Панельные хрущевки в центре москвы подорожали на 16% за год
Самые дешёвые квартиры в ЦАО подорожали на фоне сокращения количества предложения. самый дешёвым объектом в центре столицы была «однушка» за 5,3 миллионов рублей.
Панельная пятиэтажка в Пресненском районе Москвы во 2-м Красногвардейском проезде(Фото: Алексей Белкин/ТАСС)
По результатам июля 2017 года средняя цена квартиры в панельной хрущевке ЦАО (ЦАО) Москвы составила 12,5 миллионов рублей., подсчитали в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость». Эта на 16% больше, чем годом ранее, в то время, когда усредненная цена жилья в панельной пятиэтажке в данной же локации была равна 10,8 миллионов рублей., сообщено в пресс-релизе, поступившем в редакцию.
Удорожание самых дешёвых квартир в центре Москвы связано с вымыванием самые ликвидных объектов, уверенны риелторы. В случае если в июле прошлого года в панельных хрущевках центра Москвы продавалось 74 квартиры, то год спустя число таких объектов сократилось до 61, показывает «Инком-Недвижимость».
Количество предложения сократился и в других сегментах дешёвого жилья в ЦАО, говорится в пресс-релизе. Количество реализовываемых квартир в кирпичных хрущевках за год уменьшилось на 18,5% (с 216 до 176 штук), в блочных пятиэтажках — на 14% (со 115 до 99 лотов), в панельных девятиэтажках советской постройки — на 10,3% (с 107 до 96 объектов), информирует «Инком-Недвижимость». В отдельных локациях, среди которых Пресненский район ЦАО, количество предложения уменьшился на 54%, направляться из материалов риелторов.
Самым недорогим предложением в ЦАО была «однушка» площадью 30 кв. м за 5,3 миллионов рублей. на втором этаже панельной девятиэтажки, нашли в «Инком-Недвижимости». Эта квартира находится на Шелепихинском шоссе в Пресненском районе столицы. Подобную недвижимость редко покупают семьи с детьми, считают риелторы.
Но самые дешёвые квартиры в ЦАО пользуются спросом у молодых бездетных пар, и у людей старшего возраста.
«ЦАО — не через чур эргономичное место для жизни молодых семей с детьми. Тут мало детских площадок, высок уровень загазованности, помимо этого, в некоторых местах днем и ночью стоит шум от увеселительных заведений, — растолковал глава департамента вторичной недвижимости «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. — Частенько клиентами бюджетных лотов в ЦАО становятся амбициозные люди молодого и среднего возраста, не обремененные громадной семьей, каковые не смогут позволить себе приобретение более дорогой недвижимости в данной же локации.
Недвижимость в ЦАО они выбирают по той причине, что тут же находится их место работы, благодаря чему смогут сэкономить время на дорогу до дома. Помимо этого, им не приходится продолжительно добираться до увеселительных заведений (которых в указанном округе много), если они ведут деятельный тусовочный образ судьбы».
«Что касается представителей старшего поколения, то они делают выбор в пользу недвижимости в ЦАО, поскольку им принципиально важно сохранить прошлый круг общения, — добавил Куликов. — Они обычно очень сильно привязаны к некоторым социальным объектам, к примеру к поликлинике. Кроме этого самые бюджетные квартиры в ЦАО потребители берут для сдачи в аренду».
Изменение средней стоимости и объёма предложения квартир в зданиях, расположенных в ЦАО и включенных в программу реновации
| Пресненский | 39 | 7,3 | 18 | 8,7 |
| Басманный | 8 | 8,5 | 0 | — |
| Красносельский | 5 | 9,3 | 2 | 8,8 |
| Таганский | 1 | 7 | 0 | — |
Таблица: «Инком-Недвижимость»
За последние полгода в ЦАО значительно сократилось число реализовываемых квартир в зданиях, попавших под снос в рамках муниципальный программы реновации, направляться из отчета «Инком-Недвижимости». В случае если в январе 2017 года в Центральном округе возможно было отыскать 53 таких квартиры, то к июлю их число упало до 20, написано в пресс-релизе. Риелторы заключили, что обладатели для того чтобы жилья снимают его с продажи в ожидании будущего переселения.
Создатель: Антон Погорельский.
