Расцвет словакии
1 января этого года Словакия стала 16-й страной еврозоны. Переход на единую европейскую валюту стал вероятен благодаря сильной экономике и, как сохраняют надежду в ЕС, окажет помощь стране пережить мировую рецессию. За последние годы ВВП Словакии заметно вырос, и сегодняшний спад в Экономике был менее большим, чем у многих соседних государств.
Самые активные клиенты недвижимости в мире – англичане – сейчас не скрывают оптимизма довольно будущего словацкого рынка жилья. На то существуют четыре главные обстоятельства: все еще низкая цена недвижимости, разумные политические ответы правительства, устойчивый развитие инфраструктуры и экономический рост. По словам экспертов, составляющими успеха Словакии стали кроме этого переход страны на евро и все большее оживление в туристическом секторе.
От соцлагеря к Евросоюзу
Чехословакия разделилась на два свободных страны 1 января 1993 г., в следствии «бархатного развода». В последующие годы власти новой Словакии упразднили солидную часть бюрократических процедур, каковые обычно затрудняют сделки с чужестранцами в Восточной Европе, в один момент было усовершенствовано налоговое законодательство, в следствии чего жизнь нерезидентов и граждан Словакии стала значительно несложнее.
Словакию уже разглядывают как успешную страну, куда возможно переехать, дабы жить и трудиться на территории ЕС. Государство присоединилось к Евросоюзу в 2004 г., и затем недвижимость в Братиславе, выгодно расположенной прямо на границе с Австрией, быстро подорожала – но хорошие возможности этого старого города остаются очевидными и по сей день. Наряду с этим Братислава, в которой цены на вправду привлекательные предложения начинаются со 130 000 евро, не единственное вероятное направление для чужестранцев: в Словакии имеется и менее дорогие, но не меньше занимательные районы.
Инвесторам, нацеленным на получение дохода, направляться обратить внимание на маленькие развивающиеся индустриальные города, где цены на жилье начинаются от 45 000 евро, но наряду с этим из года в год растут. В поле зрения риелторов постоянно находятся кроме этого Кошице – второй по размеру город страны, расположенный у подножия Рудных гор, и древние города центральной Словакии, такие как Банска-Штьявница.
Для постоянной жизни и отдыха, пожалуй, чужестранцам лучше выбрать Татры, где расположены зимние курорты, в развитие которых на данный момент вкладываются большие средства.
Уже дорого, еще дешево
Войдя в Европейский союз, страна стала быстро развиваться. Годовой рост экономики в Словакии за 2008 г. составил около 7–8%, что есть весьма хорошим показателем в сегодняшних условиях, не смотря на то, что существенно уступает практически 15%-ному приросту, зафиксированному в 2007 г.
Сейчас Словакия занимает одно из первых мест в мире по производству машин на одного человека и экономически опережает многих собственных соседей, завлекая зарубежные инвестиции – в нее вкладывают и частные лица, и компании, действующие в Центральной Европе. Дополнительные баллы Словакия взяла, войдя в текущем году в зону евро, и сейчас возможно ожидать, что такие важные показатели, как количества внешней торговли, рост экономики и зарплаты, продолжат улучшаться.
Соответственно, внутренний рынок недвижимости в стране за последние годы кроме этого окреп. В целом цены на словацкую недвижимость стабильно растут – и в этом замысле Словакия на данный момент считается одной из самые перспективных государств-членов Евросоюза, не смотря на то, что резких скачков тут ожидать не нужно. Неспешно усиливается и национальный туристический сектор, исходя из этого инвесторы также будут рассчитывать на сдачу жилья в аренду.
Петра Гайдошикова из компании Slovakia Investment Property говорит: «Благодаря большому приросту цены жилья (от 15 до 20% в год в большинстве районов), инвесторы в Словакии приобретают собственную прибыль, перепродавая недвижимость на внутреннем рынке, поскольку большая часть клиентов тут составляют граждане страны». Специалист уверен в том, что негативное влияние глобального кредитного кризиса на словацкий рынок недвижимости до сих пор было относительно мягким, не смотря на то, что звездный час местных банков, который связан с активным ростом популярности ипотечного кредитования, все же остался в 2007 г.
Отыскать инвестиционно привлекательное жилье ценой менее 90 000–100 000 евро в Словакии непросто, в особенности в новостройке в больших городах либо на лыжных курортах. Но это до тех пор пока вероятно.
