Доступное жилье по-английски
Жилая недвижимость Лондона уже давно была одной из самых дорогостоящих в мире. Сейчас же в английской столице в полной мере реально сделать приобретение, о котором раньше возможно было только грезить.
Английские Остоженки
Падение фондового рынка, провал нескольких широко известных банков, растущая безработица, неизвестные возможности экономического развития стали причиной уменьшению покупательской активности на рынке недвижимости Лондона. За прошедший год цены сократились на 20 %. Специалисты говорят, что для того чтобы «пикирования» местный рынок не знал четверть века.
Более всего пострадали сегменты жилья бизнес- и эконом-класса, потенциальные клиенты которого были заняты в секторе и финансовой сфере бизнес-одолжений. Коснулся кризис и частных лиц, получавших дома с привлечением ипотечных средств и реализовывавших их по окончании проведения дорогостоящих ремонтных работ в несколько раз дороже. Сейчас, в то время, когда кредит стал неподъемным бременем, им приходится отдавать недвижимость по практически низким стоимостям.
Помимо этого, «не обращая внимания на то что Банк Англии понизил базисную ставку до 1% (минимальная за историю 300-летнего существования Банка Англии), ипотечные организации еще не пересмотрели кредитные условия и так же, как и прежде предлагают маленькое количество денежных продуктов со ставками выше 4,75%. Наряду с этим с рынка провалились сквозь землю кредиты с отсутствием штрафных выплат при досрочном погашении. Это делает неосуществимым рефинансирование сумок с громадным числом объектов недвижимости», — информирует Татьяна Игнатьева, председатель совета директоров компании TSI Realty.
Однако элитные объекты английской столицы ценой от 10 млн фунтов и выше сдают позиции последними. «Понижение цен на дорогие дома и апартаменты Лондона незначительно, — говорит Екатерина Тейн, партнер, глава департамента элитной недвижимости компании Knight Frank. — Но, кроме того в самом респектабельном районе сейчас найдутся площади, каковые предлагают со скидкой. Этому имеется пара объяснений, одно из которых — личная денежная обстановка продавца.
Кроме этого с дисконтом может продаваться жилье, находящееся в аренде, срок которой заканчивается. По большей части же на понижение стоимостей повлиял выход на рынок инвестиционной недвижимости и объектов массового сегмента — лишившиеся работы люди не смогут дальше выплачивать кредит, и им приходится реализовывать дома». Больше всего (около 22%) утратило в цене жилье ценой от 1 до 2,5 млн фунтов (эти компании Knight Frank). «В сегменте дороже 3 млн фунтов большая скидка, которую предоставляют в частных случаях, образовывает не более 10%», — заявляет Е. Тейн.
«Такие районы, как Мейфэр, Найтсбридж и Белгравия, как и столичная «золотая миля», располагают ограниченным предложением при очень громадном спросе», — говорит президент инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт. Однако и в респектабельных местах, в случае если повезет, возможно сделать относительно недорогую приобретение. В пример она приводит маленькой дом площадью 120 кв. м на границе районов Челси и Белгравия (что соответствует пускай не Остоженке, но Хамовникам уж совершенно верно) с тремя маленьким садом и спальнями во дворе в состоянии, пригодном к вселению. «В августе продавец запрашивал за данный объект 2 млн фунтов, что составляло около 3,2 миллионов евро, — говорит И. Жарова-Райт. — А в первых числах Января он готов был предложить его уже по цене в 1,2 млн фунтов, что на данный момент соответствует 1,4–1,5 миллионов евро».
Директор отдела по работе с клиентами компании BILLIONARIO Яна Геворкян уверяет, что хорошая 200-метровая квартира недалеко от Гайд-парка на данный момент может обойтись меньше чем в 2 млн фунтов, тогда как до кризиса апартаменты для того чтобы уровня стоили от 2,5 млн и выше.
«Увлекательные предложения возможно отыскать в районах с прекрасно развитой инфраструктурой, расположенных вблизи университетов,— в таких как Angel, Holborn, Bayswater, West Hampstead, — говорит Т. Игнатьева. — Так, двухкомнатная квартира может стоить тут 280–350 тыс., а однокомнатная — 180 тыс. фунтов». Помимо этого, по ее наблюдениям, на рынке показались объекты, ни при каких обстоятельствах прежде не выставлявшиеся на продажу.
Представители известных аристократических семей, обладающие фамильным наследством, реализовывают сейчас часть собственной недвижимости. Исторические дома, в которых сохранились планировка и интерьеры викторианской эры, очень востребованы.
