Строящаяся недвижимость: как заработать на off-план
Глобальный экономический кризис принес значительные неприятности некоторым европейцам, уже приобретшим недвижимость на стадии строительства. Дело в том, что в непростых экономических условиях не всем девелоперам удается выдерживать сроки строительства, а крайне редко строительство по большому счету замораживается. Как безопасно в нынешней обстановке брать объекты на стадии строительства?
Одним из самые эффективных способов кратковременного инвестирования в зарубежную недвижимость традиционно считается приобретение жилья на ранней стадии строительства либо кроме того на стадии проекта. По мере того как продвигается строительство, цена недвижимости возрастает, и в случае если данный рост накладывается на неспециализированный подъем рынка, то перепродажа готового объекта может принести хорошую прибыль. Еще сравнительно не так давно в самые перспективных регионах доход от приобретения на стадии off-plan имел возможность составлять до 100% от начальной цены объекта, либо кроме того выше.
Но в следствии грянувшего кризиса инвесторы, сделавшие ставки на обещания девелоперов и инвестировавшие в незавершенные объекты, оказались в зоне риска, поскольку дефицит финансирования во многих случаях вызвала задержки и даже замораживание строительства. К тому же в некоторых государствах рост цена недвижимости закончился и на первичном рынке, так что ожидаемый доход инвесторы возьмут далеко не в любых ситуациях.
Наряду с этим нельзя сказать, что неприятности на зарубежных рынках имеют массовый темперамент – кроме того в государствах с самой тяжелой обстановкой все же преобладают объекты со стабильным финансированием, каковые точно будут сданы в срок. Одновременно с этим кроме того в государствах, наименее затронутых кризисом, найдутся проекты, испытывающие денежные трудности. Исходя из этого основной вопрос, что на данный момент поднимается перед клиентом строящейся недвижимости, – как выбрать надежный проект.
Правила охоты
Согласно точки зрения Геннадия Тузова, управляющего директора компании EstateService, на данный момент получение прибыли при вложении инвестиций в зарубежную недвижимость вероятно только при весьма успешной покупке эксклюзивного и высоколиквидного объекта, что потребует быстроты реакции и хорошего знания рынка. Такие предложения, в большинстве случаев, не успевают дойти до выставок и международных рынков, исходя из этого, заручившись помощью агента, нужно выходить на охоту конкретно на месте. В этот самый момент главным преимуществом будет скорость.
Юлия Титова, начальник отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость», предлагает в сложившей обстановке направляться неспециализированным правилам грамотного инвестирования. Большую прибыль возможно взять, руководствуясь следующими правилами: при помощи надежного агентства недвижимости направляться выбрать оптимальный бюджет приобретения; пользуясь распространенными на данный момент промо-акциями, взять скидку при покупке недвижимости, и применять инвестиционную схему, по которой сходу оплачивается 90–100% от цены объекта, что разрешает претендовать на дополнительный дисконт со стороны застройщика.
Большим инвесторам, желающим положить в недвижимость за границей миллионы евро, возможно дать совет другую действенную стратегию – кроме того более прибыльную, но значительно более сложную и требующую вправду громадных денег. Это приобретение строительной компании либо строящегося объекта в тяжелой денежной обстановке и завершение строительства на средства инвестора. К примеру, такая схема может сработать при покупке компании, забравшей кредитные обязательства, но не имеющей возможности выполнить их из-за низкого тяжёлой ситуации и уровня продаж на рынке.
Мини-риски
Потрясения на рынке недвижимости и безрадостные новости о банкротстве той либо другой компании заставляют задуматься о минимизации рисков при незавершения строительства. Вместе с агентом направляться весьма пристально выбирать девелопера, ознакомившись с его историей, строительной документацией и предыдущими проектами, и, как это быть может, изучить денежное состояние конкретного объекта.
Особенно действенный способ минимизации рисков сопряжен с уменьшением прибыли: клиент может не вносить все средства сходу, а воспользоваться постепенной схемой оплаты – так, в случае если строительство задерживается, то оплата также задерживается.
В любом случае с позиций безопасности сделки на сегодня лучше покупать жилье или уже готовое, или на финальном этапе строительства, но никак не на стадии котлована, поскольку прогнозировать обстановку на пара лет вперед аналитики на данный момент не берутся.
Все зависит от
Чтобы получить прибыль, мало выбрать верный объект – необходимо после этого его как направляться перепродать. В зависимости от законодательства выбранной ее системы и страны налогообложения направляться выбрать оптимальный момент для перепродажи недвижимости. В некоторых государствах удачнее сделать передачу права собственности, не вступая во владение недвижимостью, экономя, так, на регистрации приобретения (налогах, нотариальных сборах и т. д.).
В некоторых государствах, к примеру в Дании, налоговая совокупность направлена на уменьшение числа спекулятивных сделок, и исходя из этого в первые годы налог на прирост капитала может быть больше 40% от дохода, взятого при перепродаже. В большинстве случаев чем продолжительнее хозяин обладает недвижимостью, тем ниже данный налог. Но во многих случаях (к примеру, в Дубае, Сингапуре) таковой налог и вовсе отсутствует.
О самой высокой ликвидности в большинстве случаев возможно сказать при продаже объекта через год по окончании его официальной сдачи в эксплуатацию: сейчас комплекс уже обжит, но еще сохраняет лоск, характерный новостройкам, все чисто и красиво. В течение первого года значительно чаще достраивается обещанная инфраструктура, начинают трудиться фитнес-центры и спа, претворяются в судьбу обещания о ландшафтном дизайне, высаженные деревья совсем приживаются, а кустарники разрастаются.
Уже никто не рискует
При покупке на этапе строительства громадную роль играется степень доверия к агентству и застройщику. Важные участники рынка дорожат собственной репутацией и строго относятся к проверке разрешительной документации. В обычных условиях сдача объекта имела возможность задержаться на срок 1–2 месяца, но были и примеры, в то время, когда работы завершались раньше обещанного срока.
Сейчас такая обстановка сохраняется далеко не везде, и, осознавая, что кредитные риски возросли, банки ужесточают условия выдачи ипотеки. Да и сами клиенты сейчас значительно осмотрительнее подходят к этому вопросу, поскольку в случае если будет нереально погасить долг, нужно будет продавать объект по заниженной цене – чем на данный момент и занимаются тысячи англичан.
Создатель: Наталья Мясоедова
Издание Homes Overseas
