Инвестиционные возможности в румынии
Румынская недвижимость – одна из самых недорогих в Европе, но доход, что она может принести обладателю, в процентном отношении выше, чем в большинстве других государств.
Во-первых, в Румынии длится рост стоимостей, начавшийся в канун ее вступления в ЕС. Во-вторых, благодаря неспециализированному развитию экономики, в больших румынских городах сейчас не достаточно апартаментов для желающих снять жилье, и это играется на руку инвесторам, рассчитывающим взять прибыль от аренды.
Прошло больше года с того дня, в то время, когда Румыния была принята в ЕС . Эйфория, охватившая инвесторов, рассчитывающих на такой же бурный рост рынка, как в Болгарии, сменилась более сдержанными, но все же достаточно оптимистичными оценками: рынок остается привлекательным, а его рост стабильным.
Согласно расчетам аналитиков Мирового банка, в 2008 г. в 10 государствах – новичках Европейского союза случится сокращение темпов экономического подьема. Спад не затронет лишь Румынию и Болгарию, в которых сохранятся тенденции финиша 2007 г. Общеизвестно, что Румынии предстоит выполнить продолжительный путь, дабы достигнуть экономического уровня собственных партнеров по ЕС – но, это еще один предлог вкладывать средства в местную недвижимость в самое ближайшее время.
Как вычисляет сотрудник компании Romanian Properties Дамьен Тьерри, на смену 20%-ному повышению цены недвижимости, которое наблюдалось два прошлых года, придет 10–15%-ный (а по отдельным проектам и выше) рост, что сохранится в ближайшие три года. Наряду с этим, не обращая внимания на случившиеся трансформации, цены на румынскую недвижимость так же, как и прежде существенно ниже среднеевропейских.
Апартаментов большое количество не бывает
Столица страны, Бухарест, выделяется среди множества румынских городов как самый привлекательный для зарубежных инвесторов в недвижимость. Вторым по популярности есть расположенный на северо-западе страны мегаполис Клуж-Напока, в котором находятся представительства интернациональных компаний. Резкий рост количества капиталовложений отмечен и в других быстро растущих городах, к примеру в Брашове, и курортных территориях на побережье Черного моря, в частности в Коштинешти, курортном городе, что традиционно остается в тени собственных болгарских соседей.
Ажиотаж, появившийся на рынке недвижимости Бухареста, длится уже несколько год, и муниципальные проекты на стадии строительства идут нарасхват. Занимая ведущую плозицию в национальной экономике, румынская столица переживает период повышенного спроса на недвижимость со стороны арендаторов, что стимулирует приобретение жилья с целью последующей его сдачи в наем.
Громаднейший интерес у клиентов приводят к апартаментам в новостройках ценой 1160–1730 евро за 1 кв. м – по словам Дамьена Тьерри, такие объекты обеспечат ежегодный доход в размере 6–8% от их стоимости.
Согласно точки зрения экспертов компании Arc Property, недостаток жилья в стране достигает 1 млн единиц, треть которых приходится на Бухарест. Разумеется, что спрос на новостройки в ближайщее время сохранится. Компания рекомендует проект Blue Tower, расположенный на берегу озера в северо-восточной части города и складывающийся из 156 апартаментов по цене от 80 000 евро.
Завершение строительства Blue Tower планируется на июнь 2009 г. Тут же, всего в двух автобусных остановках от бизнес-центра Piata Victoriei, расположен второй комплекс апартаментов, Rose Garden, окруженный ландшафтными садами. Компания Arc Property предлагает тут апартаменты от 70 000 евро.
На северных подступах к городу, вблизи квартала Pipera, к 2014 г. будет завершено возведение проекта на 4600 апартаментов. на данный момент в продажу поступили проекты второй очереди, каковые компания Real Eastates предлагает за 70 000 евро и более. Комплекс, предполагающий множество дополнительных одолжений, будет пребывать рядом с автострадой Будапешт – Бухарест, строительство которой обойдется приблизительно в 720 миллионов евро.