Одно из предложений компании Slovakia Investment Properties – новый проект Velka Lomnica, что находится в Высоких Татрах, популярном туристическом направлении. Комплекс находится неподалеку от гольф-поля на 18 лунок и строящегося парка водных атракционов, на территории имеются два теннисных корта, ресторан, развлекательный центр и тренажерный зал. Цены на апартаменты в Velka Lomnica начинаются от 86 500 евро. «Это жилье идеально подходит в качестве дома для отдыха либо объекта, что обладатели смогут сдавать в аренду», – отмечает Петра Гайдошикова.
Крыша Словакии
Высокие и Низкие Татры – горный массив Карпат, что Словакия дробит с соседней Польшей, – есть, пожалуй, одним из самые интересных, интенсивно развивающихся районов, где цены на жилье однако все еще относительно низки.
Нетронутая красота ландшафтов остается главным достоянием Татр. Поклонники горнолыжного спорта и пешеходного туризма приезжают ко мне, дабы насладиться чистым воздухом и живописными видами.
гольф и Курортные посёлки-комплексы в Татрах завлекают и словацких, и зарубежных клиентов, тут же смогут приобрести апартаменты и те, кто рассчитывает переехать в страну на постоянное место жительства.
Эти места сохранили собственный обаяние благодаря национальным ограничениям на постройку. Количество новых домов в этом районе шепетильно контролируется, главной целью правительства есть предотвращение чрезмерной застройки, благодаря чему жилье в горах делается очень востребованным. Тут же, у подножия Высоких Татр, находится самый высокогорный аэропорт Европы – Попрад, откуда совершаются регулярные и чартерные рейсы а также в Россию.
Компания Property Frontiers реализует объекты в комплексе Silver Resort, расположенном в Верхних Татрах, на границе с национальным парком Татр, и включает квартиры-студии ценой от 78 400 евро, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями от 118 000 евро, виллы с четырьмя спальнями площадью 175 кв. м от 495 000 евро. Гарантированный доход от сдачи жилья в аренду образовывает 5–6% от цены объекта.
Кэрон Локвуд из Property Frontiers уверен в том, что зарубежных клиентов должны заинтересовать эргономичные схемы оплаты, действующие в Словакии при продаже строящегося жилья. «Так, в Silver Resort у нас существует схема платежей, при которой начальный взнос образовывает всего 10% от цены объекта, а 90% оплачивается по завершении строительства, – говорит Кэрон Локвуд. – Клиенты смогут оформить ипотеку в Словакии на 90% от цены сделки, а это указывает, что для входа на рынок клиенту требуются незначительные финансовые средства».
В Словакию с умом
Оживление на рынке жилья отмечается и в словацких городах: цены тут остаются конкурентоспособными, наряду с этим рост цены строящейся на данный момент недвижимости, как ожидается, будет впечатляющим. Так, через компанию Property Secrets возможно купить апартаменты в двух комплексах: один находится в Братиславе, второй – в Кошице.
«Новый комплекс в развивающемся столичном районе Mlynska Dolina находится одновременно и неподалеку от центра, и менее чем в 500 м от новой автомагистрали Братислава – Вена, открытой в 2007 г.», – обрисовывает братиславский проект сотрудник компании Эмма Белл.
В центре Кошице, в нескольких минутах пешком от центра города и 20 минутах на машине от аэропорта, находится второй проект – Brewery Cassovar, в котором находятся офисный центр и роскошные апартаменты. «Мы ожидаем, что цена апартаментов за 20 месяцев, в течение которых комплекс будет достроен, увеличится на 48%», – подчеркивает Эмма Белл.
Как и в любой стране, выбирая жилье в Словакии, направляться учесть личные цели (желаете ли вы приобретать доход либо легко прекрасно отдыхать на выходных), денежные возможности да и то, как вы готовы рисковать, вкладывая деньги в тот либо другой проект. Не любое жилье будет приносить доход: множество объектов в Словакии на данный момент реализуется по необоснованно большим стоимостям, а кое-какие вряд ли смогут приносить доход от сдачи в аренду – исходя из этого направляться шепетильно изучить рынок страны в целом и конкретного района.
Сам же процесс приобретения в Словакии есть несложным и надежным и подобен процедуре в большинстве государств-членов Евросоюза. Функционировать на вторичном рынке чужестранцу пара сложнее, чем на рынке новостроек: в этом случае, заключая контракт, рекомендуется воспользоваться одолжениями умелого юриста. Он убедится, что договор есть взаимовыгодным, жилье вольно от долгов, ипотеки и т. п. При купле-продаже жилья в новых проектах содержится обычный соглашение и юридических неприятностей в большинстве случаев не бывает.
Создатель: Кэрол Френч
Издание Homes Overseas
