Кто, что и как строит на кипре. обзор рынка недвижимости республики кипр

Кто, что и как строит на кипре. обзор рынка недвижимости республики кипр

Особенности рынка недвижимости любого страны нереально осознать без анализа его строительной отрасли, так кто же, что и как сооружает на Кипре?

Главные типы недвижимости.

Апартаменты – в переводе с французского языка «квартира». В Европе под апартаментами понимается квартиры, каковые смогут пребывать в многоквартирном доме либо жилом комплексе — кондоминиуме, с внутренним двором, бассейном и инфраструктурой. При характеристике апартаментов на Кипре указывается количество спальных помещений, остальные помещения оговариваются раздельно. Очень выделяют тип апартаментов «студии», воображающие собой единое пространство без изолированных помещений.

кухня и Жилое пространство в студии в большинстве случаев совмещены, и в квартире выделяется место, около которого и строится целый интерьер. Площадь таких апартаментов, в большинстве случаев, варьируется в диапазоне 30-40 квадратных метров. Средняя площадь апартаментов в зависимости от количества спальных помещений представлена в таблице 1.

Количество спальных помещений Площадь, кв.м.
1 40 – 60
2 60 – 90
3 100 — 130

Таунхаус (мезонет) — комплекс 2-3 этажных домов, выстроенных в виде единого блока, любой с отдельным входом, собственным земельным наделом, гаражом, независимой централизованными коммуникациями и системой теплоснабжения. Средняя площадь таунхаусов, представленных на рынке недвижимости Кипра 120-140 кв.м.

Вилла — отдельный личный дом с садом, бассейном и гаражом. Площадь вилл варьируется сильно в зависимости от класса проекта. Отличительной изюминкой комплексов, складывающихся из вилл есть их размещение (обычно в негромких и спокойных районах), низкая плотность застройки (снабжает уединенность и громадную площадь участка), конечно возможность выстроить дом по личному проекту.

Значительно чаще виллы возводятся в лучших высоколиквидных местах и имеют отделку класса люкс.

Процесс строительства

Строят на Кипре скоро и как следует. Большая часть объектов выстроены в классическом для Кипра архитектурном стиле. На постройку виллы уходит, в большинстве случаев, от 9 месяцев до одного года, строительство жилого комплекса ведется не более полутора – двух лет.

В строительных работах употребляются качественные особая технология и строительные материалы для сейсмически активных территорий. 85% жилого строительства приходится на местные компании-застройщики, среди которых достаточно большое количество небольших, для которых строительство – домашний бизнес. За качеством и сроками строительства осуществляется национальный надзор, в связи с чем объекты вводятся в эксплуатацию строго в заявленные временные рамки, а все применяемые при постройке материалы проходят необходимую сертификацию.

Стоит подчернуть, что фактически все объекты недвижимости на Кипре продаются с качественной внутренней отделкой: на полы в жилых помещениях стелется паркет либо плитка. На полах ванных , веранд и балконов так же укладывается плитка. Внутренние стенки в большинстве случаев покрываются тремя слоями штукатурки, по окончании чего – двумя слоями краски. В ванных в большинстве случаев устанавливается сантехника известных европейских производителей.

Обычно объекты продаются частично меблированными. Значительно чаще устанавливают кухонный гарнитур, подготовленный для установки встраиваемой техники, а в спальнях — встроенные платяные шкафы, изготовленные из МДФ.Так же устанавливаются внутренние двери из массива дерева. Что же касается окон, то в большинстве объектов устанавливаются алюминиевые окна с двойным застеклением.

В виллах и апартаментах уже совершена электрическая проводка, установлены розетки и выключатели (в некоторых случаях серия и производитель согласовываются с клиентом). Напомним, что в реализовываемых объектах обычно совершены работы по подготовке для установки совокупностей кондиционирования, подключения к центральной спутниковой антенне и системе отопления. В большинстве комплексов установлены личные совокупности подачи воды, конечно для каждого объекта предусмотрен личный система и электрический бойлер солнечных батарей.

Рынок недвижимости

Большая часть кипрской недвижимости (порядка 20-25%) покупается чужестранцами, что определяет многие особенности рынка. Первая из них – это нацеленность зарубежных клиентов на объекты, расположенные конкретно у моря, что есть определяющим причиной при их сдаче в аренду. Недвижимость во внутренних районах страны по большей части покупается местными обитателями и количество предложений на русском рынке достаточно ограничен.

Вторая особенность – отличие в стоимостях в зависимости от «раскрученности» места. Традиционно, большая часть россиян берёт недвижимость в Лимассолах, где цена недвижимости самая громадная на побережье. Непременно, сложившаяся русская отсутствие и община языкового барьера, и большой рост цены недвижимости, являются значительными факторами в пользу этого района, но, направляться учитывать, что в связи на карте Кипра имеется много вторых мест, инвестиционная привлекательность которых кроме этого очевидна, да и почва в Лимассоле не нескончаема.

Громаднейшим спросом по типам недвижимости на данный момент пользуются апартаменты в жилых комплексах, что связано с несколькими факторами – как ограниченностью земельных ресурсов Кипра, так и простотой сдачи и наибольшей ликвидностью в найм.

Цена на объекты недвижимости устанавливается на данный момент в двух валютах – кипрских фунтах и евро. С 1 января 2008 года все расчеты будут вестись лишь в евро (установлен фиксированный курс 1€ = 0, 585 CYP).В отличии от русского рынка, на Кипре показатель цены за квадратный метр , фактически ничего не может сказать, в связи с тем, что в указанном метраже квартиры постоянно учитывается и причитающаяся данной квартире часть мест публичного пользования — холлов, лестничных клеток и т. п. В неспециализированную площадь включены и террасы, каковые по традиции являются немаленькими и каковые киприоты в большинстве случаев применяют как столовые и местадля отдыха.

Срок первичной экспозиции жилых комплексов низок, большая часть из них покупаются в инвестиционных целях еще на стадии проекта, что разрешает безбоязненно сделать кипрское законодательство.

Средняя цена объектов недвижимости на побережье представлена в таблице 2.*

Лимассол Пафос Ларнака
Студио 134 387,20 100 245,92 105 259,00
Апартаменты с одной спальной помещением 206 646,26 148 265,73 158 736,00
Апартаменты с двумя спальными помещениями 280 013,08 188 354,89 174 269,80
Апартаменты с тремя спальными помещениями 320 984,41 345 207,46 255 288,83
Таунхаус 412 139,27 281 322,00 257 945,00
Вилла 679 484,51 499 257,61 457 664,13

* Источник – эти компании BuyRentCyprus

Рост цен на недвижимость на Кипре стабильно высок. Первой и основополагающей обстоятельством есть наличие у объектов недвижимости собственной цене, обусловленной природной ограниченностью земельных ресурсов. Важными обстоятельствами являются и стабильное развитие экономики, развитие туристической отрасли, и важный фактор лояльности зарубежных инвесторов к рынку Кипра.

Все перечисленные выше факторы делают рынок кипрской недвижимостикрайне привлекательным для инвестирования и покупки.

создатель: Герасимова Маргарита, директор по маркетингу компании BuyRentCyprus

Как строят на Кипре? Туристический обзор загородных строек. Все по уму

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: