Квартиры в малоэтажках займут половину первичного рынка подмосковья
На данный момент малоэтажное строительство ведется на всех направлениях, во всех территориальных поясах Подмосковья, в основном в дешёвых сегментах эконом- и комфорткласса.
Фото: Depositphotos/kzlobastov
Сейчас на территории Столичной области формат малоэтажной застройки деятельно начинается, систематично на рынке появляются новые проекты. Согласно данным Blackwood, за пятилетний период количество малоэтажных проектов Подмосковья выросло в 6,5 раз, а количество предложения увеличился на порядок.
Начало активного освоения данного сегмента пришлось на посткризисный период. К данному формату обратились среди них и большие застройщики, предложившие рынку масштабные проекты малоэтажной застройки – как в рамках мультиформатных жилых комплексов, так и моноформатных, отмечают эксперты компании Blackwood.
Согласно данным группы компаний Глубина, к началу марта 2014г. клиентам в зоне до тридцати километров от МКАД предлагались квартиры в 66 строящихся малоэтажных жилых комплексах. Согласно данным Blackwood, количество предложения квартир в малоэтажных жилых комплексах составил порядка 8 тыс. 360 квартир (15% от общего объема предложении) в 373 зданиях (34% от общего количества новостроек в предложении).
Малоэтажные жилые комплексы на сегодня сформировались в полноценный и самостоятельный рынок , — комментирует Дмитрий Гусев, управляющий партнер ГК Глубина. — И в случае если уже давно возможности развития этого формата были неочевидными, то на данный момент малоэтажка доказала собственную жизнеспособность. Совокупный количество первичного рынка малоэтажного жилья в Столичной области уже превышает 2 млн кв. м. Темпы развития этого довольно молодого формата недвижимости разрешают сказать о том, что в будущем он будет на равных соперничать с высотными зданиями, которыми сейчас затоварено Подмосковье.
Этот формат со временем делается хорошей и дешёвой альтернативой проектам многоэтажного строительства. В условиях устойчивого спроса со стороны клиентов растет и интерес девелоперов к освоению участков под жилые проекты малоэтажного строительства, считают в компании Blackwood.
Согласно расчетам специалистов ГК Глубина, в среднесрочной возможности девелоперы продолжат наращивать активность в малоэтажном рынке новостроек Подмосковья. За год часть малоэтажки в структуре предложения первичного рынка области по количеству проектов может увеличиться до 50-55%.
Уровень стоимостей в малоэтажных жилых комплексах Столичной области на данный момент в среднем на 14% ниже стоимостей в средне/многоэтажных новостройках. Это связано как с менее удачным расположением малоэтажных жилых проектов если сравнивать с жилыми комплексами средне/многоэтажной застройки, так и с более активным развитием проектов экономкласса в этом сегменте. Большинство квартир в малоэтажных жилых комплексах представлены в бюджете до 4 миллионов рублей., — отмечают эксперты компании Blackwood.
По оценке компании Глубина, громаднейшее развитие малоэтажный формат взял в сегменте жилья комфорткласса. К началу весны на первичном рынке области насчитывалось 25 малоэтажных ЖК этого класса, находящихся на различных этапах строительства. Рост числа проектов в этом сегменте рынка с февраля 2012г. составил 40%. За разглядываемый период кроме этого увеличилось число малоэтажных ЖК бизнес-класса — на 35% (до 12 объектов).
Пара меньшим был рост в сегменте эконом — 26%. Но по неспециализированному количеству представленных проектов данный сегмент лидирует : на данный момент клиентам предлагается 27 ЖК.
Согласно данным компании Blackwood, сейчас в малоэтажных проектах Подмосковья в предложении представлены квартиры от 23 кв. м, средняя площадь предлагаемых квартир образовывает 48,3 кв. м. Наряду с этим большинство предложений составляют одно- и двухкомнатные квартиры, в совокупности занимающие 88% рынка. направляться также подчернуть, что в ряде жилых комплексов проектами предусмотрены лишь одно- и двухкомнатные квартиры.
В случае если сказать о Новой Моске, то по оценке начальника аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Владимира Богданюка, суммарный количество малоэтажных проектов по результатам 2014г. может увеличиться до 30-35% в общем количестве предложения Новой Москвы.
