Сколько стоят квартиры с большими террасами в москве
Фактически все новостройки ЦАО последних лет имеют в том либо другом количестве предложения с террасами. Что это — дань моде либо отражение тенденций спроса?
С наступлением жары кроме того собственники простых квартир в душной Москве пробуют приспособить лоджии и свои балконы под территории отдыха с цветниками, креслами-кальянами и качалками. А чего уж сказать о собственниках элитной недвижимости, где размер террас иногда превосходит в 2 раза площадь самих квартир.
На таких огромных террасах возможно не только устроить территорию барбекю, расставить лежаки для загара, поставить столы и удобные диваны для трапез на открытом воздухе, но и закрыть все это летнее счастье от посторонних глаз шикарным садом с плодовыми деревьями в кадках. Но, как в большинстве случаев не редкость, не обойтись при с террасными квартирами и без подводных камней…
Главная неприятность террас в Москве — это продолжительный зимний период, а, следовательно, актуальный с ноября по март вопрос — куда же убирать снег? — комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. — Обычно собственникам террасных квартир приходится покупать особые дорогостоящие снегоплавильные печи для таяния оного в канализацию. К тому же необходимо заблаговременно, перед тем как что-то оборудовать на террасе, озаботиться о гидро- и тепло- изоляции…
Так как то, что у кого-то есть террасой, часто для живущих этажами ниже — является крышей. В среднем эксплуатация террасы площадью 100 кв.м. через управляющую компанию дома обходится хозяину в кругленькую сумму от 5000 до 10 000 рублей в месяц в зависимости от сезона. Второй важный сдерживающий фактор при покупке квартиры с террасой — экономический.
Дело в том, что все собственники и застройщики, предлагающие такие квартиру на продажу, включают по сути ненужную площадь террасы в нужную и конечно желают взять за нее много денег.
Согласно данным аналитиков, всего на рынке элитной недвижимости часть предлагаемых к продаже террасных квартир образовывает всего около 5%, а неспециализированный их количество около 100 объектов. На первичном рынке практически 90% квартир с террасами приходится на ЖК Итальянский Квартал. Другую долю новостроек с террасами занимают такие проекты как Wine House, Knightsbridge Private park, Афанасьевский 28, Писатель, Smolensky DeLuxe, Grand Deluxe, Садовые Кварталы, Barrin House и другие.
Самые дорогие террасные квартиры традиционно предлагаются недалеко от Остоженки, Арбата и Патриарших.
Однако, оценить все плюсы обладания таковой недвижимостью, возможно, ознакомившись с рейтингом ТОП-5 террасных квартир Москвы
1. МОЛОЧНЫЙ ПЕР., ДОМ 1 — ДОМ-СКВЕР
Цена: $35 000 000
Неповторимый двухуровневый пентхаус с выходом и дизайнерским ремонтом на эксплуатируемую кровлю. Площадь пентхауса — 290 кв.м. Площадь эксплуатируемой кровли, с которой раскрываются прекрасные виды на Зачатьевский монастырь, образовывает 150 кв.м.
В квартиру ведет личный лифт.
2. БУТИКОВСКИЙ ПЕР., Д. 5
Цена: $23 400 000
Шикарный пентхаус 415 кв.м в культовом доме, выстроенном по проекту легендарного архитектора Сергея Скуратова. Предлагаемая резиденция всецело готова к проживанию, выполнена эксклюзивная отделка. Громадная терраса 90 кв.м открывает прекрасный вид на Зачатьевский монастырь, скверик Христа и Храм Спасителя в Молочном переулке.
3. ЗАЧАТЬЕВСКИЙ 1-Й ПЕР., Д. 8 СТР.1 — BARKLI VIRGIN HOUSE
Цена: более чем $60 000 за 1 кв. м
Пентхаус не имеющий аналогов на рынке. Открытое пространство, наполненное светом, через панорамные окна которого раскрываются фантастические виды центра Москвы. Нужная площадь пентхауса образовывает 282,0 кв.метров, площадь открытой террасы 128,0 кв.метра.
4. Б. ЛЕВШИНСКИЙ ПЕР., 11 — ЖК ДВОРЯНСКОЕ ГНЕЗДО
Цена: $12 500 000
В одном из знаковых домов Москвы предлагается квартира 245,6 кв. м в стиле современной классики с дворцовыми элементами, действующий дровяной камин, высокие потолки 3,3 метра. Часть окон с панорамным остеклением, и роскошная, оборудованная терраса с видами на целый центр Москвы.
5. СТАРОВОЛЫНСКАЯ УЛ., Д. 15 — ЖК БЛИЖНЯЯ ДАЧА
Цена: $5 066 000
В закрытом жилом комплексе Ближняя дача, расположенном в лесном массиве, предлагается шикарная квартира 253 кв. м с дизайнерской отделкой на последнем этаже с оборудованной террасой 280 кв. м.