К тому же на данный момент клиентов дополнительно стимулирует слабый фунт стерлингов: он упал на 30% по отношению к доллару и на 20% к евро. Так, с учетом неспециализированного понижения стоимостей для держателей квитанций в долларах либо евро английский рынок недвижимости просел в среднем на 45%!
Торг уместен
Но во многих объявлениях все еще возможно отыскать предложения по большим докризисным стоимостям. Дело в том что продавцы обычно идут на дисконт лишь на протяжении личных переговоров с клиентом. председатель совета директоров компании «ФинессКо» Надежда Мозгалевская говорит, что, согласно данным некоторых агентств, настоящая цена продажи по окончании торга значительно уменьшается на 20–25% от заявленной. «Обладатели недвижимости не хотят скоро сдавать позиции и уступать состоятельному клиенту, — комментирует эти сведенья Я. Геворкян. — Но все же обстановка такова, что, видя настоящего клиента, они соглашаются на скидки». «Принципиально важно подчернуть, что человек со свободными деньгами, которому не нужно ожидать займа в банке, может совершить очень успешное приобретение», — подчеркивает И. Жарова-Райт.
Общеизвестно, что высококлассная недвижимость Туманного Альбиона интересует по большей части чужестранцев. Так, 92% всех приобретений «элитки» в районе Найтсбридж в прошедшем сезоне было сделано нерезидентами. Сейчас британские квадратные метры все более пользуются спросом у инвесторов из америки и Ближнего Востока.
Жилье в Лондоне остается актуальным и для отечественных состоятельных соотечественников: одни бывают тут по делам бизнеса, у других в английских университетах обучаются дети, третьи присматривают «запасной аэропорт». В любимых районах россиян — Белгравии, Челси, Найтсбридже — сейчас достаточно большое количество предложений если сравнивать с прошлыми годами.
аналитики и Российские специалисты английского офиса инвестиционной группы Sesegar совместно с торговым банком «М-Капитал» заключили , что сейчас английский рынок недвижимости есть самым увлекательным. И связано это не только с кросс-курсом валют, но и с возможностью купить неповторимые, так именуемые трофейные активы со большим дисконтом.
Данный же факт констатирует и Т. Игнатьева: «За последние пара лет большое число объектов недвижимости в респектабельных районах Лондона было приобретено инвесторами. на данный момент эти сумки распродаются».
Просчитать на два шага вперед
Само собой разумеется, тем, кто желал бы сделать стремительные деньги на котировках английской недвижимости, брать ее на данный момент ненужно. В этом году рынок так же, как и прежде будет лихорадить, и цены, вероятнее, еще мало упадут.
Тем же, кто планирует приобрести квартиру для проживания, уже на данный момент стоит присмотреться к вариантам — так как покупка и выбор смогут занять несколько месяц. «В случае если рынок Лондона будет изменяться в соответствии с наметившимися тенденциями и стоимости снизятся еще на прогнозируемые 20–30%, то за 20 тыс. фунтов возможно будет подобрать мелкую квартиру под сдачу в аренду», — вычисляет И. Жарова-Райт.
Особенно пристально необходимо держать нос по ветру потенциальным клиентам элитной недвижимости в респектабельных районах английской столицы: этот сегмент дешевеет медленнее вторых, а дорожать начнет первым. Предложения тут единичны и, не обращая внимания на кризис, скоро уходят. Эксперты констатируют, что объекты с адекватной ценой уже начинают реализовывать.
Само собой разумеется, в этих условиях приобретение английской недвижимости — это долговременные инвестиции. Не приводит к, что данный рынок отыграет собственные позиции, и стоимости возвратятся на прошлый уровень, в противном случае и заберут новые высоты. Так происходило и раньше — сегодняшний спад уже четвертый с 1994 г. Кое-какие английские банки прогнозируют, что цена квадратных метров в Англии в ближайшие два года может упасть еще на 30%.
В случае если это случится, то по отношению к пиковым показателям 2007 г. жилая недвижимость подешевеет практически вдвое. Это будет рекордом за всю историю сбора данных! Но специалисты ожидают, что последствия кризиса будет не столь значительными.
Согласно расчетам И. Жаровой-Райт, «рынок возвратится на круги собственная через три-четыре года». Ну а по самым оптимистичным версиям, каковые высказала Е. Тейн, уже к 2010 г. рост цен на жилую недвижимость возобновится. В любом случае среднесрочные и долговременные прогнозы остаются хорошими.
Главные игроки говорят, что рынок Англии поддержит большой приток населения, что ожидается в ближайшее десятилетие.
Создатель: Ирина БОГАТЫРЕВА
Издание Цены и Недвижимость
