Решаем с умом. где и почему сегодня ищут недвижимость
Чем завлекает сейчас недвижимость в различных государствах мира? Где активны ваши соотечественники и из-за чего? На какие конкретно тенденции стоит обратить внимание, в случае если ваш интерес носит практический темперамент?
Главред Prian.ru Филипп Березин разбирает результаты полугодия и говорит о том, что может оказать влияние на ваше ответ.
В первом материале – про пять государств, где в первом полугодии 2015 недвижимость искали активнее всего.
Болгария. В отыскивании джокера
С громадной высоты падать тяжко и исходя из этого многим думается, что русскоязычный клиент покинул Золотые Пески и Солнечный Берег. Кое-какие, очень несчастные риелторы кроме того говорят: «сделок нет». Мне видится в этих словах лукавство. Да, клиентов стало меньше.
Но довольно: так как разумеется, что в последние 5 лет их было большое количество. Компании привыкли к хорошему спросу.
Клиенты довольно часто брали легкомысленно. на данный момент «сумасшедший» клиент провалился сквозь землю. Плюс, само собой разумеется, кто-то отложил приобретение, а кто-то из клиента стал продавцом.
Настоящих сделок стало меньше. Но они имеется, и в безотносительных цифрах их так же, как и прежде больше, чем в каждый стране.
Наряду с этим в самой Болгарии за последние 2-3 года ничего «этакого», что давало бы основание не брать, не случилось. Цены не растут? Так они стабильны уже года три, в противном случае и больше! Хуже относятся к приезжим клиентам?
Ничего аналогичного – приезжайте и посмотрите! Море, солнце? Очевидно, те же самые!
Сообщу больше, для клиентов в Болгарии на данный момент хорошее результат. Лишь нужно уточнить: для тех, кто не преследует стремительные спекулятивные цели, а вспоминает о долговременной – лет на десять, в противном случае и больше – покупке для себя. На вторичке появляются недорогие объекты от продавцов, которым безотлагательно необходимы деньги.
В случае если имеется Реальная готовность и РЕАЛЬНОЕ желание, рассказываете принципиальное «да», и, начинайте точечный поиск. Думаю, в текущем году велик шанс вытянуть радостный билет.
Испания. Отталкиваемся либо зарываемся
С громадной долей уверенности возможно заявить, что цены на недвижимость в Испании достигли дна. Соответственно наподобие как наступило время брать. В общем так и делают те, у кого имеется средства. Скандинавы. Британцы.
Голландцы.
В июне внезапно громадный интерес к местной недвижимости показали россияне. В июне спрос в течение нескольких суток превышал простой в разы. На относительных позициях Испании это никак не сказалось: страна держит уверенное второе место по интересу со украинцев и стороны россиян.
Действительно, по моим ощущениям, как раз компании, трудящиеся в Испании, больше вторых снизили активность на восточном направлении. Но и это понижение скорее относительное: достаточно отыскать в памяти, что еще год-два назад испанские застройщики и риелторы принимали участие в выставках чуть ли не активнее болгар!
В случае если дно вправду рядом, испанская недвижимость обязана дорожать. Но, думаю, понемногу: в пределах 2-3% в год. Само собой разумеется, в южной Европе (и в Европе по большому счету) в ближайшее время всякое может случиться, но возможно Стучу по дереву.
Германия. Территория реализма
«Квартира за 20 000 евро, приносящая 6% годовых» — ах, какое заманчивое объявление! Лишь в стране вечных арендаторов смогут предложить такое. Клиенты ошибочно начинают думать, что эти проценты гарантированы.
А они всего-навсего вероятны.
В Германию нужно инвестировать прагматично, а в первой половине года сохранять холодную голову имели возможность не все. Исходя из этого с одной стороны русскоязычный клиент интересовался берлинской и мюнхенской недвижимостью реже, чем, скажем в осеннюю пору, а с другой — часть настоящих (заключавших сделки) клиентов на немецком направлении была выше, чем в других государствах. И довольные клиенты из Германии звонили нам чаще, чем откуда бы ни было.
Принципиально важно лишь не забывать – особенно на данный момент – что в этом государстве нет и не будет чудес. И что приобретя квартиру за 30 000 евро, сдав ее в аренду, взяв хороший процент и заплатив все налоги, вы получите не золотые горы, а в полной мере конкретную 1 000 (тысячу) евро в год. День назад, сейчас, на следующий день.
Греция. Вечный оптимизм
Слово «Греция» так довольно часто мелькает перед глазами и ввинчивается в уши, что число интересующихся квартирами на Крите-Родосе быстро растет. Действительно, имеется подозрение, что интерес данный из разряда «и как в том месте на данный момент». Другими словами вы слышите, что экономика в хаосе, пришел дефолт — и появляется естественная иллюзия, что квартиры в Элладе продаются за бесценок.
А раз так, из-за чего бы и не разузнать.
В действительности, никакого падения цен в Греции как раз на данный момент не случилось, они понижаются уже лет пять. И дальше смогут падать цены на совсем плохонькое жилье, в районах, где кризис зацепил людей по полной. А так в лучшем (для клиента) случае минус еще пара процентов, и цены в евро: второй валюты в Греции до тех пор пока нет.
Думаю, в то время, когда разъяснится обстановка с итогами референдума и разрешится катавасия с местными банками, имеется суть прицениться к греческим квадратным метрам. Само собой разумеется, не с инвестиционными целями – для души. Душевности в Греции так же, как и прежде какое количество угодно.
Турция. Остров роста
Куда ни посмотри – приятные новости. Официальный двузначный рост цен на квадратные метры, хорошая динамика экономики… И вдобавок страна остается далеко от геополитических скандалов; нет громких заявлений политиков, имеется практически не понижающийся поток туристов из отечественных государств.
И вдобавок – простенький, но настоящий вид на жительство.
Как раз Турция на данный момент думается успешной курортной страной, где и отдохнешь, и не утратишь. В первые месяцы года интерес к турецкой недвижимости рос, не смотря на то, что в большинстве государств было зафиксировано понижение.
Но в этот самый момент необходимо понимать, что, приобретя новую квартиру, вы чуть ли реализуете ее через год с пользой 10-15%. Стремительные (и все равно, не такие быстрые) ответы вероятны, в случае если брать объект на стадии строительства. Тем более, что строительный бум на данный момент происходит как раз в Турции. Да и то, принципиально важно помнить про сопутствующие затраты.
И про то, что ежегодный рост цен на 10-15% не может быть нескончаемым.
Создатель Филипп Березин
