Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (15–21.11.2010)
Уровень падения цен на жилье в Соединенных Штатах приблизился к временам Великой депрессии. Число продаж недвижимости в Испании в первый раз в текущем году сократилось. В Латвии внесут трансформации в новый Закон «Об иммиграции».
Китайское правительство запретило чужестранцам покупать более одного объекта недвижимости.
ЦЕНЫ
Индекс суммарной цене недвижимости в Европе увеличилась во втором квартале на 0,7% по отношению к прошлому кварталу. Но в сравнении с пиковыми показателями последнего квартала 2007 года наблюдалось падение индекса, составившее 19,2%.
В октябре цена жилья в Швеции выросла на 2,6% в месячном исчислении и на 6% – в пересчете на год.
В октябре цены на квартиры в Эстонии выросли на 3,7% довольно прошлого месяца. Наряду с этим цена квартир в стране на 47,9% ниже, чем в момент пика в апреле 2007 года.
В октябре индекс стоимостей в 70 наибольших городах Китая был на 8,6% выше, чем в прошлом октябре.
Цены на аренду жилья в Испании выросли в октябре на 1,1% если сравнивать с октябрём прошлого года.
СДЕЛКИ
Число продаж жилья в Соединенных Штатах упало с сентября по октябрь на 9,8%, а по отношению к октябрю прошлого года – на 30,2%.
Число сделок с испанским жильем увеличилось в третьем квартале на 13%. На первичном и вторичном рынках рост составил 9% и 17% соответственно.
Количество реализованных объектов частного жилья в Сингапуре выросло на 16,1% с сентября по октябрь.
За первые десять месяцев 2010 года число сделок с шанхайским жильем уменьшилось на 45,6% в пересчете на год. Результатом этого стали правительственные меры регулирования рынка.
В октябре количество сделок по аренде объектов недвижимости в Киеве сократилось на 4,4 если сравнивать с сентябрем.
СТРОИТЕЛЬСТВО
В сентябре индекс количеств строительства опустился довольно прошлого месяца на 1,7% в ЕС и на 2,1% в Еврозоне.
Довольно июля 2009 года индекс сократился на 3,6% и 8,1% соответственно.
Количество объектов выстроенного жилья в Польше сократилось в октябре на 32,5% если сравнивать с тем же месяцем прошлого года. Число начатых объектов сократилось на 15,1%, в то время как число выданных строительных разрешений поднялось на 8,8%.
За январь-сентябрь в Швеции было выстроено на 105,8% многоквартирных домов больше, чем за тот же период прошлого года. В сегменте частных домов на одну и две семьи прирост составил 1,8%.
Количества латвийской недвижимости, выстроенной за январь-сентябрь, уменьшились на 28,5% относительно того же периода 2009 года. В строительных работах жилья спад составил 42,9%.
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Китайские власти ввели запрет на приобретение более одного объекта недвижимости для чужестранцев. В 2006 году правительство дало приобретать неограниченное количество объектов недвижимости людям, каковые трудились либо получали образование Китае более одного года.
Сейчас же для совершения приобретения чужестранец обязан документально продемонстрировать, что он не обладает другой недвижимой собственностью в стране. Нужно кроме этого представить доказательства об официальном трудоустройстве в Китае в течении одного года, предшествующего покупке. Зарубежным компаниям дано покупать нежилую недвижимость лишь в городе их официальной регистрации.
Второй мерой по охлаждению инвестиционного бума и роста цен на жилье стало прекращение кредитования застройщиков большими банками Китая. Четыре ведущих национальных банка остановили кредитование застройщикам в последних числах Октября, по окончании того как годовая квота данной отрасли кредитования была исчерпана. В следующем году эта квота может уменьшиться на 20%.
Администрация Гонконга кроме этого вводит дополнительные меры, мешающие росту стоимостей. К таковым относятся повышение начального взноса при покупке объекта ценой от 8 млн до 12 млн гонконгских долларов ($1–1,5 млн) до 40%, а более чем 12 млн гонконгских долларов – до 50%. Помимо этого, начиная с 20 ноября, все объекты жилья, продающиеся в течение шести месяцев по окончании приобретения, будут облагаться 10%-ной госпошлиной.
Правительство Латвии собирается внести трансформации в новый Закон «Об иммиграции». Эксперты латвийского Управления по делам гражданства и миграции отмечают, что ими много раз выявлялись случаи, в то время, когда чужестранцы пробовали отыскать в законе лазейку чтобы получить вид на жительство и, например, прибегали к фиктивным сделкам с недвижимостью.
Чтобы избежать аналогичных махинаций, власти планируют внести в упомянутый закон поправку, в соответствии с которой для оформления инвесторской визы чужестранцы будут обязаны брать недвижимость лишь у граждан Латвии либо граждан ЕС . Вступление нового правила в силу ожидается не позднее 1 июля 2011 года.
ПРОГНОЗЫ
Жилая недвижимость в Соединенных Штатах переживает беспрецедентное понижение стоимостей.
В соответствии с изучению портала Zillow.com, цены на недвижимость в стране упали на 25% если сравнивать с пиковыми показателями июня 2006 года. В Лос-Анджелесе, Сан-Диего, Сан-Франциско, Сан-Хосе и Вентуре цены на жилье начали падать по окончании постепенного повышения в течение пяти кварталов подряд. Другие рынки, такие как Денвер и Бостон, кроме этого показывали показатели стабилизации в прошлых кварталах.
Но и они не избежали понижения стоимостей. Текущий спад по глубине и своей длительности приближается к показателям Великой депрессии, в то время, когда стоимости сократились на 25,9% в течение пяти лет.
По окончании восьми месяцев постоянного увеличения числа продаж недвижимости в Испании данный показатель сократился.
В сентябре в стране было реализовано 31 763 дома, что ниже на 19%, чем в августе, и на 4,5%, чем в том же месяце прошлого года. В сравнении с прошлымгодом сентябрьские количества продаж сократились на 28% в Эстрамадуре, на 27% в Кастельоне, на 25% в Кадисе и Гранаде. Иначе, продажи выросли на 49% в Теруэле, на 25% в Уэльве и на 18% в Таррагоне. Обстановка усугубляется избыточным числом жилых новостроек.
Но оно уже достигло собственных пиковых показателей и сейчас начинает понижаться, тем самым ликвидируя одно из наибольших препятствий на пути развития отрасли. Согласно точки зрения свободного аналитика Марка Стаклина, избыток новостроек сократится на 20% к 2011 году, поскольку возрастающий спрос всю лишнюю жилплощадь.
