Минстрой расширит потенциальный спрос на доступное жилье
Критерии нуждающихся в жилье по цене на 20% ниже среднерыночной будут определять регионы
Фото: ИТАР-ТАСС/ Руслан Шамуков
Минстрой, обеспокоенный вероятными проблемами с реализацией программы «Жилье для русского семьи» (ЖРС), предлагает увеличить круг ее потенциальных участников — критерии нуждающихся в жилье по цене на 20% ниже среднерыночной будут определять регионы. Минстрой предлагает кроме этого строить дома по программе без централизованного подключения к коммунальным сетям, а Фонду помощи развития жилищного строительства (Фонд РЖС) — компенсировать застройщикам цена подключения к инфраструктуре. Денег на программу стране хватает, но реализация расширенной программы снизит уровень качества дешёвого жилья: это уже происходит с программой расселения аварийного жилья на средства Фонда ЖКХ, сообщает газета «Коммерсантъ».
Для обеспечения «абсолютного» исполнения программы ЖРС Минстрой подготовил поправки в распоряжение правительства №404 от 5 мая 2014 года — оно посвящено реализации программы. Напомним, в рамках программы, ранее именовавшейся нацпроектом «Дешёвое жилье», до конца 2017 года планируется выстроить 25 млн кв. м жилья экономического класса (до 35 тыс. руб. за кв. м, но не более 80% рыночной цены недвижимости данной категории в регионе).
Согласно данным Минстроя, к 20 апреля 65 регионов вступили в программу и заключили соглашения, по которым планируется ввести в эксплуатацию 19,1 млн кв. м для того чтобы жилья. Программа заканчивается через три года, и учитывая, что дома не строятся мгновенно и не все проекты завершаются удачно, необходимость помощи «абсолютного» выполнения программы понятна: не смотря на то, что в Минстрое прямо не говорят, что имеется риск не выстроить еще 6 млн кв. м, но имеют в виду именно это, отмечает издание.
Основная мысль Минстроя на данный момент — это расширение потенциального спроса на дешёвое жилье: парадоксально, но твёрдые параметры, заданные программой в 2012 году на вступление, ажиотажного спроса на спонсируемую страной недвижимость не позвали. на данный момент право на его получение по различным схемам имеют граждане, живущие в квартирах площадью не более 18 кв. м на одного человека, а также в негодных для жилья, аварийных, подлежащих сносу либо реконструкции зданиях.
Помимо этого, на участие в программе смогут претендовать многодетные семьи, семьи — получатели материнского капитала, ветераны военных действий и семьи с совокупным доходом не более 45 на данный момент. руб. В 2014 году круг участников программы оценивался в 1,5 млн человек (460 тыс. семей).
Сейчас ведомство Михаила Меня предлагает увеличить список граждан, каковые смогут учавствовать в программе, — его будут дополнять регионы. Как пояснили «Коммерсанту» в министерстве, регионы смогут вовлекать в программу граждан с приоритетными для них специальностями и профессиями, и имеющих определенный социальный статус либо уже приобретающих помощь в виде льгот и субсидий.
Это, считают авторы проекта, разрешит «прогнозировать более активное участие застройщиков в программе, что в непростых текущих экономических условиях будет помогать исполнению» регионами показателей программы. Потому, что Минстрой не предполагает ограничений для регионов на новые критерии, обращение, по сути, идет о том, что доступ к дешёвому жилью в понимании государственные программы любой регион будет определять самостоятельно и не ограничиваясь ничем.
Кроме этого Минстрой готов смягчить критерии отбора земельных участков — Фонд РЖС сможет предоставлять под строительство недвижимости экономкласса участки без подключения к отоплению , водо-, газоснабжению либо канализации.
Альтернативой для Минстроя и АИЖК-РЖС есть продление сроков действия программы: постепенный рост доходов самые необеспеченных слоев населения сам по себе увеличит доступность для них ипотеки и расширит спрос на дешёвое жилье, которое в этом случае будет выстроено на этих же почвах позднее, но качественнее. Но вписаться в лозунг «25 млн кв. м дешёвого жилья к 2018 году» до выборов президента уже не удастся.
Подготовил Сергей Велесевич
