Proеstate: инвесторы обсудили антикризисные стратегии
Ведущие инвесторы и девелоперы России обсудили антикризисные стратегии в рамках VIII Международного инвестиционного форума PROЕstate.
Фото: Depositphotos/creativeapril
Игроки рынка недвижимости обсудили антикризисные стратегии. Не обращая внимания на то что обстановка непростая, имеется предположение, что кризис предоставит дополнительные возможности для развития. Это новый виток в развитии рынка, вызов профессионалам и компаниям собственного дела, считает управляющий директор Банка ВТБ, вице-президент Русском гильдии управляющих и девелоперов Александр Ольховский.
председатель совета директоров CBRE Владимир Пинаев отмечает, что на данный момент рынок замер и ожидает предстоящего развития политической обстановке, прощупывает точку определенности. В случае если эта точка будет хорошей, то рынок встанет и деньги в обязательном порядке придут. Если сравнивать с кризисом 2008-2009 гг., у инвесторов деньги имеется, — сообщил он.
Специалист выразил вывод, что, по сути, инвестиции в коммерческую недвижимость России показывают ежегодную цикличность, и это ведет к повышению количеств инвестирования в среднем на 10%. Цена качественных активов объектов коммерческой недвижимости в Москве образовывает в среднем 100-120 млрд долл., а активов регионального рынка — всего 60 млрд долл. Наряду с этим часть годовых инвестиций в Москве — 6%, а в регионах всего 2%.
Но из-за нестабильной политической ситуации в 2014г. рынок заметно просел. Так, в 2013г. количество среднегодовых инвестиций составлял $7,1 млрд, а в 2014-м — 4 млрд долл. Наряду с этим прогноз предстоящего развития на ближайшие два-три года пока остается под вопросом, поскольку нет определенности, как поведут себя инвесторы.
Отечественный рынок локальных игроков слабо отличается от интернационального, и мы видим в нем большой потенциал, — сообщил господин Пинаев.
Об трансформации структуры рынка торговой недвижимости поведал партнер ИК Платформа Мишель Паскалис. Сейчас люди обучились тратить деньги с умом, они наблюдают, что покупают, и смогут выбирать. Арендаторы кроме этого меняют собственную политику и вынуждают подстраиваться под нее ретейлеров.
Все это крайне важно и критично для девелопера, — пологает аналитик. Он кроме этого подчернул, что не совсем ясно, какую политику на данный момент выберут банки. Я не могу до тех пор пока осознать, какой вид кризиса нас ожидает. В случае если кризис 2008г. был похож на клюшку — резкий спад, а позже медленный подъем, кризис до 2008г. характеризовался резким спадом и таким же резким подъемом, то на данный момент пока не могу сделать прогноз и угадать, как поведет себя инвесторы и рынок.
Думаю, все будет ясно в ближайшие пара месяцев, — вычисляет он.
председатель совета директоров KR Properties Сергей Матюхин подтвердил, что в текущем году неприятностей с финансированием у компании не было. Многие сделки у нас совершались с привлечением заемного финансирования, и если сравнивать с прошлым годом все прошло удачно. Более того, на данный момент наметилась тенденция, в то время, когда банки сами звонят и предлагают финансирование под проекты на в полной мере приемлемых условиях, — поделился хорошими новостями господин Матюхин.
Президент PSN Group Максим Гасиев сказал, что компанией была выработана определенная стратегия поведения в кризисное время. Мы обсуждаем, что делать, и принимаем ответ о судьбе некоторых проектов. на данный момент компания переведена на ручное управление, и по каждому вопросу принимается личное ответ. Но нужно подчернуть, что ни один проект не остановлен.
Многие сделки у нас закрыты, были хорошие продажи в текущем году, мы прогнозируем, что количество сделок будет сопоставим с прошлогодним уровнем, — поведал он.
Так же он поделился замыслами о будущих проектах. Мы желаем трудиться в формате built-to-suit, другими словами под конкретный заказ. Нам думается, что на данный момент как раз такие проекты самый пользуются спросом, — сказал Максим Гасиев.
О увеличении активности на рынке региональной торговой недвижимости поведал председатель совета директоров Praktika Development Булат Шакиров. В частности он увидел, что у инвесторов имеется интерес к торговым комплексам, чувствуется потенциал: Обстановка на рынке в обязательном порядке стабилизируется через два-три года. на данный момент мы делаем ставку на грамотный подбор площадки в городах с высокой платёжеспособностью и конкретно формат торгового комплекса, другими словами не зацикливаемся на мегамоллах и готовы строить маленькие ТЦ площадью до 10 тыс. кв. м.
О ситуации на рынке жилья поведал управляющий директор по недвижимости компании Базисный Элемент Андрей Васильев. Доходность падает, банки не хорошо инвестируют новые проекты на начальном этапе работ и поднимают ставки по ипотечному кредиту, что отпугивает потенциальных клиентов, инвесторы не торопятся вкладываться в проекты — вот главные неприятности современного рынка жилья. Что касается зарубежных партнеров, то сейчас они не желают выходить на российский рынок иучаствовать в новых проектах, — поведал специалист.
Я вижу в будущем два пути выхода из кризиса, — продолжил Мишель Паскалис. — Во-первых, нам нужно прекрасно поразмыслить и осознать, как защищаться, либо искать новые методы выхода из обстановки, искать другие пути, придумывать что-то новое, вводить новые продукты, услуги. Кризис — ход вперед, и это возможно нужным для развития бизнеса.
Подготовил Сергей Велесевич
