Сомнения с видом на средиземное море
Испания и, например, ее Средиземноморское побережье, — так же, как и прежде в моде среди российских клиентов зарубежной недвижимости. Любой находит собственную нишу по карману и вкусу: от квартирки с террасой для летних каникул до виллы среди фруктовых угодий и собственным бизнесом. Актуальный выбор жилья всех типов сначала шокирует, не смотря на то, что все зависит от отечественных предпочтений и собственных возможностей.
Многие материалы о недвижимости изобилуют рекомендациями, как на практике выбрать дом за рубежом, на что наблюдать и в чем не совершить ошибку. Все это, непременно, полезно. Но не будем увлекаться поиском совершенного дома, по причине того, что вероятнее идеал окажется свежезашпаклеванным.
Исходя из этого самый несложный метод остаться довольным собственной приобретением — это решить для самого себя, что именно ожидаешь от нахождения в Испании и какой образ судьбы предполагаешь вести.
Портрет соотечественника
Русскоязычный клиент (из России и бывших республик Альянса) имеет собственные характерные черты:
— в целом — недоверчив, и предпочитает, по возможности, нанимать собственного юриста для консультаций по сделке. Юрист приобретает гонорар одинаково, если он окажет помощь, и в случае если . Это скорее вопрос психотерапевтической уверенности клиента;
— хочет видеть множество жилищ, даже в том случае, если уже склоняется в пользу одного из замеченных;
— предпочитает жилье в яркой близи от моря;
— требователен к виду из окна и предпочитает наличие бассейна, даже в том случае, если планирует жить круглый год (с октября по апрель коммунальные бассейны закрыты, а личный требует дополнительных затрат на содержание).
Искушенный в экономических перипетиях россиянин склонен все перепроверять и переспрашивать, что очень утомляет местных агентов, большая часть которых — честные труженики за собственные несколько процентов комиссионных. Но, зная профиль собственного клиента, идут навстречу.
Важное основание
Стабилизиционая стратегия агентств пребывает в формировании предложения жилья под настоящий спрос, под предпочтения конкретных групп клиентов, среди которых группа из бывших советских республик занимает видное место. И не только по платежной способности, но и по интегрированности русскоязычных резидентов в экономику и общество.
Это последнее — важно, по причине того, что, например, английские и скандинавские резиденты как правило живут наподобие «колоний» со собственными школами, барами, обществами и церквями. Многие приезжают в Испанию 1-2 раза в год на каникулы, и, кроме приобретения жилья как такой, их вклад в экономику приема минимален.
Русское сообщество в Испании, наоборот, есть очень привлекательным для многих секторов рынка, начиная с мебели и заканчивая досугом. С русскими предпринимателями с радостью ведут дела и заводят родственные связи. И не смотря на то, что настоящего организованного сообщества не существует, и любой живет сам по себе, быть русским в Испании — это хорошее начало для любого беседы.
Eldorado либо «заклятый берег»
По практически всем официальных прогнозов, как министерства по жилью, так и свободных консалтинговых агентств, в 2010 годуожидается остановка падения цен на недвижимость в Испании и покажется необычный эльдорадо для инвесторов. Натурально, «золотая жила».
Снижение спроса за 2007- 2008 годы приблизило цены на жилье практически к его кадастровой стоимости, упорядочился вторичный рынок с его операциями нескончаемой перепродажи, провалилось сквозь землю множество посредников и уменьшилась на 40% постройку. Логично, что в этих условиях на сегодня практически целый рынок нового жилья представлен самими строительными компаниями, продвигающими собственные проекты по оптимальной цене, со скидками порядка 20% для больших инвесторов и особыми предложениями для клиентов (к примеру, полная меблировка либо розыгрыш автомобиля).
Вложения в постройку коммерческой недвижимости стали кроме этого распространенным методом получения прибыли, стабильным и на продолжительный срок. Коммерческие центры, отели и тематические парки, вопреки падению платежеспособности, привлекают инвесторов.
Запрет на постройку менее чем в 50 метрах от береговой линии моря, вошедший в силу с 2008 года, поставил в тупик не одного предпринимателя. Потому, что за приобретённые участки никто денег не возвращает, нет другого выхода, как вместо строительства на этих почвах организовывать другие виды пляжного бизнеса. Так что, беря домик у моря, не поленитесь измерить расстояние до воды.
Вторичная недвижимость, которая очень популярна среди российских клиентов (фактор обжитости, проверенности), кроме этого переживает собственную эру низких стоимостей, сравнимых кроме того с стоимостями в государствах Латинской Америки, классическим направлением испанских инвестиций в силу дешевизны заокеанской недвижимости. В первую очередь кризиса цены на вторичное жилье в Испании упали, в зависимости от региона, на 22-37%.
