Сиамский алмаз
Не обращая внимания на глобальный кризис и местные политические потрясения, Таиланд остается одной из самых стабильных государств Юго-Восточной Азии. Большую часть инвестиций в недвижимость Таиланда снабжает его наибольший остров – Пхукет.
Таиланд традиционно считается страной, благоприятной для приобретения жилья. К числу его преимуществ относят устойчивую экономику, низкий уровень цен на услуги и товары, хорошую экологию, мягкий климат и низкое налоговое бремя. Глобальный экономический кризис сказался на рынке недвижимости Таиланда не так очень сильно, как на европейском.
Наученные азиатским кризисом финиша 90-х, тайские банки не занимались биржевыми спекуляциями и более с радостью кредитовали настоящий сектор экономики.
В следствии событий декабря 2008 г., в то время, когда оппозиция захватила правительственные здания и аэропорты, к власти в Таиланде пришли политики демократического толка. Однако, инвестиционный рейтинг страны начал падать: количество экспорта в январе этого года сократился на 26% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году. Новый глава правительства Абисит Ветчачива поставил целью возврат инвестиций в страну а также назвал 2009-й Годом инвестиций.
Тропический эдем
Пхукет – центр и крупнейший остров Таиланда одноименной провинции – самой маленькой, но одной из самые развитых, в которую входит 39 островов в Андаманском море. С материком остров соединен мостом длиной около 500 м.
С XVI в. Пхукет известен как центр торговли, в который съезжались торговцы из Китая и Европы, и как место, где добывалось олово. В 1985 г. месторождения были совсем исчерпаны, предприятия по переработке и добыче металла закрыты. Основной сокровищем острова стала его природа.
Горы, тропические леса, пляжи с небольшим белым песком, лазурное море с богатым подводным миром… Остров словно бы бы создан специально для того, чтобы принимать туристов. Тут находится около 570 курортов, шикарные отели, бессчётные развлекательные центры, рестораны.
Пхукет входит в тройку мест, где сосредоточено самое громадное в мире количество возможностей для занятий водными видами спорта: дайвингом, рыбалкой, виндсерфингом, рафтингом, сплавом на каяках. К северо-западу от Пхукета находится архипелаг Симилан, что известен как одно из лучших мест для глубоководной рыбалки и дайвинга в Юго-Восточной Азии.
Развитие туризма оказывает помощь и рынку недвижимости Пхукета: приезжая на остров в качестве туристов, чужестранцы после этого вкладывают деньги в местные дома для отдыха. Кроме этого поток отдыхающих снабжает обладателям жилья доход от аренды и рентабельность инвестиций.
В последние пять лет инфраструктура острова всегда совершенствовалась и сейчас отвечает требованиям зарубежных клиентов. Тут хорошие дороги, ирригационная и телекоммуникационная совокупности, трудятся магазины интернациональных сетей и люксовых брендов – Gucci, Armani, Cartier. На Пхукете действуют медицинские центры интернационального класса и интернациональные школы.
Драгоценный Пхукет
Виллами на Пхукете обладают пара миллиардеров, вошедших в список журнала "Форбс". На острове действуют шесть гольф-клубов мирового уровня, в восточной части прибрежной полосы находятся дорогие яхт-марины и клубы, а в декабре проводится респектабельная парусная Регата на Королевский кубок. Все это говорит о внимании, которое уделяют острову состоятельные инвесторы, и, быть может, как раз исходя из этого иногда высказываются мнения о том, что цены на объекты класса люкс на Пхукете завышены.
Но Шарлот Фийоль, директор компании CB Richard Ellis, считает: «В сравнении с другими популярными мировыми курортами цены на шикарную недвижимость на Пхукете в полной мере оправданны. Большая часть клиентов составляют чужестранцы, каковые делают выбор, ориентируясь, первым делом, на соответствие объекта их стилю судьбы и только позже – думая о стоимости жилья».
