Татьяна велликок: рынок недвижимости финляндии сегодня (расшифровка доклада)
Финляндия не есть курортной страной, как к примеру Египет, Турция, Испания либо Франция. Но, не обращая внимания на жёсткие климатические условия, рынок недвижимости Страны тысячи озер входит в пятерку государств самых востребованных русскими клиентами. О ситуации на финском рынке недвижимости в рамках Конгресса INFOREAL поведала Татьяна Велликок, представитель компании Biport OY LKV.
Интерес к Финляндии со стороны россиян высок. Лишь за последний год финское консульство выдало на 20% виз больше, чем годом раньше. Само собой разумеется, Финляндия – экономически развитая страна и ожидать каких-либо стремительных сверхприбылей от вложений в недвижимость не приходится.
Но такая инвестиция надежно защищена, как в швейцарском банке.
ВЛИЯНИЕ КРИЗИСА
За последний год количество сделок уменьшилось примерно на четверть, а количество инвестиций приблизительно на 34% меньше, чем годом раньше. Главный минимум был осенью прошлого и начало этого года. Цены, согласно данным на март-апрель 2009 года, упали приблизительно на 4,6%, но к концу лета они возвратились приблизительно на прошлый уровень. В случае если сравнить сентябрь 2009 и октябрь года-октябрь прошлого, то нынешняя среднестатистическая цена не дотягивает до прошлогодней практически на 2–3%.
Другими словами цены фактически остались прежними.
Кроме этого кризис оказал влияние на том, что муниципалитеты взяли возможность самостоятельно регулировать в установленных значениях налог на недвижимость. Местные власти не замедлили воспользоваться данной возможностью и установили максимально предусмотренное значение.
ЧТО ПРЕДЛАГАЕТСЯ
В Финляндии имеется особенности, каковые отличают ее кроме того от рынка западноевропейских. Во-первых, в том месте отсутствует спекулятивный рынок недвижимости. 75% финнов живут в квартирах и собственных домах.
Другими словами по большей части финский рынок – это сфера, которая связана с постоянным проживанием, переездом.
Как уже было сообщено, недвижимость Финляндии – это в основном частное жилье, а это мало интересует россиян. Кроме этого у тех немногих, кто выставлял на продажу жилье до кризиса, сейчас нет необходимости реализовывать безотлагательно. Объекты с продажи, и количество предложений снизилось.
на данный момент предложений в среднем на треть меньше, чем было годом ранее.
Иначе, занимательна обстановка с однокомнатными квартирами. Так, в Хельсинки цены на них выросли за год на 4%. Это связано с тем, что самое массовое строительство в Финляндии велось в 1960-70 годы.
Тогда считалось, что жилье для семьи должно быть просторным, громадным и однокомнатные квартиры фактически не строились. А это самое востребованное жилье в столице, в особенности среди молодежи, студентов, каковые не берут недвижимость, а арендуют ее. Исходя из этого инвесторы не замедлили этим воспользоваться: однокомнатные квартиры продаются, как тёплые пирожки.
Доходность от аренды не так высока, как в Азии, приблизительно 4-6% годовых, но эти проценты очень качественные. И в случае если на протяжении кризиса главной задачей инвестора есть сохранение капитала, то на однокомнатных квартирах возможно еще и победить.
Цены: однокомнатная квартира в спальном районе Хельсинки площадью приблизительно 30 кв. м стоит от €80 тыс. Цена квадратного метра трехкомнатной квартиры образовывает приблизительно €3 тыс.
РУССКИЕ КЛИЕНТЫ
Россиян, действительно, не весьма интересуют эти однокомнатные квартиры. Не смотря на то, что кое-какие россияне начинают осознавать, что такие вложения являются гарантированным пенсионным фондом, каковые сами финны вычисляют «надежным тылом». В Финляндии кроме того считается правилом хорошего тона иметь две-три квартиры.
Главное, что притягивает россиян, – это недвижимость на побережье. В немногих европейских государствах возможно купить жилье с собственной береговой линией. В Финляндии это не только берег, но и собственная сауна, собственный лес.
В Финляндии на всех чужестранцев приходится около 1% всех сделок с недвижимостью, из этого числа 80% – это россияне. За 2008 год реализовано 15 тысяч объектов недвижимости на побережье, на россиян было нужно приблизительно 800 из них. С учетом того, что большая часть из этих реализованных объектов сосредоточено в Восточной Финляндии и около озера Саймаа, то часть россиян в этом регионе получается до 30%.
КЛИЕНТЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Из регионов для россиян самый занимательны упомянутое озеро Саймаа, озеро Паяне и берег Финского залива. В кризис фактически провалилась сквозь землю категория клиентов, которых интересовали недорогие земельные наделы с таковой целью, дабы неспешно собственными силами возводить жилье. А число тех, кто берёт дорогие участки с готовыми под ключ объектами, осталось прошлым.
В целом за последний год спрос на землю снизился.
Цена участков сильно варьируется. Связано это с тем, что законодательство по охране внешней среды строго лимитирует количество застройки на берегу. В случае если это единственный в окрестности участок и около лишь лес, разрешается больший количество застройки, и ценовая категория совсем вторая, чем в случае если это один из, к примеру, пяти.
Москвичей интересуют участки неподалеку от железной дороги. Сойдя с поезда, возможно пересесть в собственную машину, оставляемую в том месте на стоянке. Время до дачи час, максимум полтора.
Петербуржцам эргономичнее обладать недвижимостью рядом с границей, дабы не весьма на большом растоянии было добираться.
Категория людей, так же, как и прежде хотящая купить почву, стала более требовательней. В случае если это участок расположен не прямо на берегу, озеро в обязательном порядке должно быть видно, а панорама – совершенна. Серьёзна близость инфраструктуры для активного отдыха: яхт-клуб, рыбалка и т. д. Пользуются большим спросом поля для гольфа.
Так, что чтобы попасть на них, необходимо купить акции этого гольф-клуба.
ИНВЕСТИЦИИ
Для инвестиций самый увлекательны объекты, которые связаны с отдыхом и туризмом на воде. Самый близкий строящийся комплекс к Петербургу – это Саймаа Гарденз, расположенный в шести километрах от Иматры на территории санатория, основанного еще в десятнадцатом веке. В том месте отдыхали еще члены императорской семьи.
на данный момент это один из наибольших курортных комплексов Финляндии, и рекомендован он для применения круглый год. Коттеджи пользуются спросом среди них и среди самих финнов – для отдыха в выходные дни. Цена аренды образовывает от 600 до €1 тыс. в неделю.
В случае если инвестировать в таковой коттедж или полностью в деревню, вложения окупаются через десятилетие, а дальше вы приобретаете чистую прибыль.
ПРИОБРЕТЕНИЕ ДЛЯ СЕБЯ
Для себя россияне все же покупают что-то более домашнее, комфортное. на данный момент требования таковы, дабы жилье было полностью оборудовано, впредь до наличия посуды. Мысль такова, для получения отдыха всецело от всего, среди них и от походов по мебельным магазинам. Громадным спросом пользуются коттеджи из дерева, не смотря на то, что их именно строится мало.
Все больше строится сборных домов либо из клееного бруса.
ИПОТЕКА
Одно из последних совещаний Европейской комиссии было посвящено тому, не следует ли в Европе ввести регулятор выдачи банковских кредитов, дабы не попасть в ту же обстановку, которая случилась в Америке. В частности, не ввести ли по Евросоюзу законодательное ограничение на выдачу кредитов на не более чем 40% от цены объекта. Другими словами при 60% собственных средств. Так, европейские кабинеты министров желают себя обезопасить.
Это предложение было очень очень плохо воспринято в Финляндии, потому, что это фактически лишает среднестатистического финна возможности приобрести жилье.
ОСОБЕННОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИР
Отличием Финляндии от вторых государств-членов Евросоюза есть то, что жилье не есть недвижимостью в полном смысле этого слова (жилищное АО). Но это весьма эргономичная форма как владения, так и управления. Вы обладаете акциями, акции приписаны к данной квартире и дают полное право владения, пользования, передачи по наследству и т. д. Другими словами право владения представлено всецело.
В плане распоряжения, в частности технической эксплуатации, существуют ограничения. Другими словами в вы имеете возможность делать что угодно со всем, что не связано с конструкциями и инженерными коммуникациями. В противном случае требуется разрешение кооператива.
Это ограничение введено для безопасности. Кроме этого вы не сможете применять такую недвижимость как склад. В качестве личного офиса – в полной мере.
ВЫХОД НА РЫНОК
У компаний, желающих реализовывать недвижимость в Финляндии, смогут появиться следующие сложности. С одной стороны, законодательство страны весьма простое: в случае если знаешь его досконально, сложностей не появляется. Иначе, это сложности с языком.
По причине того, что информация не дублируется ни на русском, ни на британском, и ее большое количество.
Деятельность риэлтора в Финляндии лицензированная. Другими словами агентство из России не имеет возможности взять лицензию и начать трудиться в Финляндии. Но оно может заключить контракт с финской компанией, владеющей таковой лицензией, и сотрудничать с ней.
