Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 11 по 17 августа

Автор: prisly ·

Цены на отпускную недвижимость Греции достигли рекордно высоких отметок. В Израиле показалось больше трехкомнатных квартир. В столицах испанских провинций на 1000 человек приходится по 13 непроданных квартир.

Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

Цены на отпускную недвижимость Греции достигли рекордно высоких отметок

Агенты по недвижимости страны информируют о важном повышении цен на дома и квартиры с зимы этого года. На греческих курортах цена недвижимости достигла новых высот.

Управляющий агент в компании Engels and Volkers на Родосе Георг Петрас говорит германской газете die Welt: «Цена на курортное жилье в отдельных случаях достигает €13 000 за кв. м». Эксперт больше не видит в Греции кризиса на рынке недвижимости. Он утвержает, что тогда как цены на отпускное жилье сократились на 15-20% с 2007 года, сейчас через чур поздно искать громадных скидок на местечко в раю.

Такая обстановка сложилась на побережье страны. Но в сёлах и городах в глубине материка дело обстоит совсем в противном случае. Кроме того в Афинах рынок недвижимости до сих пор находится в глубокой рецессии.

Цены на недвижимость в Салониках и Афинах обрушились уже на 45% с 2007 года, показывают эти Банка Греции.

Вадим Дольменидис, представитель компании «Greece Invest» не согласен с подобными утверждениями: «Мне думается, заявления о росте цен на рынке недвижимости Греции преждевременны. Не смотря на то, что я допускаю, что незначительный рост вероятен в некоторых популярных районах в сегменте элитного жилья, потому, что предложений по «элитке» в Греции всегда было мало, а спрос со стороны чужестранцев на него сейчас вправду активизировался.

Очевидно, что «организаторы кризиса» забрали курс на прекращение искусственно созданной рецессии в Греции. Это видно по тому оптимизму в греческих и зарубежных СМИ, что до тех пор пока еще не подкреплен экономическими показателями.

Советую инвесторам относиться к этому как к некоему сигналу. Это, само собой разумеется, не свидетельствует, что необходимо поддаваться панике и безотлагательно бежать брать все без исключение, по причине того, что на следующий день это, якобы, будет дороже. Нет, время у инвесторов еще имеется, в ближайший год повышения цен не будет, легко ликвидных объектов будет становиться меньше».

Новость №2

В Израиле показалось больше трехкомнатных квартир

В случае если в 2013 году часть трехкомнатных квартир в строящихся девелоперами строениях составляла 3,7%, то в 2014 году она возросла до 5,6%.

Такие эти опубликовало Министерство строительства Израиля в собственном последнем отчете.

Часть четырехкомнатных квартир в 2013 году выросла с 41,2% до 43,1% в 2014 году.

Наряду с этим строительство двухкомнатных квартир практически остановилось (1,8% в 2013 году, 0,4% — в 2014-м), а однокомнатных – закончилось всецело (0% в течение последних трех месяцев 2014 года).

Часть пятикомнатных квартир, в 2013 году составлявшая 31,4% от общего числа строящихся квартир, в 2014 году сократилась до 28,8%, а шестикомнатных — увеличилась с 21,7% до 22,1%.

Из данной статистики видно, что на рынке недвижимости Израиля преобладают четырехкомнатные и пятикомнатные квартиры. С чем связана такая непривычная для россиян структура рынка, и как сложно отечественному соотечественнику будет отыскать в Израиле недорогую «однушку»? На эти вопросы ответил Борис Горен, представитель компании «Isrealty»: «Среднестатистическая израильская семья имеет от двух до четырех детей.

Исходя из этого самым громадным спросом на первичном рынке жилья пользуются четырех- и пятикомнатные квартиры.

Рынок вторичного жилья, состоящий преимущественно из ветхих домов, включает в себя в среднем двух- и трехкомнатные квартиры — исторически это разъясняется тем, что большая часть домов в Израиле выстроено в 50-60-е годы, в то время, когда уровень судьбы в стране был низким.

В элитном же сегменте, что по большей части сконцентрирован на Средиземноморском побережье (города Ашдод, Бат Ям, Тель-Авив, Герцлия, Питуах, Нетания) и по сей день строятся одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Вот лишь цены на них сопоставимы, а время от времени и превосходят цены на пятикомнатные апартаменты в этих же городах.

Исходя из этого клиент, ищущий однокомнатную либо двухкомнатную квартиру для отдыха, может выбрать либо объект в ветхом доме по среднерыночной цене (и, само собой разумеется, отремонтировать его на собственный вкус) либо апартаменты в новом элитном комплексе».

Новость №1

В столицах испанских провинций на 1000 человек приходится по 13 непроданных квартир

Данный показатель возрос на 55% если сравнивать с 2011 годом, в то время, когда на 1000 обитателей страны приходилось по восемь свободных квартир.

Такие эти опубликовал портал Idealista.com.

Анализ, совершённый экспертами портала, показывает кроме этого, что больше жилья доступно для продажи, чем для аренды. В тех же городах на 1000 обитателей приходится только 5,4 объектов, дешёвых для съема.

Самая громадная плотность пустующего жилья зафиксирована в Аликанте, где на 1000 обитателей приходится 25,8 объектов недвижимости. На втором месте находится Сьюдад-Реаль с показателем в 25,6 объектов, а на третьем – Бильбао (21,7 объектов).

В больших городах самая громадная плотность свободного жилья сосредоточена в Валенсии (19,3 объектов на 1000 человек), Вальядолиде (13,8), Севилье (12,8) и Мадриде (11,8). Единственные большие города, где данный показатель образовывает меньше 10, — это Барселона (7,6) и Сарагоса (9,2).

И напротив, самая низкая концентрация жилья, доступного для продажи — в Уэске (5,9 объектов на 1000 человек), Мурсии (6,4), Теруэле (6,5), Куэнке и Тенерифе (по 7,1).

Что же касается количества жилья, доступного для аренды, то в изучении говорится, что лишь две столицы испанских провинций насчитывают больше 10 объектов на 1000 обитателей – это Сьюдад-Реаль (14,1) и Саламанка (11,6). За ними следуют Гранада (9,9) и Толедо (9,8). На противоположном финише рейтинга, с мельчайшим числом дешёвых для аренды объектов, находятся Витория (1,4), Кастеллон-де-ла-Замысла (2,3) и Бадахос (2,4).

Что свидетельствует для русского клиента самый громадный количество пустующего жилья в Аликанте? Как это воздействует на цена недвижимости в этом городе? Собственный вывод по этому вопросу озвучил Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group»: «В Аликанте вправду имеется районы, где большое количество жилья выставлено на продажу.

Причем это недорогое жилье с громадным числом спален.

Но тут принципиально важно отметить зональное распределение для того чтобы рода объектов. Весьма дешево — это на большом растоянии от центра и моря. Это такие районы, как Virgen del Remedio либо Virgen del Carmen. Беда в том, что русским туристам эти районы по большому счету не занимательны. Но отыскать в том месте жилье, так сообщить, по болгарской цене, возможно. Это будут дома без бассейнов, легко муниципальные дома.

Наряду с этим тут не идет обращение о скидке по отношению в средней цене по рынку, легко цены на эти объекты вправду низкие. Тут возможно приобрести квартиру с тремя спальнями за €20-30 тыс.

Второй район, занимательный для русских, близкий к центру и прекрасно развитый — Carolines. Тут возможно купить квартиру с двумя спальнями за €40-50 тыс».

Фото Филипп Березин, Вера Глазунова, Виталий Жуков