Апартаменты в элитном комплексе Royal Phuket Marina в восточной части прибрежной полосы предлагаются по цене от $670 000 до $1,57 млн, виллы – от $3,715 млн до $9,6 млн. Цены на апартаменты в шикарном проекте The Heights Phuket от компании Raimon Land начинаются от $549 000. При заключении сделки на начальном этапе инвесторы смогут рассчитывать на то, что цена их приобретения возрастет по завершении строительства на 30%.
Но, получая строящееся жилье, направляться шепетильно контролировать денежное положение девелопера и его банка. Шарлот Фийоль показывает: «Мы рекомендуем отечественным клиентам обращать внимание в первую очередь на объекты, работы над которыми уже близки к завершению. Во-первых, дом будет уже фактически готов, а во-вторых, сейчас возможно отыскать очень удачный вариант, в то время, когда обладатель перепродает недвижимость по цене кроме того ниже, чем цена на первой фазе строительства.
Более того, в этих условиях нельзя исключать, что за время строительства девелопер может ».
Островные изюминки
Михаил Щербаков, помощник председателя совета директоров компании Rus Home Real Estate, говорит о ходе приобретения недвижимости на Пхукете: «Ипотеки для чужестранцев в Таиланде нет. Приобрести недвижимость возможно как за наличные, так и по безналу – банковским переводом с любого счета (впредь до оффшора). В большинстве случаев, беря недвижимость в строящемся проекте, чужестранец оплачивает ее по частям: сперва раскрывается депозит за резервацию (до 1% от цены), через месяц происходит первый платёж и подписание контракта, по окончании чего производятся платежи до передачи окончания объекта и момента строительства в собственность».
В случае если сравнивать динамику цен на Пхукете за последние пара лет, к примеру, с Сингапуром, где недвижимость за три года подорожала на 100%, либо с Гонконгом (75% за три года), то 15–20%-ный ежегодный рост цены жилья не думается большим. Однако, цены на лучшие объекты росли сейчас и на 20–30%. на данный момент на острове представлены весьма различные предложения.
Цена апартаментов варьируется от $80 000 до $3 млн, виллы стоят от $250 000 до $18 млн.
Специалисты компании Raimon Land уверены в том, что подорожание жилья происходило за счет повышения себестоимости строительства и фактически спроса, а не неестественного вздутия стоимостей, исходя из этого их падения в целом на Пхукете не ожидается.
Чтобы подогреть интерес клиентов, кое-какие компании на данный момент снижают цены на единичные объекты, время от времени до 30%. В целом же, как отмечает Шарлот Фийоль, обстановка стабильна: «Благодаря отсутствию долгов по ипотечному кредиту застройщики чувствуют себя нормально. Клиенты, со своей стороны, заключают сделки, но больше времени на раздумья».
Мария Батура, председатель совета директоров компании Rus Home Real Estate, предполагает, что стоимости смогут кроме того продолжить рост. Специалист додаёт, что только у некоторых объектов цены завышены за счет громкого имени девелопера либо выигрышного размещения. В компании выделяют, что количество сделок с россиянами по окончании декабрьского спада уже восстановился, но солидную часть приобретений на Пхукете россияне делают в пределах $500 000–800 000.
Одним из способов получения и главных ресурсов прибыли на острове есть почва.
Нерезиденты не смогут владеть землей в Таиланде, но существуют два метода ответа этого вопроса. Первый – оформить долговременную аренду (в большинстве случаев на 30 лет), второй – оформить почву на компанию, основанную клиентом, но данный метод достаточно рискован.
Перед тем как совсем решиться на приобретение виллы, чужестранцы довольно часто арендуют жилье на какой-то срок. Ставки зависят от многих факторов, к примеру от сезона, и, в случае если речь заходит об апартаментах, колеблются в пределах от $30 до $1000 в день; при с виллами – от $200 до $5000. При долгой аренде цена ниже.
Сдача в аренду покрывает затраты обладателей, которые связаны с содержанием жилья, и разрешает приобретать доход 6–20% от цены объекта в год.
Создатель: Ольга Смирнова
Издание Homes Overseas
