Как вывести деньги за рубеж для покупки недвижимости
Существуют пара надёжных способов оплаты недвижимости за границей.
Фото: Depositphotos/yasonya
РБК-Недвижимость продолжает цикл публикаций, посвященных правовым вопросам приобретения недвижимости за рубежом. Постоянным автором колонки выступает Михаил Хаймович, юрист, бизнес — консультант, создатель более 15 печатных работ по проблемам налогового и предпринимательского права монографии Бизнес в Российской Федерации. Правовые и налоговые неприятности, 2012г. и книжки Базы правовых знаний, 2013г.
Тема сегодняшнего материала — правовые вопросы перевода и оплаты средств за предел.
Около десяти лет назад для россиян самыми распространенными формами оплаты получаемой за границей недвижимости были наличные либо банковский перевод из офшора. И тот и второй метод преследовали цели уклонения от налогов продавца недвижимости. Оплата наличными разрешала занижать цена объекта, а перевод средств из офшорной компании клиента в такую же компанию продавца разрешал скрыть факт приобретения объекта от властей России и уменьшить налоговые выплаты сторон по сделке.
На данный момент такие методы оплаты очень затруднены благодаря работе FATF (Financial Action Task Force on Money Laundering), в русской сокращении ФАТФ.
Организация была создана во второй половине 80-ых годов XX века согласно решению государств Громадной семерки и есть главным интернациональным университетом, занимающимся внедрением и разработкой западных стандартов в сфере противодействия финансированию терроризма и отмыванию денег.
Деятельность ФАТФ стала причиной тому, что банки всех 54 государств — участников организации требуют у клиентов объяснений по вызывающим большие сомнения сделкам и информируют о них в соответствующие налоговые и правоохранительные органы. Банки обязаны приостанавливать платеж, если он не соответствует правилам ФАТФ, блокируя средства клиента на его счете до особенного разбирательства.
Перевод средств из офшора на счет в банке продавца недвижимости согласно соглашению купли-продажи между физическими лицами, непременно, есть странной сделкой. Само собой разумеется, речь не идет о нескольких тысячах долларов: контролю подлежат суммы более чем 10 тыс. долларов. Но так как объект недвижимости в большинстве случаев стоит пара сотен тысяч, исходя из этого миновать банковский и налоговый контроль по таким сделкам нереально.
Путешествие с чемоданом наличных не доставит наслаждения клиенту недвижимости
Внесение в банк наличных более чем 10 тыс. долларов кроме этого есть странной сделкой и подлежит контролю. Помимо этого, путешествие с чемоданом наличных не доставит наслаждения клиенту недвижимости, а оплата наличными понижает уровень безопасности сделки.
К примеру, кое-какие агентства недвижимости предлагают клиенту внести наличные в столичном офисе и обещают оформить на него недвижимость в второй стране. Но риски таковой операции очевидны…
Существуют два надёжных метода оплаты физическим лицом приобретения недвижимости за границей.
Первый — очевидный, но не самый несложный: банковский перевод со счета в русском банке конкретно на счет продавца недвижимости. Сделать это возможно, имея на руках контракт купли-продажи, заверенный перевод которого необходимо предъявить в банк. В этом случае, непременно, от властей России приобретение утаить не удастся, банк обязан информировать о таких переводах в Федслужбу по денежному мониторингу (Росфинмониторинг).
Второй метод, быть может, потребует больше поездок, но он несложен, законен и надёжен. Для его реализации нужно открыть счет в зарубежном банке, нужно в стране, где покупается недвижимость. Законодательство РФ не запрещает гражданам открывать счета в заграничных банках, но требует уведомлять об этом налоговую работу. В течение месяца со дня открытия счета нужно подать уведомление в ИФНС по месту постоянной регистрации.
Форма уведомления имеется на сайте ФНС. Уведомление подается лично либо вторым лицом по доверенности, на втором экземпляре проставляется отметка ФНС. Это уведомление нужно будет предъявить в российский банк, в котором открыт счет у клиента недвижимости. После этого возможно делать перевод средств со собственного русского счета на счет в заграничном банке.
Размер перевода не имеет значения: ни русский Росфинмониторинг, ни ФАТФ не осуществляют контроль переводы физических лиц между принадлежащими им квитанциями. Так как деньги перекладываются из одного кармана в второй, но остаются во владении одного хозяина, и эта операция, по сути, не есть сделкой.
После этого со счета в заграничном банке совершается перевод средств согласно соглашению купли-продажи недвижимости. Данный перевод кроме этого не вызывает интереса осуществляющих контроль органов. Клиент (физическое лицо) — нерезидент, не имеет статуса налогового резидента страны, где покупается недвижимость, и налоговые работы им не интересуются.
Происхождение средств для приобретения — поступление со счета клиента из русского банка — не вызывает ни мельчайших подозрений.
Ни один из этапов прохождения денежных средств — ни перевод со счета на счет физического лица, ни перевод на счет продавца — не контролируется налоговыми работами государств. Все действия соответствуют законодательству.
В случае если клиент — юрлицо, то деньги на приобретение недвижимости должны быть на расчетном счете компании. Как они в том месте покажутся? Самый несложный и законный метод — это взнос участника (хозяина) компании в повышение уставного капитала либо чистых активов.
Изначально средства должны пребывать на банковском счете хозяина, а для этого возможно воспользоваться разработкой банковского перевода, обрисованной выше. Особенности налогового законодательства государств потребуют обращения к налоговым консультантам и местным адвокатам для сопровождения сделки.
Михаил Хаймович