Создание данной магистрали от черноморской Констанцы через Бухарест до венгерского Будапешта входит в комплексный замысел развития инфраструктуры страны, благодаря которому Румыния будет серьёзным транзитным центром между Азией, Ближним Европой и Востоком.
Имеется кому сдавать
Бухарест – не единственный город, что пытается покинуть сзади социалистическое прошлое и усиленно трудится над собственным имиджем с целью привлечь большой зарубежный капитал для экономического развития по большому счету и сектора недвижимости в частности. Компании с мировым именем друг за другом открывают собственные представительства в больших румынских городах, и это, без сомнений, поднимает спрос на местное жилье.
К примеру, в Клуж-Напоке, третьем по величине городе Румынии, уже расположились филиалы нескольких интернациональных корпораций, среди которых такие гиганты, как Nokia, ранее открывшая тут собственный исследовательский центр и запустившая производство. Представитель компании Real на данный момент Роберт Вейнер отмечает: «За Nokia в данный регион стали переводить собственные конторы многие широко узнаваемые компании, благодаря чему пополняется местный бюджет и обеспечиваются работой недавние выпускники университетов Клужа, за которыми на данный момент фактически идет охота».
«Бессчётные студенты – это красивая аудитория для инвесторов, берущих недвижимость с целью сдачи в аренду, – дает оценку компания Property Frontiers, специализирующая на государствах с переходной экономикой. – В отношении прироста капитала возможности кроме этого очень хороши: так, последнее время данный показатель достигал 20% в год». Компания Real Eastates предлагает на продажу сравнительно не так давно открытый в историческом центре города проект, в который войдут четыре многоквартирных корпуса, деловой центр и четырехзвездочная гостиница. Первая очередь из 107 апартаментов уже выставлена на продажу (студия оценивается в 50 000 евро), наряду с этим рост их рыночной стоимости составит 30% в год.
Кроме этого заслуживают внимания инвесторов, вкладывающих в городскую недвижимость, второй по размеру румынский город Яссы на северо-востоке и небольшой, но весьма скоро развивающийся Брашов в центре страны. В Брашове компания Romanian Properties предлагает комплекс апартаментов Adal Residence (финиш строительства намечен на март 2009 г.), 60% объектов в котором поступят на румынский рынок по цене от 66 000 евро. В Яссы, где находятся конторы Гугл, Amazon и IBM, компания Property Frontiers реализовывает апартаменты в комплексе Bellevue, строящемся в муниципальном районе Копоу: апартаменты с одной спальней тут стоят от 85 000 евро.
Правила для клиентов
Из-за маленького, всего четырехмесячного курортного сезона на румынском побережье Черного моря доход от сдачи курортной недвижимости тут меньше, чем в соседней Болгарии. Однако, по словам экспертов Property Frontiers, ко мне, в первую очередь в города Константа, Коштинешти и Мамая, в течение всего лета приезжают туристы из Восточной Европы, благодаря чему годовой рост стоимостей достиг 15%.
Минимальная цена апартаментов в новом комплексе Sea View Residence на морском берегу от компании Romanian Properties образовывает 57 000 евро. В Коштинешти компания Real Eastates реализовывает квартиры в апарт-отеле, каковые обладатели смогут сдавать в аренду, от 67 000 евро.
Вопреки ожиданиям, по окончании вступления Румынии в ЕС правила приобретения земельного надела остались прежними: дабы приобрести дом, чужестранцу так же, как и прежде направляться открыть в Румынии бизнес. Но это достаточно легко, большая часть румынских юристов удачно проводит эту процедуру. Что касается затрат, то НДС при покупке нового объекта равен 19% от цены объекта; регистрация обойдется в 1–3%.
Налог на передачу недвижимости образовывает 0,3–0,5%, услуги нотариуса обходятся в 0,5–1,5%, а агента – в пределах 3%. Налог на прирост цены капитала в течение первых трех лет образовывает 3%, в случае если цена не превышает 1650 евро, и 2% – на более дорогую недвижимость.
Создатель – Кати Сандлер
издание Homes Overseas
