Советская архитектура: что сегодня происходит с «хрущевками» в разных странах
По всей России большое количество «хрущевок». Люди продолжают в них жить, реализовывают и берут. Но такое своеобразное жилье имеется не только у нас. Портал Prian.ru решил изучить обстановку и выяснить, что происходит со старенькими панельными зданиями за рубежом.
Кому они увлекательны, и может ли заинтересовать такое жилье лично вас.
Большое количество десятилетий назад советские архитекторы дали миллионам людей ощутить радость от обладания отдельной квартирой. Осчастливив попутно кое-какие братские народы. Со временем отечественные представления о хорошей планировке, комфортабельности, размере помещений стали меняться, и некогда желаемая «хрущевка» стала не через чур востребованным жильем.
Либо все-таки мечта любого советского гражданина до сих пор в цене?
«Хрущевки», как мы знаем, не элитное и не самое завидное жилье. Проходные помещения, мелкий метраж, неудобная планировка -все это не особенно завлекает потенциальных клиентов. Уже не первый год существуют программы по расселению ветхих «панелек», но пока что их количество не очень сильно уменьшилось, а где-то жить людям так же, как и прежде нужно, исходя из этого с русского рынка они никуда не провалились сквозь землю.
Действительно, в Москве в ближайщее время «хрущевки» должны всецело провалиться сквозь землю, полным ходом идет программа по их сносу. А вот в Санкт- Петербурге их уничтожать пока не получается, а на реновацию нет денег.Сейчас средняя цена однокомнатной «хрущевки» в Северной столице образовывает €71 тыс., двухкомнатной — €88 тыс., а трешки — €108 тыс.
Латвия
Главный спрос на такое жилье формируют местные обитатели. Кроме того рижские «хрущевки» как у российских, так и у других зарубежных клиентов спросом не пользуются. К их неспециализированным недочётам добавляется еще да и то, что они находятся лишь в спальных районах города.
«Да, латыши интересуются таким жильем из-за его небольшого метража и низкой стоимости. А зарубежные клиенты его кроме того не рассматривают», — подтверждает Андрей Козел из компании Realia.
В стране действует программа реновации ветхих домов. Но кроме того такие меры не делают их привлекательными для зарубежного клиента. Эти объекты относятся к сегменту самого недорогого жилья, а человек, имеющий возможность приобрести квартиру за границей, выбирает, как минимум, средний.
Средняя цена «хрущевки» в Риге:
1 к.кв.-€20 — €30 тыс.
2 к.кв.-около €30 тыс.
3 к.кв.-около €40 тыс.
Болгария
«Мы сами продажей квартир в таких зданиях не занимаемся. Больше сообщу, компании по продаже недвижимости ими по большому счету не занимаются, по причине того, что смыла нет», — говорит Александр Звезданов из компании Терем БГ. Да уж, он не одинок Ветхие панельные пятиэтажки советского периода в Болгарии спросом не пользуется ни среди зарубежных, ни среди местных клиентов.
В мегаполисах эти дома размешались в промышленных районах и в том месте жили рабочие. на данный момент в местах, где предприятияуже закрылись, квартиры реализовывают практически за бесценок. Возможно отыскать варианты за €5000-7 000, но они все равно никому не необходимы.
В Софии такое жилье, конечно же, дороже. Двухкомнатную квартирув хорошем состоянии дешевле €20 тыс. не отыскать, но будет она далеко не в центре. Нет громадного спроса на такую недвижимость и в хороших районах.
Считается, что срок эксплуатации построек 50 лет, а практически всем домов уже не меньше 35, исходя из этого большое количество жилья .
Средняя цена «хрущевки» в Софии:
1 к.кв.-около €15-20 тыс.
2 к.кв.-около €30 тыс.
3 к.кв.-около €40 тыс.
Эстония
Эстонскими «хрущевками» кроме этого интересуются в основном местные клиенты. Это малогабаритное жилье сейчас люди частенько перестраивают, делают перепланировку. «Из трехкомнатной делают хорошую двухкомнатную квартиру, а двушку превращают в просторную студию», — говорит Юлия Юурик из Ober Haus Real Estate Advisors Estonia.
Как и в Латвии, тут действует и очень удачно программа по реновированию домов, которая осуществляется через жилищные товарищества. Делаются прекрасные фасады, новые крыши, исходя из этого выглядят они весьма симпатично. Уже на данный момент большинство«хрущевок» прошла «upgrade».
Ожидаемо все эти милые домики находятся в спальных районах, к примеру, на севере Таллина и рядом с пляжем «Штромка» — вторым по популярности муниципальным местом для купания по окончании Пириты. 10-20 лет назад это место считалосьнеблагополучным, но на данный момент делается все более популярным. Дома стоят на первой и второй линии от моря и смотрятся в полной мере привлекательно, но у зарубежных клиентов, снова же, спросом не пользуются.
Лишь, в случае если чужестранец целенаправленно желает приобрести недорогое жилье и оно нужно, к примеру, для получения шенгена и редких визитов.
