Недвижимость острова гернси: между францией и великобританией
Затерянный на просторах Ла-Манша маленький остров Гернси, входящий в состав Нормандских островов и находящийся под юрисдикцией английской короны, славится своим стабильным рынком и староанглийским шармом респектабельной недвижимости.
Ограничение скорости в 50 км/ч, должно быть, очень сильно нервирует обладателей «Мазератти», которых довольно часто возможно встретить практически «ползущими» по ухоженным аллеям острова. Особенности рынка Гернси накладывают необычные «ограничения» и на недвижимость: в случае если сравнивать объекты однообразной цене в Лондоне и тут, то на Гернси клиент все время приобретает меньшую площадь, но и цены тут не падают, по крайней мере, так быстро, как в столице Англии.
Более того, местные риэлторы так уверены в том, что на острове имеется богатые клиенты, каковые еще не определились с выбором, что они готовы вот-вот выставить на продажу самый дорогой объект за всю историю местного рынка недвижимости. Woodlands – восстановленный загородный дом с видом на море, в прошлом фабрика по производству сидра, в недалеком будущем покажется на рынке за ?16 млн. Прошлый рекорд цены продажи объекта недвижимости на острове образовывает ?7,5 млн.
Географически Гернси ближе к Франции, чем к Англии, но если бы не французская эстетика, которая тут везде – голубые почтовые коробки, галлицизмы и ленивые коровы в заглавиях улиц, остров легко возможно было бы спутать с каким-нибудь английским городом, наподобие Гемпшира. Но все же различия между ее анклавом и «Великобританией» достаточно ощутимые. По большей части они проявляются в разнящемся налоговом законодательстве.
Так что многие граждане Англии стремятся переехать на Гернси для облегчения налогового бремени.
Мэтью Генри из риэлторского агентства Swoffers, со штаб-квартирой в столице Гернси Сент-Питер-Порте, уверенный в том, что кроме того на протяжении кризиса многие клиенты из Англии готовы переплачивать за местную недвижимость, потому, что проживание тут дает более удачные условия налогообложения. «Это роскошный и спокойный остров с красивыми деревнями и чистыми пляжами, – говорит специалист. – Недалек Гернси и от всемирный культуры: в столице, Сент-Питер-Порте, на протяжении собственного вынужденного изгнания в 1856–1870 годах жил Виктор Гюго».
Текущий финансовый кризис мало затронул местный рынок, но таких ценовых перепадов, как в Англии, тут, само собой разумеется, не было. «Количество сделок падает, но цены на недвижимость не понижаются», – говорит Питер Эдвардс из интернационального консультационного агентства Knight Frank.
Для чего брать на Гернси?
Всемирный кризис подтолкнул многих богатых британцев к приобретению недвижимости на острове – частично из-за налоговых льгот, частично по причине того, что объекты тут продаются по большей части за фунты, а не за евро, курс которого вырос по отношению к английской валюте, что сделало приобретение недвижимости в Европе довольно невыгодным предприятием для британцев. Но не только граждане Англии, но и чужестранцы интересуются приобретением недвижимости на Гернси.
Дело в том, что формально остров находится под юрисдикцией Англии, но он не есть частью ни Соединенного Королевства, ни ЕС . Это сделало его популярным оффшорным центром для частных зарубежных инвестиционных фондов, и штаб-квартирой таких больших компаний, как Specsavers (наибольший производитель оптической продукции в Англии) и Healthspan.
К сожалению, приобретение жилья на Гернси до тех пор пока вероятна лишь для граждан Англии либо Европейского союза. В среднем на рынке в один момент находится от 20 до 120 домов.
Тони Манчини из KPMG, интернациональной компании, которая предоставляет аудиторские и консультационные услуги по налоговым и денежным вопросам, сравнительно не так давно переехал на остров. Он говорит, что никаких неприятностей с интеграцией в местное общество у чужестранцев не появляется. «Все обитатели Гернси говорят на английском, перелеты с острова в Европу либо Англию занимают около часа, – говорит Тони. – В столице имеется изысканные рестораны, хорошие магазины, и, самое основное, никто не требует от вас избыточной социализации».
Факты о Гернси
* Тут нет налога на прирост капитала, налога и гербового сбора на наследство, НДС и налога на передачу капитала.
* Физические лица должны платить 20% подоходного налога и взносы на социальное обеспечение. Большая сумма подоходного налога на прибыль, взятую за пределами острова, образовывает ?100 тыс.
* На Гернси имеется два рынка жилья – один для местных обитателей, а второй для чужестранцев, так называемый открытый рынок. На последнем совершается не более ста сделок в год.
Создатель: Anna Tyzack (The Telegraph)
Перевод: Николай Стрельников
