоженке ожидается появление жилого комплекса Остоженка 12.
ПСН Групп выстроит, вероятнее, на данный момент комплекс на Спасоналивковском пер., — говорит Денис Попов.
Кроме этого в начале года планируется к выходу на рынок жилой комплекс (часть квартиры, часть апартаменты), на ул.Поварской в районе Арбат. Тут планируется новое строительство с сохранением существующих фасадов. Общее число квартир составит порядка 130 шт.
Из всех проектов, выходящих в 2014 году, я бы выделил историческое строение по адресу ул.Поварская, 8, которое реконструируется компанией Галс-Девелопмент, — делится мнением управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев. — Во первых, из-за места, во-вторых, из-за той неповторимой ауры, которая царит в этом доме, где бывали Станиславский и другие знаменитости мастерства. По большому счету, дом с историческим наследием постоянно занимает на рынке особенное место и находит собственного особенного клиента.
В районе Замоскворечья планируется к выходу на рынок многофункциональный комплекс с апартаментами на ул.Садовнической (Интеко). Площадь комплекса составит 34 тыс. кв. м (7 тыс. кв. м жилья, 8 тыс. кв. м нежилых помещений, паркинг на 192 машино-мест).
Общее число новых элитных проектов в Москве в 2014 году наверняка будет около 10-12, — уточняют в компании Contact Real Estate.