Средняя цена «хрущевки» в Таллине
1 к.кв. -€30-40 тыс.
2 к.кв. -€45 тыс.
3 к.кв. -до €60 тыс.
Литва
«Хрущевок» по всей Литве довольно много, они имеется и в мелких и в мегаполисах. Причем самые ветхие из них расположены не так на большом растоянии от центра города, что уже прибавляет им пара «очков».
Помимо этого, некогда среди них было и очень респектабельное жилье. Возможно отыскать в памяти район Вильнюса Лаздинай, что в 70-е годы гремел на целый СССР. Типовую застройку смоглиреализовать на высоком уровне, и в столице показался совершенный для жизни район с совершенными зданиями.
Несколько строителей и архитекторов кроме того взяла за него Ленинскую премию. Кстати, все из нас смогут представить, как смотрелся данный район в «ветхие хорошие времена», в случае если отыщут в памяти фильм «Приключения Электроника». Как раз в Лаздинае проходила часть съемок.
Сносить такое жилье никто несобирается, кроме того напротив, выделяются солидные деньги, среди них и Европейским союзом, на реновацию домов.
Ближе к центру за квадрат просят около €1500, а в спальных районах предложение не превышает €1000. «А в провинции хрущевки смогут быть в совсем плачевном состоянии. Кроме того не редкость, что они не отапливаются, исходя из этого в случае если их и берут, то лишь для оформления годовой визы. Стоят они от €5,5 тыс. до €10 тыс.», — отмечают в компании «Тауену Дварас».
Средняя цена «хрущевок» в Вильнюсе
1 к.кв. -€40 тыс.
2 к.кв. -€50 тыс.
3 к.кв. -до €60тыс.
Чехия
Тут с «хрущевками» случились самые разительные перемены. Ветхих пятиэтажек в их класическом виде, в стране фактически не осталось, их возможно отыскать лишь в маленьких городах, и населены они обычно цыганами. Такие квартирки и местных отпугивают, что тут сказать об чужестранцах!
В Праге и Карловых Варах бывшие серийные дома, в особенности те, что находятся близко к центру, превратились в «штучный товар». Начиная с 90-х годов их выкупали компании, каковые позже всецело переделывали строения в современное и удобное жилье. Легко «реновацией» это не назовешь!
«Меняют всецело начинку строения, стенки, каковые возможно снести, сносят, переделывают фасад. Практически от прежнего строения остается лишь коробка», — говорит эксперт компании SANTANA PRAGUE.
Они превратились в недвижимость среднего и время от времени кроме того элитного уровня, исходя из этого об неспециализированных стоимостях на квартиры в этих зданиях сказать сложно. И планировка и метражв них совсем различный. Цена их сопоставима с объектами в подобных районах.
К примеру, в Западной и Восточной Праге, квадратный метр стоит от €1750 до €2000.
Кончено, так очень сильно меняют не все строения, но в начальном состоянии ни одной «хрущевки» в Праге не отыскать. Все они отремонтированные, с утепленными стенками, замененными окнами, новыми коммуникациями. А стоят наряду с этим дешевле – €1500 за квадрат.
«Их покупают для собственных детей-студентов, каковые получают образование Чехии либо, в случае если желают сэкономить и приобрести квартиру побольше за меньшие деньги. К тому же, за счет утепления и полного ремонта, коммунальные платежи в таких зданиях в десять раз меньше» — додаёт Максим Петушков из SODUL Development s.r.o.
Средняя цена «хрущевки» в Праге
1 к.кв. -около €55 тыс.
2 к.кв. -€70 — €80 тыс.
3 к.кв. -€90 — €100 тыс.
В сухом остатке
Итак, от «хрущевок» стараются избавляться. В том месте, где смогут — в том месте, где имеется денежная возможность. Кроме того российский пример это подтверждает, в богатой Москве их уже нет. А в местах с более скромными возможностями эти домики находились, стоят и, точно, еще много лет простоят. То же самое и за рубежом.
Отличие только в состоянии данной недвижимости. Где-то она медлено разваливается, а где-то – ремонтируется и улучшается.
россиян и Иностранных покупателей, а также, квартиры в ветхих панельных зданиях интересуют мало. В случае если у человека имеется деньги и желание купить недвижимость за рубежом, то он в большинстве случаев выбирает себе более комфортное и современное жилье.
А на морских курортах хрущевок нет; нет их и в самых респектабельных районах громадных городов, каковые посещает множество чужестранцев, такие домачаще всего находятся на окраинах.
Может ли подобное жилье заинтересовать вас? Да, как и каждая вторая довольно недорогая недвижимость. У «хрущевок» по сути один плюс — дешевизна.
И в случае если чужестранец собирается приобрести весьма недорогое жилье, его выбор может пасть на подобную квартиру. Иначе, за рубежом зарубежные клиенты предпочитают селиться – по возможности, само собой разумеется – в какое количество-нибудь близком, либо по-крайней мере понятном социуме. Районы, застроенные зданиями 40-50-летней давности, такую возможность очевидно не предоставляют.
Создатель Екатерина Холодова
