Лондон, нью-йорк, москва и гонконг: элитные контрасты недвижимости

Лондон, нью-йорк, москва и гонконг: элитные контрасты недвижимости

Самые богатые люди мира хотят попасть в определенные города – и это рвение в значительной мере определяет изюминке рынка элитной недвижимости в них. Основной аналитический консультант Ashton Rose Алексей Будицкий дал аналитический комментарий к публикации Savills Research, указав, в чем Лондон уступает Москве и из-за чего недвижимость Гонконга – дороже всех.

В недавней публикации «Savills Research» было заявлено, что Лондон, Нью-Йорк, Гонконг и Москва смогут рассматриваться как действительно глобальные города, куда стремятся самые богатые в мире люди. Рынки элитной недвижимости в этих мегаполисах имеют особенную динамику, которая отличается от национальных трендов.

Не смотря на то, что выбор как раз этих городов приводит к вопросам, возможно высказать предположение, что его главным критерием было количество живущих в мегаполисах миллиардеров. Вправду, в случае если разглядывать рейтинг “Forbes”, то эта «прекрасная четверка» входит в пятерку городов с самым солидным числом миллиардеров.

К тому же, к подлинно глобальным городам по последовательности показателей, указанных в публикации (интернациональный авторитет, экономический потенциал, удобство и развитость инфраструктуры, уровень качества судьбы), возможно отнести, пожалуй, лишь Лондон, Нью-Гонконг и Йорк. Москва очевидно не вписывается в данный последовательность.
Само по себе сравнение по последовательности факторов представляется очень занимательным.

Первый критерий, что был проанализирован, — соотношение ВВП на одного человека. В любых ситуациях размер регионального дохода существенно отличался от национальных показателей. В случае если для Нью Йорка и-Лондона он был выше в среднем в полтора раза, то для Москвы доход превысил средний российский показатель более чем в три, а для Гонконга – практически вдесятеро.

Действительно, в последнем примере столь значительное расхождение возможно растолковать некорректной базой для сравнения. Потому, что Гонконг являлся колонией Англии в течение 100 лет и остаётся свободной территориальной единицей по главным вопросам, сравнение города с многомиллиардным посткоммунистическим Китаем представляется нелогичным.

Что касается Москвы, то статистика еще раз подтверждает тот факт, что существует большая поляризация доходов населения в русском столице и за ее пределами, которая значительно превышает западные показатели.
Интересно оценить и второй фактор, упомянутый в изучении, — среднюю цену недвижимости в четырех мегаполисах. В соответствии с «Savills Research», наиболее ценным есть Гонконг, где элитные апартаменты стоят на 50% выше среднего показателя — уровня Лондона.

Самым же недорогим остается Нью-Йорк, где цены на 35% и 53% ниже Гонконга и уровня Лондона соответственно. Москва по уровню цены жилья находятся между Нью Йорком и-Лондоном.
Последнее для многих может стать неожиданностью, потому, что тяжело представить, что элитная недвижимость в Москве окажется сопоставима по цене с апартаментами мировых денежных центров.

В случае если же более подробно разобраться в этом вопросе, картина выясняется еще более необычной. В соответствии с аналитическим отчетам авторитетных исследовательских центров («Knight Frank», «Rightmove UK», , «Dataloft»), средняя удельная стоиость квартиры в самые престижных районах Лондона (Belgravia, Mayfair, Knightsbridge, St James, Marylebone) образовывает 16 400 британских фунтов за 1 кв. м, тогда как для подобных районов Москвы (Патриаршие пруды, Остоженка, Чистые пруды, Пречистенка) средняя удельная стоиость приближается к 17 619 фунтам за 1 кв. м. Так, недвижимость в центре Москвы на 7% (!) выше стоимости жилья в самых элитных районах Лондона.

Одной из обстоятельств дороговизны столичной недвижимости стал большой подъем стоимостей за последние пять лет, что на фоне больших цен на энергоресурсы составил более 104%. Для сравнения: недвижимость в Гонконге выросла за теже месяцы на 95%, в Лондоне — на 26%, в Нью-Йорке она и вовсе не изменилась в стоимости. Наряду с этим во всех четырех случаях динамика стоимостей была на 10%-36% выше национальных показателей.

Но любое резкое увеличение, в большинстве случаев, сопровождается большой неустойчивостью рынка по отношению к внешним экономическим факторам. Неудивительно, что самыми стабильными в изучении «Savills Research» были Нью Йорк и-Лондон. Для них среднее квадратическое отклонение динамики стоимостей за пять лет пребывало в пределах 10%-15%.

Гонконг показал высокий уровень волатильности в размере от 15% до 50% в зависимости от типа элитного жилья. Москва стала несомненным фаворитом по этому показателю: тут отклонение стоимостей составило от 40% до 60%.
Вправду, по окончании начала кризиса столичные стоимости упали в среднем на 40% и смогли только наполовину восстановиться к настоящему времени.

При таком большом уровне риска сложно рассчитывать на большой спрос со стороны опытных инвесторов
Подводя результат сказанному выше, направляться выделить, что изучение «Savills Research» распознало интересные факты об элитном жилье в городах, где живут миллиардеры. Оказалось, что Гонконг есть наиболее ценным мегаполисом по цене недвижимости, а уровень стоимостей элитного жилья в Москве сопоставим, если не находится на более высокой отметке, с респектабельными районами Нью Йорка и-Лондона.

Наряду с этим риски трансформации стоимостей в последних на порядок ниже, чем в Гонконге и Москве. Как раз исходя из этого, по всей видимости, состоятельные российские инвесторы и Китая предпочитают более стабильные рынки европейских государств спекулятивному спросу в собственных государствах. Часть таких клиентов всегда увеличивается и, в соответствии с последнему отчету «Knight Frank», уже превысила 10% от общего объема сделок в элитном секторе Лондона.

Москва либо Нью-Йорк. Что Круче?

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: