Сколько стоит аренда магазинов на главных проспектах москвы
Средняя ставка аренды торговых помещений на главных магистралях Москвы образовывает 2600 долл. за 1 кв. м в год.
Фото: Depositphotos/Jim_Filim
Ставки аренды на главных магистралях Москвы остаются стабильными в течении последних лет, рост отмечается только на помещения, расположенные в близи от станций метро. Самые высокие ставки — на Кутузовском (2-3,7 тыс. долл. за кв. м в год), самые низкие — на Ленинградском проспекте (1,5-3 тыс. долл. за 1 кв. м в год). К такому выводу пришли аналитики компании Jones Lang LaSalle в следствии изучения рынка стрит-ритейла на главных проспектах Москвы.
К главным торговым коридорам столицы относится около 20 улиц, сосредоточенных в основном в пределах Садового кольца, и пять магистралей за его пределами — Проспект Мира, Кутузовский, Ленинградский, Ленинский и Комсомольский проспекты. Эти улицы характеризуются развитым ритейлом с громаднейшей долей больших сетевых и интернациональных брендов среди всех магистралей столицы.
Ставки аренды торговых помещений на главных проспектах Москвы
| Проспект | Минимумдолл. /кв. м/год | Максимумдолл. /кв. м/год |
| Проспект Мира | 1 700 | 3 000 |
| Кутузовский | 2 000 | 3 700 |
| Ленинский | 2 000 | 3 000 |
| Ленинградский | 1 500 | 3 000 |
| Комсомольский | 1 900 | 2 500 |
Cтавки приведены на помещения в пределах ТТК площадью 100 кв. м
Источник: Jones Lang LaSalle
По оценке экспертов компании Jones Lang LaSalle, торговые коридоры в историческом центре города и за его пределами различаются по характеру спроса. В случае если помещения на главных улицах воображают интерес для банков, ресторанов и кафе, и магазинов одежды, то на магистралях спрос формируется магазинами обуви и одежды среднего ценового сегмента, фирмами общепита и сервиса, розничными отделениями банков, салонами красоты и мебельными магазинами.
В зависимости от магистрали существуют определенные различия в ценовом сегменте и профилях арендаторов:
на Ленинградском проспекте преобладают предприятия фастфуда, кафе и рестораны (16%), и предприятия сферы одолжений (17%);
на Кутузовском проспекте главными арендаторами являются обуви сегментов и магазины одежды премиум и люкс (18%);
на Ленинском проспекте — магазины предметов и мебели интерьера (20%);
на Проспекте Мира — предприятия сферы одолжений (15%), магазины обуви и одежды (15%) и розничные отделения банков (15%);
на Комсомольском проспекте — магазины предметов и мебели интерьера (19%) и банки (18%).
На главные проспекты в пределах Третьего Транспортного кольца и Садовое кольцо приходится большая часть предложения качественной недвижимости формата стрит-ритейл. Наряду с этим в территориях притяжения метро помещений не хватает, и спрос превышает предложение. Сейчас часть свободных площадей на проспектах образовывает в среднем 5%.
Наряду с этим громаднейшее количество свободных помещений отмечается на Проспекте Мира — 6%, в то время как на Кутузовском, Ленинградском и Комсомольском проспектах эта цифра не превышает 1%, говорится в изучением.
По оценке Jones Lang LaSalle, большой процент сделок с торговой недвижимостью на магистралях приходится на куплю-продажу. Тогда как помещения в историческом центре города берут по большей части частные инвесторы, тут спрос на приобретение помещений формируют а также ритейлеры, к примеру, продуктовые супермаркеты, и розничные отделения банков.
В отличие от главных улиц на магистралях более высоким спросом пользуется вечерняя сторона — по перемещению из центра города в область, в то время как помещения на утренней стороне увлекательны в основном в территориях притяжений станций метро. Одновременно с этим банки либо мобильные операторы довольно часто занимают обе стороны.
Ленинский, Комсомольский и Кутузовский проспекты владеют самым высоким потенциалом с позиций развития стрит-ритейла. Это связано с громадным бъемом существующей и строящейся качественной жилья, которая генерирует спрос на фирмы торговли, и с наличием уже организованных ритейл-кластеров. В пользу Кутузовского и Ленинского проспектов говорят и замыслы мэрии по увеличению и реконструкции пропускной свойстве этих магистралей.
Одновременно с этим при появления нескольких качественных ритейлеров на Ленинградском проспекте недалеко от станции метро Аэропорт и Сокол будут организованы дополнительные пешеходные потоки, что может придать импульс формированию стрит-ритейла в данной территории, — отмечает начальник направления аналитики рынка торговой недвижимости компании Jones Lang LaSalle Андрей Привезенцев.
