Открытие новых станций метро в москве не привело к повышению цен на жилье
На цена апартаментов и квартир в новостройках воздействует не близость станций метро, а степень готовности проекта
Фото: Александр Щербак/ТАСС
Открытие новых станций столичного метро не стало причиной росту цен на расположенные вблизи них новостройки — таковой вывод сделали аналитики из риелторской компании Est-a-Tet. Распространенный стереотип о том, что близость метро повышает цена жилья, честен только для тех районов, где нет эргономичной альтернативы этому виду публичного транспорта, и в основном для жилых комплексов комфорт- и эконом-класса.
В прошедшем сезоне в столице открылись пять новых станций метро: «Румянцево» и «Саларьево» — в Новой Москве, «Бутырская» и «Фонвизинская» — в Бутырском районе, «Петровско-Разумовская» (восточный зал) — в Тимирязевском. Самая большая средняя удельная стоиость квадратного метра на первичном рынке жилья отмечена в Тимирязевском районе — 284,1 тыс. руб.. Но за год цифра выросла всего на 3,9%, причем риелторы связывают это не с улучшением транспортной доступности, а с повышением стадии строительной готовности двух реализующихся тут жилых комплексов — «Тимирязев» и «Дыхание парк».
Похожая обстановка сложилась и в Бутырском районе, где средняя удельная стоиость квадратного метра в новостройках тут за год возросла на 17,6%, до 184,8 тыс. руб. По оценке риелторов, это кроме этого разъясняется ростом готовности большого проекта комфорт-класса — МФК «Савеловский Сити». В этом районе уже действуют станции «Савеловская» и «Дмитровская», исходя из этого появление еще одной станции существенно не оказало влияние на транспортную доступность комплекса, но увеличило вариативность маршрутов, говорится в материалах Est-a-Tet.
Первыми станциями метро на территории НАО стали открытые в 2016 году «Румянцево» и «Саларьево». Любопытно, что на момент открытия станций улучшение транспортной доступности относилось по большей части к деловым кластерам недалеко от деревни Румянцево. Сейчас в пешей доступности к метро «Саларьево» реализуются большие проекты ЖК «Позитив» и ЖК «Саларьево Парк».
Наряду с этим существующие проекты вышли в продажу уже по окончании открытия станций метро. на данный момент уровень средневзвешенной цены в направляться «Позитив» образовывает 108,2 тыс. руб./кв. м, в ЖК «Саларьево Парк» — 108,1 тыс. руб./кв. м.
В первую очередь 2017 года в столице показались три новые станции метро Калининско-Солнцевской линии: «Минская» (Фили-Давыдково), «Ломоносовский проспект» (Раменки) и «Раменки» (Раменки). Наряду с этим в районе Фили-Давыдково на первичном рынке реализуется всего один проект — жилой комплекс бизнес-класса «Квартал Триумфальный», где квадратный метр стоит в среднем 200,9 тыс. руб.
Клиенты квартир в этом проекте, в большинстве случаев, не пользуются метро, исходя из этого появление новой станции никак не отразилось на стоимостях, показывают риелторы. На цена жилья тут кроме этого воздействует степень готовности жилых корпусов.
В районе Раменки сейчас реализуется пара проектов бизнес- и премиум-класса: ЖК «Воробьев дом», ЖК «Мосфильмовский», ЖК «Лобачевский», ЖК «Снегири Эко», ЖК «Равнина Штаб» и «Сетунь-квартира на Мосфильмовской». Средняя удельная стоиость квартир в этих новостройках образовывает 400,2 тыс. руб. за 1 кв. м и мало изменилась по окончании открытия новых станций метро, утверждают в Est-a-Tet.
Ранее к такому же выводу пришли специалисты онлайн-сервиса объявлений о недвижимости ЦИАН, каковые сравнили цены на квартиры в одних и тех же районах до появления в том месте метро с стоимостями по окончании открытия станций. В полном большинстве случаев запуск новых станций метро и наземной железной дороги в Москве не стал причиной росту цен на недвижимость. Единственным исключением стала станция «Саларьево», где цена 1 кв. м выросла со 125,1 тыс. руб. в феврале 2015 года до 125,4 в феврале 2016-го, в то время, когда она открылась для пассажиров.
Создатель: Ольга Мамаева.