В больших населенных пунктах имеется много древних частных строений в запущенном состоянии, приобретение которых предполагает неизбежный ремонт, но их историческое наследие неповторимо для любителей всего личного. Для того чтобы рода вложение — на любителя редких вещей. По окончании ремонта средний муниципальный дом из двух-трех этажей пригоден для постоянного проживания с семьей либо, как долговременная инвестиция, для аренды, потому, что размещение в центре завлекает многих офисных работников.
В случае если вам близок шум муниципальный судьбы, и вы не любитель садиться лишний раз за руль, хорошее ответ — приобрести квартиру 1970-1990 гг. постройки в историческом центре города. по поводу шума, это не безлюдная фраза, поскольку Испания – вторая по уровню шумности страна в мире по окончании Японии. Сначала шокирует, но позднее вы даете себе отчет, что это разрешает вам также шуметь на собственный лад, действительно, лишь до полуночи.
Две сладких семь дней бессонного рая
Тогда как на побережье Средиземного моря длится уплотнение спроса, читаем – застройки, в центральной Испании простаивают прекрасные каменные дома с прекрасными видами и фруктовыми садами, не говоря об простых квартирах, отдаваемых за бесценок. Не смотря на то, что, в случае если прекрасно взвесить, эти «некоммерческие» места – хорошая инвестиция, по причине того, что в 1-2 часах езды от дома окажется море, лыжные станции, леса, плантации либо один-два больших города для культурной программы. Наряду с этим уровень качества судьбы далеко от бурлящих промышленных центров и пляжей – несравнимо.
Ясно, что практически любой россиянин готов променять самообладание провинциальной судьбе на 15 дней жары, моря и еды вне расписания у кромки прибоя. Если вы из этого большинства, вам очень рады в прибрежные апартаменты. Жилье, в большинстве случаев, малогабаритное, 50-70 кв. м, с «американской» кухней, объединенной с салоном, предназначенное для каникул, но в полной мере приемлемое для постоянного проживания.
По ценовым параметрам относится к недорогому, не смотря на то, что его цена изменяется в зависимости от качества и места строения. Однокомнатная квартира в Бенидорме стоит в два раза больше, чем на юге Мурсии и Альмерии. Делая ставку на пляжную судьбу, приготовьтесь к увлекательным каникулам, где нет ночей и дней, лишь август и июль, лишь полотенце и шлёпанцы, и вид на море сопровождается саундтреком отдыхающих, каковые имеют такое же право наслаждаться судьбой, как вы.
Еще один популярный вариант, в особенности среди приезжих из Северной Европы, — это так именуемые урбанизации – комплексы резиденций, время от времени достигающие размеров маленького города, где часть жителей живет только пара месяцев в году. Это собственного рода «дача», вторая резиденция для многих иностранцев и столичных жителей. Данный тип жилья относительно недорог (зависит от близости моря, социального статуса и качества жильцов).
С началом кризиса вторая резиденция была не по карману солидному числу муниципальных обитателей из-за резкого подъема ипотеки в 2007-м, и по сей день банки располагают широкой базой этого жилья, которое готовы реализовать время от времени с 50-процентной скидкой.
на данный момент, в то время, когда ставки по ипотечному кредиту упали в два раза если сравнивать с 2008 годом, приобрести коттедж в урбанизации стало удачной возможностью для молодежи завести собственный первое свободное от своих родителей жилье. Помимо этого, его преимущества – ограниченное число соседей, у большинства резиденций имеется коммунальный бассейн, и новизна построек (так как расцвет урбанизаций пришелся на последние 15 лет). Урбанизации – это собственного рода спальные районы «де люкс», где имеется все для проживания, но неизменно чего-то не достаточно для жизни.
Испания выправляется от «кризиса кирпича», как тут именуют падение цен на недвижимость. Все активнее звучат идеи среди операторов этого рынка о реновации самого подхода к усовершенствованию и строительству имеющегося жилья, о расширении рынка аренды. За туристическим бумом приходят инвестиции и обдуманные решения в эту страну, которая немногих оставляет равнодушными…
И, не обращая внимания на предостережения и советы, мы выбираем тот дом, глядя на что, снаружи либо изнутри, на сердце теплеет, и желание в нем жить растапливает последние сомнения.
Использованы статистику консалтингового агентства Tinsa и сводки агентств недвижимости TP inmobiliaria, LookFind, MT Euroformas
Создатель: Василиса Лебедева
BN.RU
