Инвестиции в недвижимость испании: города, пережившие кризис
Барселона, Валенсия, Мадрид и Аликанте перенесли кризис легче, чем остальные популярные рынки недвижимости страны и уже «созрели» для инвестиций во вторичную недвижимость.
Все эти четыре города объединяет некоторый флер непринужденной элегантности: утепленные, ласковые ночи, практически 24-часовая культурная жизнь, кафе, открытые до последнего визитёра, и круглосуточный транспорт. Власти Мадрида, не обращая внимания на спад местной экономики, запланировали «ударную десятилетку», воодушевленные тем, что новый муниципальный аэропорт победил респектабельный приз Стерлинга по архитектуре. Аликанте, раньше бывшая легко перевалочным пунктом по пути на Коста-Бланку, обзавелась сверхскоростными ЖД линиями, благодаря чему стала одной из самых легкодоступных городских областей Европы.
Местные агенты по недвижимости и официальная статистика говорят о том, что цены на жилье в этих городах сократились на 10–30% если сравнивать с пиковыми показателями и на данный момент находятся на уровне 2005 года. На первый взгляд, картина тяжёлая, но в случае если сравнивать с 50% падением в некоторых прибрежных регионах, то обстановка не думается таковой мрачной.
Барселона
«Я купил недвижимость в Барселоне в 2009 году, поскольку местные стоимости весьма привлекательно снизились из-за кризиса. Дом с двумя спальнями, расположенный в центре города, квартале Эль-Борн, обошелся мне в ?540 тыс., – говорит Найджел Эдвардс, телевизионный продюсер из Лондона. – Транспорт трудится замечательно, в городе живёт большое количество чужестранцев. Когда экономическая обстановка придет в норму, я сдам собственную недвижимость в аренду».
Баррио Готико (Barrio Gotico) – исторический район Барселоны, сейчас завлекающей все больше богатых и иностранных покупателей испанских инвесторов. В квартале Саррия (Sarria) находится впечатляющая ярмарка, а в пригороде Барселоны – городе Сан-Кугат (San Cugat), находящемся всего в нескольких минутах езды поездом от центра, имеется школа для не испаноязычных детей.
Пик цен на жилье в Барселоне пришелся на конец 2006 года, затем последовал ощутимый обвал, но местные риэлторы сохраняют надежду, что нехорошее уже сзади. «Все больше испанских клиентов возвращаются на рынок. Барселона стала жертвой кризиса не так очень сильно, как прибрежные районы, где спрос полностью формируется клиентами из-за предела, – говорит Алекс Воган, представитель испанского агентства недвижимости Lucas Fox. – На «шкале» инвесторов Барселона стоит на одном уровне с европейскими столицами – Лондоном, Римом и Парижем.
Так что к нам приезжает большое количество клиентов со всех уголков мира, заинтересованных в приобретении жилья в верхнем ценовом диапазоне».
Валенсия
Валенсия, которую многие вычисляют уменьшенной копией Барселоны, старается не отставать от «старшей сестры». Городская архитектура изысканно сочетает готику Лонха-де-ла-Седа (Шелковой Биржи) и авангард наук и Города архитектурного комплекса искусств, спроектированного знаменитым архитектором-футуристом Сантьяго Калатравой.
Казалось бы, с этими предпосылками город обязан приковать внимание инвесторов, но набережная Валенсии, она же «испанский Монте-Карло», выглядит тяжело блекло.
Так или иначе, местные власти, воодушевленные вниманием всемирный общественности к городу в связи с проводимым тут Гран-при «Формулы-1», собираются вести крупномасштабную жилищную застройку, нацеленную на привлечение зарубежных инвесторов.
Мадрид
Мадрид, расположенный от Валенсии всего в двух часах езды поездом, владеет уже совсем другой воздухом – жизнь тут намного степеннее и утонченнее. Но и цены соответствующие.
«Если сравнивать с пиковыми показателями, цены на жилье в столице сократились на 20%, но имеется районы, где главная масса обладателей – чужестранцы, в том месте цена недвижимости по большому счету не изменилась», – говорит Агустин Диас, агент по приобретению жилья в Мадриде от лица зарубежных клиентов.
Среди самые перспективных развивающихся районов возможно выделить Маласанью (Malasana) и Чуэку (Chueca), а самое респектабельное жилье возможно отыскать в Саламанке (Salamanca) либо в небоскребах района Кастеллана (Castellana). Цена недвижимости в центре города сопоставима с стоимостями в том же Лондоне, так что если вы ищите наилучшего соотношения цена/уровень качества, то вам стоит обратить внимание на отдаленные пригороды.
Аликанте
В конечном счете, если вы желаете купить комфортный испанский домик по разумной цене, то вариантов мало одна из них – Аликанте.
Осмеянная снобами, плохо сохранившаяся и, непременно, не такая броская, как Барселона, Аликанте обзавелась красивым современным портом и практически нескончаемой набережной, которая довольно часто делается местом ночных «тусовок». самые престижные адреса находятся поблизости от площадей Лусерос (Luceros) и Санта-Фаз (Santa Faz).
Барри Маккормак, представитель риэлторского агентства Ultimate Homes говорит, что цены в городе сократились на 20%, что привело «к настоящему наплыву русских клиентов, возможно связанному кроме этого с падением курса европейской валюты и удорожанием американского доллара».
Создатель: Graham Norwood (The Telegraph)
Перевел: Николай Стрельников
